阿根廷房地产交易成本将大幅下降！去监管部长确认6月提案取消行业垄断

阿根廷华人在线布宜诺斯艾利斯4月28日讯阿根廷放松管制和国家转型部长费德里科·施图尔岑内格(Federico Sturzenegger)近日在“2026年房地产：期望与现实”行业会议上宣布，政府将于今年6月向国会提交一项房地产去监管法案，旨在取消该行业的“法定特权”，大幅降低房产买卖交易成本。

直指行业协会收费下限是“社会荒谬”

施图尔岑内格在会议主题演讲中措辞严厉，直言“行业协会设定最低收费下限是一种社会荒谬”。他解释道：“问题不在于行业协会本身，而在于它们利用国家权力设定不符合市场规则的条件。”

部长明确指出，当前体系中的三项核心制度严重限制了行业竞争：强制性最低佣金标准、强制性注册制度、限制新人入行的市场准入壁垒。施图尔岑内格认为，这些“法定特权”实质上是未从社会向特定群体转移收入，最终受害的是普通消费者。

房产交易成本有望大幅下降

施图尔岑内格表示，政府的目标是建立一个“更自由、更动态、更具竞争力”的房地产市场，让服务质量而非法定强制力决定价格。“我们相信房产买卖成本将显著降低，同时要减少国家干预，加快一个本应充满活力的房地产市场的发展速度。”他补充说道。

政府计划通过法律明确废除三个领域的不合理规定：一是取消行业协会设定最低佣金的权力，二是打破房产中介执业过程中人为设定的准入门槛，三是彻底放开房地产估值、产权调查等配套服务的市场竞争。在部长看来，垄断性组织结构将逐步瓦解，取而代之的将是自由定价的新秩序。

强调整体改革效果，为后续政策铺路

在回应批评声音时，施图尔岑内格特别强调了自己在取消租赁法规方面的“成功实验”。他以2023年12月颁布的第70/2023号紧急法令废止《租赁法》为例，认为该法律已经证明了去监管对释放市场活力的效果，房地产市场中的合同条款变得更为灵活，供给增加，租户反而获得了更多谈判筹码。“完全放松管制的框架允许市场自行调整，并已经在15到18个月内展现出初步但明确的成效。”

专业协会强力反弹，国会游说激烈

实际上，施图尔岑内格发言的同一周，阿根廷公证师学会和不动产中介协会均已启动立法游说攻势。这些专业机构认为，房产交易的复杂性和买方信息不对称，恰恰需要具备法定资格的专业人员介入，否则容易滋生欺诈、办证不全等风险。部分协会甚至警告，若政府强行废除最低佣金制度，可能导致行业整体报酬水平崩溃，最终反噬消费者的服务质量。

由于执政党在国会两院均未掌握绝对多数席位，该法案能否在年底前过关存在较大的变数。业内人士分析，该法案一旦出台，将彻底改变阿根廷购房流程的成本结构，也加速国内房地产新周期与全球标准接轨。

（消息来源：La Nación、iProfesional、Enlace24）