商铺租金大涨+消费下降 阿根廷商家的好日子结束了！

在首都的主要商业街上，很容易就能看到关着的店铺，这种情况在2023年底之前是很少见的。主要原因是去年12月商铺租金翻了一番，再加上人们消费欲望下降，导致很多商家选择不续租。

在2024年的头两个月，首都主要商业街道上发现了195家店铺处于出售、出租或已关闭的状态。而两个月之前，这一数字为157家可用商铺。

"过去三个月里，租金价格上涨超过了通货膨胀率。这导致许多租约被取消。对商家来讲，消费下降的同时，固定支出也出现了大幅增加，"Aranalfe房地产的商业总监Martin Akian解释道。

零售销售在二月份出现了大幅下滑。根据阿根廷中小企业联合会（CAME）的调查，按不变价格计算，零售销售同比下降了25.5%。与去年同期相比，今年头两个月的累计下降率达到27%，。

商业合同通常由房东和商家双方自由约定。因此，通常更新是每两个月一次进行的。"在十二月和一月，价格出现了显著上涨，高达50%。许多公司和商家无法承担这些费用而决定关闭他们的业务。"经纪人补充道。

在首都Belgrano区最繁华的Cabildo大街上，例如像Buddies（青少年服装）这样的品牌也不得不离开了，甚至有一家Starbucks的门店也关闭了。"在以前难以找到空置的大街上开始出现了店铺的机会。"Adrián Mercado的经纪人和估价师Andrés Di Nallo观察到。

然而酒店、餐馆、糕点店和咖啡馆协会（AHRCC）的主席Daniel Prieto指出，"必须分析每个特定的细分市场。今天，我们看到啤酒酒吧店为例，店面很多，但市场需求不再那么高。在这些情况下，我们看到即使在非常重要的商业街道上此类店铺也是关门大吉。"他详细说明道。"

首都主要商业大街上闲置商铺数量增加

今天在Belgrano区卡比尔多大街有16家空置商铺。与前两个月相比，这一数字增长了167％，当时只有六家商铺空置。至于圣菲大街，去年11月至12月期间有27家空置商铺，而今天已经增加到43家。

CAC收集的数据显示：“去年整年，我们看到了市场对餐饮店铺的高需求。因为去年的时候人们口袋里还有多余的钱，他们想要在比索贬值前进行消费，而商业租金非常实惠，因此给商家提供了良好的赚钱机会。但这种积极趋势今年没有延续下去。”L.J.Ramos办公室部主管马丁·波蒂托解释道。

“情况在第一个季度发生了变化。首先，商业租金不再便宜。其次，消费者开始削减开支，因为他们不再有多余的货币，这反映在外出就餐的减少上，”波蒂托补充道。

商业店铺租金价格上涨

许多商铺的租金价格仍以美元计价，似乎仍未下调。例如，在Palermo Hollywood区，一个面积超过200平方米的商铺（原为一家餐厅），租金为每月3500美元。在同一街区的El Salvador和Fitz Roy的一个带露台的店面，160平方米，可用于开餐厅，每月租金为2500美元。

“通常情况下，空置的商铺很快就会被租出去。市场非常活跃。有租户在寻找更便宜的选择”，Akian解释道。

“在过去的四个月里，租金价格平均上涨了40%”，Di Nallo说道。事实上，在需求非常高的地区，这些涨幅甚至高达100%。

阿根廷商业和服务商会提前几周就警告，2024年1月和2月，布宜诺斯艾利斯市空着的商铺数量比2023年11月和12月上升了24.2%。

而且，报告显示商铺租金在过去三个月比物价上涨得还快。这种情况加上消费下降和固定支出大幅增加，导致很多商家无法承受，只能关门大吉。

总的来说，因为租金大涨和消费者减少支出，很多商铺开始空置，市场形势对于那些需要租商铺的人来说，变得很不乐观。