阿根廷华人在线10月16日讯 由于抵押贷款额度上涨（9月份增长了17%，政府估计今年购买房产的抵押贷款总额度将会达到500亿比索），银行试图加快审批和批准客户申请文件的速度。然而，许多人在即将交房时却遭遇了贷款审批被拒绝的命运，因为银行拒绝提供贷款。 据房地产市场和金融机构的透露，大约有30%的购房贷款申请以失败告终，而原因则是抵押用的房产不符合银行“信誉”的要求，因此，号角报整理出了能更容易成功贷款的方式，以及需要考虑的主要关键点。 房地产业务总监赫尔曼•戈梅斯•皮卡思科（Germán Gómez Picasso）向媒体记者表示：“有一半的房产交易并不适合申请贷款”，同时他补充说“约30%的购房贷款业务存在一些文件或证件问题。” 第一个贷款条件是申请贷款的建筑物已经进行合法登记注册。戈梅斯解释说：“这似乎是一个最为明显的问题，但是很多新的建筑并没有向国家相关部门进行报备注册。未注册的建筑无法进行贷款，而注册程序也不是几天内就可以完成的。” 另一方面是买家需要向卖家所要房产的分类认证，以及所有权证书和建筑结构认证。所有权文件是向银行方面申请信贷时必须交付的文件之一。戈梅斯表示：“鉴于此类文件目前的需求量非常大，因此每个市政机构处理这些办理程序的速度都非常缓慢。” 同时市政建筑图纸文件也需要得到批准。戈梅斯解释说，“一些房屋是公寓结构，但是市政计划未得到批准是很常见的现象。”还有一些房屋土地已经被其他合同注册，在这一问题上审核最严格的是国有银行。 此外在贷款时也需要房屋的所有人证明文件，以确保房产的所有权。如果房产的卖家与买家存在亲属关系或存在继承关系，那么房屋贷款交易将会被驳回。 另一个相关问题是房产的平面图需与实际房产的布局一致。如果房东对房产的某些部分进行了修改而导致与图纸不一样的话，那么贷款可能会被拒绝。 据金融机构的说法，另一个相关的例子是银行方面的评估人需要核实所购买房产的图纸是否符合要求。银行方面如今通常都以房屋的实际面积进行评估，这和政府方面评估员是一致的。对于房产交易的价值，也必须符合市场价格，必须符合当地区域房产价格的平均估价。否则银行所提供的到款额度将不足以承担购房费用。 其他可能出现的问题是房产属于赠送范畴。从2015年开始实行的新民法规定，父母向子女赠送房产是有效的行为。自新法规颁布以来，所有的赠送过程都是可以查询到的。这意味着从2015年开始过继的房产将不在贷款范围之内，因为有些继承人可能会反对房产赠送，导致交易无法进行。金融机构房产问题研究负责人安德烈亚•坦波雷蒂（Andrea Temporetti）解释说：“银行非常关心房产是否属于赠送范畴 。” 最后，一旦银行方面批准了房产的信贷，那么申请人需要更多的耐心。国有银行方面承认，“一旦银行方面批准的贷款，那么将需要60天的时间进行具体的业务操作，也有银行会将这一时间缩短至45天。” 房屋估价的过程最长不会超过10天，但是随后还要等待金融机构聘请的代书预约时间签字。坦波雷蒂总结说道：“房产的代书认证工作已经发生了很多变化，此前由于房地产市场持续冷淡好几年，使得代书的工作量非常少，而如今代书工作量已经翻了几番。这就使得私人银行因为代书的原因导致贷款业务的处理被拖延更长的时间。” |
