九月份报告显示阿根廷房地产市场仍然呈疲软态势

阿根廷华人在线11月4日讯据阿根廷媒体报道，阿根廷房地产九月份整体指数平均下降了4.92％，这主要是因为两居室和三居室房屋单位出售价格较低有关。然而，单居室单位的房价以美元计算出现了2.7％的回升。

按照房间数量细分价格时，可以发现单间公寓的平均每平方米交易价格为1885美元。与此相比，两居室和三居室的单位平均售价分别为1629美元/平方米和1631美元/平方米。

根据地区划分，每平方米的价格和租金回报

2023年9月份的实际交易价格与房产最新发布价格之间的差异被称为价格谈判空间，平均为6.59%。在这种情况下，一居室单位显示出最小的差距，为5.43%，两居室单位的差距为6.43%，而三居室单位的差距为7.08%。

不稳定的政治背景和即将举行选举也对房地产市场产生了影响，导致发布和销售之间的价格持续下降。

在阿根廷这个多变的国家，经济一直是关注的焦点，房地产行业也不例外。经过连续三个月的复苏期后，布宜诺斯艾利斯市（CABA）的公寓每平方米的实际价格出现了下降，平均下降了近5%。这一数据来自阿根廷CEMA大学、RE/MAX阿根廷公司和Reporte Inmobiliario共同开发的指数，揭示了受政治背景和即将到来的选举两周前国家危机对房地产市场影响的趋势。

该指数是根据房地产交易中实际成交价格和市场上公布的每平方米平均销售价格构建的，数据收集范围包括2020年以来的一、两、三室公寓销售交易。

九月份，布宜诺斯艾利斯市共产生了3954起买卖交易。

尽管存在明显的不确定性，但最近几周的买卖交易似乎并没有减弱。根据布宜诺斯艾利斯市公证人学院提供的数据，仅在九月份，布宜诺斯艾利斯市完成了3954笔买卖交易，较去年同期增长了25.1%。交易记录仍在不断增加。

如何确定房产的价格？

“情况确实非常复杂，”不动产创始人赫尔曼·戈麦斯·毕加索表示。“我认为我们目前正在经历的选举和货币贬值已经导致业主在9月份愿意进一步降低价格，这导致了异常高水平的销售，是过去25年来最高的，不包括经济限制和疫情影响的月份，”专家评论道。此外，他补充说，未来房地产的走势将在很大程度上取决于选举结果和汇率的发展。“2024年的价格几乎是不确定的。”麦斯·毕加索总结道。

大多数人认为阿根廷的房地产市场价格合理

其他房地产业者也认为，当前的价格是导致房地产市场繁荣的潜在原因。这个解释有助于我们理解为什么待售公寓数量在减少。Maure Propiedades的主管Soledad Balayan解释说：“当我们评估市场时，我们发现售房广告数量比一年前减少了约30％，相当于约78,000个广告。实际上，估价也很少。”总之，市场普遍认为阿根廷的房地产市场物有所值。

专家们认为房地产价格已经触底，并且市场需求仍不断增长，这其中包括那些一直推迟决定搬家以及面临购买美元困难的人，他们选择将货币投资于房地产，将房地产视为财富的避风港。