阿根廷公寓漏水案 楼上住户判赔近400万比索

阿根廷华人在线布宜诺斯艾利斯2月18日讯阿根廷布宜诺斯艾利斯省萨拉特市(Zárate)民商事法院第2法庭近日对坎帕纳市(Campana)一起公寓楼漏水损害赔偿案作出判决。

案件涉及两名业主、一家股份公司以及业主委员会(consorcio de propietarios),起因是一楼住户在2020年1月度假归来后发现房屋严重漏水。

受损房屋位于一楼,客厅、前厅和厨房区域的天花板、墙壁和地板均出现严重水渍和霉味。原告夫妇因无力承担维修费用而提起诉讼,索赔金额接近100万比索。

经调查,漏水源头为二楼一套公寓热水器(caldera)的软管破裂所致。

业主委员会在事发当天即派维修主管进入涉事公寓,关闭水阀并拍照取证,法院认定其履行了紧急救援义务。

建筑师出具的鉴定报告确认,损坏源于私有设施而非公共区域,包括石膏板、家具和木地板均受到严重破坏。

法院引用横向产权制度(propiedad horizontal)相关法律,认定损害源头单元的业主应承担责任,除非能证明存在外部原因。

最终判决二楼公寓所属的股份公司赔偿原告397万2676比索,包括物质损失和精神损害赔偿,须在十日内支付并加计利息。

法院驳回了针对业主委员会的诉讼请求,认为其应急响应得当,不应承担责任。诉讼费用由败诉方承担,但针对业主委员会部分的费用由双方各自负担。

消息来源:阿根廷Infobae网站