布宜诺斯艾利斯房价飙升3%，房地产市场展现稳定增长信号

阿根廷华人在线布宜诺斯艾利斯10月29日讯根据最新市场调研显示，布宜诺斯艾利斯自治市（CABA）10月份房屋每平方米价格达到1826美元，较去年同期上涨6.3%。今年前10个月累计涨幅为5.9%，房地产市场呈现稳定增长态势。

住宅价格差异明显

三居室住宅平均售价为300,138美元，而四居室住宅价格则达到490,266美元。不同区域间的价格差异极为显著，反映出布宜诺斯艾利斯房地产市场的多层次特征。

在高端住宅市场中，帕莱尔莫区（Palermo）以每平米3,232美元位居榜首，贝尔格拉诺区（Belgrano）和雷科莱塔区（Recoleta）分别以2,957美元和2,575美元紧随其后。这些传统富人区凭借优越的地理位置和完善的基础设施继续吸引高端买家。

相比之下，经济适用房集中的区域价格相对亲民。博卡区（La Boca）每平米仅需722美元，维拉索达蒂区（Villa Soldati）和新蓬佩亚区（Nueva Pompeya）分别为730美元和776美元。

公寓市场首次出现月度下跌

公寓市场出现了今年以来的首次月度下跌，每平米价格下降0.1%至2,449美元。尽管如此，2025年公寓价格仍累计上涨5.4%，年同比增长5.5%。

不同户型公寓价格梯度清晰：单间公寓售价107,493美元，两居室公寓129,366美元，三居室公寓则需178,937美元。这种价格结构为不同收入水平的购房者提供了多样化选择。

在公寓市场的区域分布中，马德罗港区（Puerto Madero）以每平米6,151美元稳居第一，帕莱尔莫区和努涅斯区（Núñez）分别以3,398美元和3,360美元位列二三位。而卢加诺区（Lugano）以1,072美元成为最便宜的选择，新蓬佩亚区和博卡区紧随其后。

房地产交易活跃度提升

根据布宜诺斯艾利斯市公证人协会数据，2025年9月共完成6,998份房产过户手续，较2024年9月增长36%，比2020年9月的最低点高出3.2%。这一数据表明房地产市场交易活跃度显著回升，市场信心逐步恢复。

建筑成本方面呈现下降趋势，10月份以美元计价的建筑成本下跌1.5%。然而，与2023年10月总统选举时期相比，建筑成本仍高出94%，反映出通胀对建筑行业的持续影响。

租赁市场价格攀升

租赁市场表现更为强劲，10月份公寓租金平均上涨2.4%，年内累计涨幅达29.8%，超过24.4%的通胀率。年同比增长36.1%，同样超过47.1%的年通胀水平，显示租赁需求的旺盛。

具体租金水平方面，单间公寓月租金为612,785比索，两居室公寓714,430比索，三居室公寓则需961,992比索。这些价格对于当地居民而言构成了不小的生活成本压力。

在租赁市场的区域分布中，马德罗港区以月租金1,196,336比索领跑全市，萨维德拉区（Saavedra）和努涅斯区分别以800,941比索和794,185比索位居其后。相对经济的租赁选择包括卢加诺区（551,986比索）、康斯蒂图西翁区（Constitución，623,781比索）和弗洛雷斯塔区（Floresta，626,686比索）。

当前阿根廷正处于经济结构调整期，房地产市场的表现反映了市场对未来经济走向的预期。美元化趋势和通胀压力并存的环境下，房地产投资仍被视为保值增值的重要选择。

消息来源：阿根廷《Perfil》