通货膨胀效应！阿根廷首都单间公寓租金已超过23万比索

房地产门户网站Zonaprop的一份报告指出，过去一年的房租上涨达到204%。

阿根廷华人在线12月4日讯根据阿根廷房地产门户网站Zonaprop发布的最新布宜诺斯艾利斯市市场指数显示，11月份布市的租金价格上涨了10.4%，2023年累计上涨了204%。     

与此同时，新签订的租赁合同在过去十二个月中上涨了220%，大大超过了通货膨胀率（159%年同比）和租金指数调整（126%）。此外，出租房的短缺也是一个问题。

根据对最近网站上刊登房地产广告的调查，一室公寓的租金价格为每月238,542比索，两室公寓的租金价格为每月282,389比索，而三室公寓的租金价格为每月391,261比索。  

目前，首都帕尔莫（Palermo）是最昂贵的社区，平均每月租金为426,861比索。其次是贝尔格拉诺（Belgrano）和努涅斯（Núñez），分别为每月426,028比索和416,735比索。在中等价位的有比拉克拉斯（Villa Crespo，每月339,363比索），比拉德沃托（Villa Devoto，每月325,998比索）和博埃多（Boedo，每月300,481比索）。而租金最便宜的社区是巴拉卡斯（Barracas，每月217,496比索），其次是康斯特韦西翁（Constitución，每月240,545比索）和弗洛雷斯塔（Floresta，每月262,614比索）。

来源：布宜诺斯艾利斯自治城市房地产指数，Zonaprop

此外，调查显示，萨阿韦德拉（Saavedra）和雷蒂罗（Retiro）区是经历了最大年度增长的地区，上涨幅度接近345%。相反，维拉赫内拉尔米特雷（Villa General Mitre）是唯一房价上涨低于平均水平的社区（211.1%）。

房地产买卖市场

根据Zonaprop的报告，发布在该门户网站上的出售广告房地产价格在11月份上涨了0.2%，平均报价为每平方米2,171美元，与上个月持平。

此外，从7月份以来，价格上涨有所加速，累计增长了0.7%。

尽管行业统计数据显示过去五个月房产估值持续上涨，但2023年累计价格下降了约1.3%。因此，每平方米价格比2019年最高水平低了22.5%。

对于房地产买卖交易，40平方米的一室公寓的平均价格约为95,191美元。另一方面，一套两室50平方米的公寓的价格为114,364美元，而一套三室70平方米的公寓价格达到158,989美元。

在过去一年中，供应出售的房地产价格最大的上涨出现在科格兰（Coghlan）区（2.7%），帕尔莫（Palermo）区（2.2%）和普埃尔托·马德罗（Puerto Madero）区（1.8%），而其他布宜诺斯艾利斯城区的价格则出现了回落，涨幅在蒙塞拉特（Monserrat）区的0.6%到圣特尔莫（San Telmo）区的8.4%之间。

2023年10月，CABA的房屋过户量比2022年同月增长了22%，但尚未达到2018年的水平。另外，门户网站上广告的重新定价的房地产数量略微下降，为20%。 

价格排行榜由马德罗区（每平方米5,690美元）、帕尔莫（每平方米2,999美元）和贝尔格拉诺（每平方米2,742美元）领衔。布市中最便宜的社区是别墅卢加诺（Villa Lugano，每平方米996美元）、新庞培亚（Nueva Pompeya，每平方米1,332美元）和拉博卡（La Boca，每平方米1,412美元）。

房地产租赁收益水平

根据Zonaprop的计算，租金价格与房价的比值维持在5.56%的年化水平。也就是说，需要17.8年的租金才能收回初始投资。这个数值比一年前低了26%。     

根据调查结果，萨阿韦德拉（Saavedra）和维拉卢罗（Villa Luro）区是对寻求回报率的投资者最有吸引力的社区，平均回报率为6.6%。相反，巴拉卡斯（Barracas）和蒙塞拉特（Monserrat）的租金回报率最低（分别为4.1%和5.1%）。