阿根廷华人在线2月26日讯 对于安娜•玛丽亚•乌加特（Ana María Ugarte）来说，想要缴纳其在玛塔德罗地区（Mataderos）的公寓管理费是不可能的。凭借67岁所领取的5660比索最低养老金根本无法支付这笔费用。她所需缴纳的管理费已经达到1000比索。乌加特表示，“去年管理费涨到500比索时我已经很难支付了，而今天我不得不考虑出售房屋。”然而出售房屋的得到的收入仅够其在布市支付一年房租的费用。 平均而言，在布市每十个大楼住户，就有两户没有及时缴纳管理费用。这一数据来自阿根廷管理员联合会（AIPH）的最新报告。 据有关人士介绍，去年布市拖欠的管理费增加了一倍。AIPH的报告还估计目前布宜诺斯艾利斯市每栋大楼有约30户住家，以及超过10万个大楼业主协会。如果按20%的欠交户计算的话，目前布市有约60万个住房用户拖欠缴纳管理费。 影响管理费的主要原因是管理员的工资增长。根据AIPH的数据显示，包括社会补贴的影响，工资问题占到了管理费上涨原因的80%。 此外，电梯维护成本，各种服务，游乐设施，庭院，车库等维护的费用也出现增长。 AIPH主席马蒂亚斯•鲁伊斯（Matías Ruíz）表示，“布市管理费将在今年第一季度上升超过18%，因为在去年12月期间管理员工会 SUTERH将管理员薪资上调了12%，加上2月份在发放2000比索的奖金。” 同时，增加的管理费用也包含了税款以及经常拖欠所导致的债务。但这是一种恶性循环，那些不支付管理费的人所拖欠的费用将由其他人承担。 PRO党市议员科妮莉亚•施密特•列曼妮（Cornelia Schmidt Liermann）表示，“如今在所有居民都在注意调整开销时，大楼管理员的工资增长似乎永远是单方面过度增长的。” 列曼妮解释说，“在大多数人获得了33%的薪资增长时，大楼管理员却要40%的薪资增长。此外，他们工资的增长是唯一一个公寓业主无法主导的开支。” 经济学家奥古斯丁•埃切巴尔纳（Agustín Etchebarne）说道，“如果我们把年终奖金算在内的话，去年布市的管理员工资上涨幅度已经高于通胀。” 在接受号角报的采访时埃切巴尔纳表示，其余的服务费上涨幅度更甚，尤其是AYSA自来水公司的水费上涨，上涨幅度达到了700%。而别的费用也同时增加成本费用，如防火设施，电梯维修，锅炉检修，这些工作都要聘请特别技术人员，而这些也会产生额外的费用。 为了遏制不断增长的管理费用，目前正在制订一份协议，包括薪资协议和业主代表协议。 为了推动该协议，列曼妮表示：“大楼住户协会，市民已经纷纷表示大楼管理公司不能代表他们住户，并要求与他们坐下来协商谈判，而目前劳动部正在对此进行评估。” 对于许多住户而言，不缴纳并不会导致大楼停止服务，只是会有利息罚款，因此许多人选择了停止支付管理费。 但是，在住户拖欠3个月的公寓管理费后大楼管理方可以启动法律程序，法院随之会进行裁决，住户可能会因此而失去其住宅所有权。 72岁的弗罗雷斯（Flores）区住户埃琳娜-加雷（Elena Garay）说道：“我很害怕被赶出住宅，我已经在这一个地方生活了30年，但是在过去的6个月时间里，我却无法承担管理费。我的处境非常尴尬，我的孙子也认为我是违约者，但是这是我面临的最大困境。”在邻居的帮助下，他最终支付了55%的债务，而其余的部分则由3名住户捐钱帮助其偿还。 在他所居住的公寓中，管理费在1月期间从600比索上涨至了2000比索。 |
