阿根廷首都新公寓价格逆势上涨 供给萎缩与成本飙升成主因

阿根廷华人在线布宜诺斯艾利斯4月28日讯根据布宜诺斯艾利斯市政府监督局最新数据显示，2026年第一季度该市新建公寓交付量同比下降40%，创下近三年最大跌幅。这标志着2019-2022年间由低成本推动的"地产小阳春"正式终结，市场供需结构正发生根本性转变。

专家指出，房地产开发周期决定供给端将延续紧缩态势。数据显示当前仅有280万平方米项目处于封顶阶段，170万平方米在建工程进度迟缓，新开工面积更较前五年平均水平下降15%。土地价格自2024年重启涨势，叠加建筑成本持续攀升，导致开发商拿地意愿骤减。

建筑热潮正呈现明显的"避风港效应"，开发商纷纷回归Palermo、Belgrano、Núñez等成熟社区。2025年五大热门区域占新增供应量的39%，而当前在建项目集中度已升至50%。Chacarita、Saavedra等新兴区域正被投资者抛弃，导致市场出现结构性供给失衡。

市场分析师认为这种供需错配必将引发价格上涨。历史数据显示，2017年当年度交付量降至70万平方米时，公寓价格涨幅即超过通胀率。当前建筑许可审批量与实际建设量的差额已扩大至250万平米/年，预计未来三年将迎来持续上涨周期。

本文信息综合自阿根廷《民族报》（LA NACION）不动产专栏报道