 Belgrano、Recoleta和Palermo一年收益率只有４%左右 【新阿根廷周刊2月15日讯】在阿根廷，拥有一间公寓来收租本是一桩不错的收益。如今由于楼市普遍低迷，这想法已经不再像从前那么诱人。房东靠出租房屋的收益大大降低，打破了几世纪来的一种神话。在阿根廷，拥有一处房产就等同绝佳的投资。这一传统的理财观念在首都的许多地区（Barrios）都已经成为历史，尤其是Belgrano、Recoleta和Palermo等高级区，房产的租金收益变得越来越少。 有房地产业界人士指出，由于工资涨幅追不上通货膨胀的上升，房客付不起房东想要的租金数字的必然结果。 阿根廷不动产商会（CIA）的创办人Armando Pepe解释说，以往的房租收益，一个月能赚到房屋美金价的１%，也就是一年就有１２%。但如今的利润却有明显下跌，主因就是百姓收入赶不上通货膨胀，因此租金的调值也无法跟随着成本上涨。这样的结果就导致，房东的收益现在只剩平均一个月０,３０%到０,４０%，一整年下来的美金利润也只有３,６%到４,５%。 在这方面要考虑到的是，公寓的售价调整是视所在的地区、房子类型，还有其特性而有不同。FDI的理财专家Mariano Sardáns向PERFIL报记者指出，在Palermo、Recoleta和Belgrano这三区的情况是最为明显的，他坦白表示：「民间的消费力已经付不起投资方希望的数字，再加上已经不像前几年，有那么多的外国人要租房子了；那些豪宅的屋主，尤其是最贵的那些，都宁可委曲求全，至少收一点钱来付管理费、还有一年比一年高的税金，也好过让房子空着没人住。」 在上述３区中，有２区的涨幅平均高达４０%，使得许多房客都难以负担。 根据都会区经济发展研究中心（Cedem）去年１１月的资料，Belgrano和Recoleta两区，在去年的租金和前一年比较调高了４０%；而整个布宜诺市的平均也有３０%。至于要价最高的房租，竟然是在Palermo区，这里一间５０平方米的公寓租金平均要$５３３４，而Belgrano是$５１４５、Recoleta $４８７０。 此外，单间公寓、一房一厅或是二房一厅的公寓，多数租户都偏爱找新盖的公寓。专家指出，这是因为新旧公寓的差价虽有２０%，但却可以省下维修的花费。 房客权益保护组织的主席José Luis Griselli对此也表示认同：「的确，房子出租的利润以美金来算，已经不像几年前那么好赚，毕竟工资薪水也都赶不上通货膨胀。」他还说：「再加上没有软性的购屋贷款，这使得租约更加受注目。」这位负责人也特别强调，布宜诺市最令人担忧的一点是，有大约９０万人是租屋渡日，也就是将近３０%的居民是无壳蜗牛。 面临国内政经局势不稳，可选择的项目又少的情况下，投资人为了提高其获利以及保值，找到的另一条途径就是投资新盖的公寓：在大楼还没有开工兴建之前就先投资，之后等完工再卖掉。CIA会长Pepe认为，这是对工资领比索的领薪人士们很好的选择，要叫他们拿美金出来买房子，在此时门槛特别高，加上也很难换到；甚至连现在手里有美金的投资人，也都决定先观望，不愿轻举妄动。 |
