地产翻新暴利！阿根廷房产投资新风口年回报率高达20%

阿根廷华人在线布宜诺斯艾利斯12月15日讯 来自房地产市场的最新数据显示，一种源自美国的房产投资模式"房产翻新"（Flipping）正在阿根廷悄然兴起，投资者通过收购老旧房产进行翻新后转售，年收益率可达15%-20%。

据One World Developers公司CEO兼Flipping Master项目总监维吉利奥·雷登介绍，在美国，这种投资模式占房地产交易总量的7%，而在阿根廷目前仅占1%，发展潜力巨大。仅在布宜诺斯艾利斯市，就有约15万套需要翻新的房产，占该市总房产存量的10%。

这些待翻新房产普遍存在浴室和厨房陈旧、多年未粉刷等问题，大多超过35年房龄。投资者通过低价收购这类物业，进行适度装修改造后转售获利。专家表示，成功的关键在于以低于市场价收购具有升值潜力的房产，并在6个月内完成翻新和转售全过程。

房地产咨询公司Empatía新业务总监亚历杭德拉·甘贝里尼指出，该投资模式初始投资额从5万美元到20万美元不等，需要考虑收购成本、法律费用、税费和装修费用等。目前装修成本约为每平方米500美元。投资者应优先选择成熟社区的房产，以确保快速转售。

专家提醒，开展房产翻新投资需要严格控制装修预算，避免过度或不足装修，并需要考虑行政费用、公证费、中介佣金和建筑工程费用等各项支出。同时建议在选购前请建筑师评估改造难度，合理预估水管更换、防潮处理等工程成本。

业内人士认为，阿根廷房地产市场目前正处于调整期，这为房产翻新投资提供了难得的机遇。不过投资者也需要注意市场风险，确保投资回报率不低于20%才具备商业可行性。随着该投资模式的不断成熟，预计将吸引更多投资者进入这一领域。