涨涨涨 ！2017年的房租涨幅将高于通胀率

阿根廷华人在线2月20日讯 根据房地产业内分析，今年首都的房租涨幅将在25-30%，将高于2017年的通胀率。

据房地产部门统计，2016年，两居的房租涨幅为27.5%，三居室的房租涨幅为44.6%，两居的公寓涨幅小的原因是因其巨大的供应量，而三居室的公寓则更符合四口之家的需求。2016年房租平均涨幅为36.7%，而去年的年通胀率则为41%，因此，房主们开始叫苦连天。为了弥补去年的损失，有些业内人士估计，今年的房租将调涨40%。但是房地产专家却认为，2017年平均涨幅应该在25-32%之间，高于预期通胀率，这样也将弥补房主的部分损失。

布市房地产中心总裁Armando Pepe表示，若租约合同规定2017-2018年期间涨幅为30%，如果通胀率很低，那涨幅将可以重新商讨。其他房产行业专家也表示，涨幅估计会在30%左右浮动。

近年来，房主和租户之间的关系越来越紧张，房主认为租客信用不足，而租客则抱怨不断调涨的房租。但是你也许不会相信，去年一年，是13年来出租公寓的回报率最低的一年。房地产阿根廷商会会长表示，2016年业主净利润为每年2.5或3％，是历史最低水平。目前政府也在积极的规范化租房市场，例如推进前政府的按揭贷款，鼓励买房政策。

据统计，2017年一月份布市出租房屋的量达7244套，42%为两居室，34.4%为单居室，17.31%为三居室。出租房屋量最多的区域是Palermo区，其次是 Recoleta区,，Caballito区 和 Belgrano区。一居室的房租达5800比索，两居室达到6800比索。而在Palermo Hollywood, Palermo Nuevo, Palermo Chico, Las Cañitas 和 Puerto Madero几个区域，一间二手的两居室公寓已经超过9250比索。