阿根廷房产市场动荡：大布宜诺斯艾利斯租金和房价双双攀升

阿根廷华人在线布宜诺斯艾利斯7月5日讯根据最新房地产市场报告，阿根廷大布宜诺斯艾利斯西南部地区的房屋租金持续大幅上涨。两居室公寓的月租金已超过50万比索，同比增长高达68.9%。

租金涨幅惊人，市场压力巨大

据房地产门户网站Zonaprop发布的研究报告显示，大布宜诺斯艾利斯西南部两居室公寓的平均月租金达到506,199比索。今年上半年租金累计上涨23.8%，仅6月份就环比上涨3.1%。

与此同时，三居室公寓的月租金更是高达678,309比索。这一价格水平对于当地居民来说无疑是巨大的经济负担。

地区差异明显，贫富分化加剧

在具体地区分布上，Santos Lugares成为租金最昂贵的社区，两居室月租金平均达到650,167比索。紧随其后的是Sáenz Peña（606,316比索）和Villa Bosch（590,946比索）。

相比之下，González Catán地区的租金相对较低，两居室月租金平均为328,622比索。Luis Guillón（387,502比索）和Gregorio de Laferrere（401,422比索）也属于相对经济实惠的选择。

北部地区租金同样高企

大布宜诺斯艾利斯北部地区的情况也不容乐观，两居室月租金平均为633,887比索。今年上半年累计上涨21.1%，超过了同期15.4%的通胀率。

Villa Martelli在北部地区租金排行榜中位居榜首，两居室月租金高达800,251比索。Olivos（777,638比索）和Florida Oeste（749,370比索）紧随其后。

房价上涨趋势延续

除了租金上涨，房屋售价也呈现上升趋势。大布宜诺斯艾利斯西部地区每平方米售价为1,633美元，2025年累计上涨1.7%。

50平方米的两居室公寓售价约为81,853美元，而70平方米的三居室公寓售价达到118,071美元。在价格最高的Tristán Suárez地区，每平方米售价高达2,869美元。

投资回报率显著提升

尽管房价和租金都在上涨，但对投资者来说却带来了机遇。大布宜诺斯艾利斯西南部地区的租金收益率达到6.73%，投资回收期缩短至14.8年。

其中，Llavallol地区的投资回报率最高，达到10.3%的年化收益。El Jagüel（10%）和Paso del Rey（9.5%）也是投资者关注的热点区域。

市场前景与民生影响

房地产市场的快速上涨反映了阿根廷经济的复杂状况。一方面，投资者看到了获利机会；另一方面，普通民众面临着越来越重的住房负担。

专家认为，如果这种涨势持续下去，将进一步加剧社会不平等，影响中低收入家庭的生活质量。政府可能需要出台相应政策来平衡市场发展与民生保障之间的关系。

区域对比与发展趋势

从整体趋势来看，阿根廷房地产市场正在经历一轮显著的价格重估。大布宜诺斯艾利斯作为全国经济中心，其房地产市场的波动对全国都有重要影响。

北部地区相对于西南部地区呈现出更高的价格水平，这与区域经济发展水平和基础设施建设密切相关。未来随着城市规划的进一步完善，这种地区间的差异可能会继续扩大。

消息来源：阿根廷新闻社