阿根廷房地产市场：自2018年以来首都土地价格首次止跌回暖

阿根廷华人在线6月23日讯根据房地产行业的最新调查，首都平均每平方米的土地价格为450美元。预计到年底将至少上涨50%，在某些地区到2025年甚至有可能翻倍。

根据一份私人报告，经过六年，土地平均价格下降的趋势终于停止。

这一数据来自专注于在线拍卖平台的Adrián Mercado的最新调查报告。根据该报告，平均每平方米的土地价格从2023年的453美元下降至2024年的450美元，仅下降了0.6%。

土地每平方米的价格由其位置、建造能力和现有供应量决定。该指标自2018年达到657美元的峰值后，开始逐渐下降，最终稳定在2024年的450美元，与2012年的444美元相近。

价格稳定的原因有两个：中长期内每平方米成品价格上涨的预期（由于建筑成本增加），以及五月中旬宣布的抵押贷款新政策。此外，阿根廷房地产商会（CIA）代表亚历山德罗·本纳扎尔表示，一旦国会通过资本漂白法案，以及农业和工业部门的强劲表现，土地价格预计将上涨50%，甚至在2025年实现翻倍。

本纳扎尔指出，为出租房屋价格松绑的政令也带来市场的稳定。此外，土地价格高度依赖其位置和开发质量。

根据Adrián Mercado的数据，最低的土地价格分别出现在维亚·里阿丘埃洛和维亚·索尔达提（Villa Riachuelo y Villa Soldati,），每平方米125美元。其次是拉博卡140美元，维亚卢加诺区和弗洛雷斯塔区（Villa Lugano y Floresta）145美元。最高的土地价格则出现在马德罗港区，平均每平方米1286美元，雷克雷塔820美元，贝尔格拉诺700美元，帕勒莫650美元和科列吉亚莱斯600美元。

在布宜诺斯艾利斯市，土地价格差异显著。据房地产平台Reporte Inmobiliario的数据，只有2.9%的土地价格超过每平方米1000美元。

房地产服务公司协会（CAMESI）主席马里亚诺·马尔布兰表示，由于建筑成本的增加，土地价格在连续六年下降后开始恢复。他强调，地块的区域划分也会影响每平方米的价格，因为这决定了功能单位的数量、可能的地块分割以及该区的用途（如商业、工业或多家庭住宅）。

他预计，抵押贷款政策会对土地价格产生巨大影响，因为这将满足长期以来被压抑的需求。目前，尽管银行收到大量贷款咨询，但实际放款量并不显著。

阿根廷房地产商会（CUCICBA）主席玛尔塔·雷奥托对抵押贷款在土地价格上的影响持不同看法：“银行提供的贷款主要针对成品房，而不是用于建筑。我认为，随着经济的逐步改善，这种贷款政策将在第二阶段推出。”她还指出，建筑材料价格的上涨使得完成项目变得更具挑战性，尽管市场上有建造的需求，但房地产市场并没有因此显著回暖。

同样，Adrián Mercado的报告也提到建筑成本上升导致开发商更加谨慎，尤其是中小型开发商在启动新项目时更为保守。

结语

土地价格的稳定和上升趋势表明房地产市场正在逐渐复苏。在宏观经济环境和政策调整的支持下，未来土地价格有望进一步上涨，对投资者来说，无疑是一个重要的观察指标。（作者：Nazarena Lomagno）