房地产租赁市场开始逐渐恢复 新法规定要如何调整房租？

重要的一点是，在12月29日之前签订的合同仍然适用于之前的法律，而之后签订的合同将根据新颁布的紧急命令执行，直到法院或行政部门作出最新决定为止。     

由于房东和房客有谈判自由，根据行政部门发布的新规定，签署的合同将会多样化，包括期限和用于确定租金调整的公式的差异。     

根据iProfesional门户网站收集的信息，与经济松绑相关的紧急命令(DNU)已于去年12月29日生效，该紧急法令废除了现存的租赁法，并为租户和房东设定了新的楼市游戏规则。

紧急法令规定，租赁合同可以使用任何货币（例如美元）签署，可以设定任何期限，并且各方可以协商租金的调整幅度。     

官方规定解释说，“当事方达成的任何公共或私人协议指数，以与租金协议指定的相同货币表达都将是有效的”。     

该法令的实施导致了租户和房地产中介的不同反应。     

对于租户，代表寻求租房者利益的团体表示反对，并提交了一项要求即时措施以废除该紧急命令。     

然而，Invertire Real Estate的创始人Daniel Bryn向iProfesional表示，“最有可能的情况，或者通常的情况，是半年一次的调整一次房租，可能是根据ICL（租赁合同指数局/BCRA测量）或CPI（消费者价格指数），真正实施的是按通胀调整，作为第二选择是ICL，作为第三选择是工资因素。” 

他还指出，如果是按通胀调整，那么“半年一次的调整”；如果是其他调整（如ICL或工资），实际上没有通胀那么高，那么可能是每三个月调整一次。

根据收集到的信息，目前“50%的合同签订为一年，另外50%的签订为两年”。     

关于房租的更新，他指出，“有些业主要求季度性增加，有些人要求四个月调整一次”。     

此外，统计显示，用于更新租金价值的指数是INDEC的消费者价格指数。JT Inmobiliaria的Jorge Toselli解释说，新合同的期限似乎是24个月。根据该期间的INDEC消费者价格指数的半年波动，他补充说，“我认为，在传统租赁的情况下，租金将不会以美元计价，美元计价仅仅给短期租赁或更高品质的房屋出租。”

租房要求

在紧急法令生效后，对于新租赁合同，要求承租人提供一份工作薪水单和房产担保或担保保险。此外，在进入公寓时，还必须提前支付一个月房租和一个月押金的费用。