阿根廷租赁法修正法案对现有租房合同有什么影响？新合同将从何时开始正式生效？

然而，需要指出的是，这些修改对当前的租赁市场形势并不会产生重大影响。近年来，该市场一直以供应不足和不合理的涨价为特点。Casa Propia系数计算工资变动和通胀变动的平均值，并选择较低的值（通常是工资），因为收入增长有限，无法与价格的急剧上涨相比。因此，租金的增加将更多地与工资挂钩，而不是通胀。在这方面，房东将继续面临收入失衡的局面，因为通胀总是超过了工资增长。

此外，已经通过的法案带来了一系列的改变，其中包括：

目前的租房合约要如何处理？

房地产行业正面临着对现有合同的不确定性的担忧，这可能导致房地产中介、房东和租客以及律师在已建立的合同、变化和费用方面面临许多问题。

需要注意的是，已经通过的改革方案已经提交给行政当局，为了正式生效，必须在官方公报上公布。在此之前，现行合同仍然受到2020年7月通过的法律的限制，该法律规定了三年的期限和每年通过ICL进行的调整。

根据阿根廷房地产法专家和阿根廷业主协会主席恩里克·阿巴蒂的观点，法律的追溯效力只有在明确指定的情况下才存在。因此，现有已经签署的合同不会受到立法变化的影响。

新的法律将适用于在它颁布之后签订的合同。

阿巴蒂澄清，新法将适用于在其颁布后签订的合同，并且“正在进行中的合同将继续有效直至到期”。这与2020年7月制定的现行租赁法类似：已经进行中的合同将保持其合同中的条件直至合同结束。

总之，已经签订并生效的合同将不会发生变化，一切将按照合同到期前的方式继续进行，并根据由中央银行监管的租赁合同指数进行年度调整。一旦合同到期，新合同必须按照新规定进行，包括半年更新和根据自有住房指数进行调整。在这两种情况下，合同的期限为三年，因为这一点没有被修改。

新租赁法规从何时开始实施？

如果打算续签合同，而新法律还没有生效，那么仍然会适用第27.551条法律。

关于新的租赁法生效日期，尽管总统有权部分或完全否决该法律，但阿巴蒂表示“这种情况不太可能发生”。他预计，“颁布日期可能在接下来的几天内，最迟下周”，这意味着改变将在法律在官方公报上发布的第二天开始实施。

对于即将到期的合同，您可以选择续签或延期。如果您打算续签合同且新法尚未生效，则仍然适用2020年第27.551号法案，这意味着最低租期为三年，并且根据租赁合同指数（ICL）进行调整。

然而，对于那些希望保持现有合同条件的人来说，尽管新法律已经生效，他们仍有可能延长合同，将协议条件最多可延长至20年。只要房产和相关方保持不变，这是可行的。但如果租户或房产发生变化，则需要根据最新法律签订新合同。这种策略在那些预见到法律变化并希望保持更有利条件的人中变得流行起来。

该法很有可能会被下届新政府废除

然而，由于该行业的权威人士认为新法比现行法律更不利，那些合同即将到期的人们正在寻求延期三、六或八个月的协议，以期待12月份以后可能出现的新政府和新立法的修改。

需要注意的是，在即将到来的选举中，哈维尔·米莱（自由前进）的议员和变革联盟（总统候选人是帕特里夏·布尔里奇）的议员中有两个主要政治力量，他们都投票反对今天在众议院通过的修改。考虑到这种不确定性，10月22日这两位候选人中的任何一位都有可能成为赢家，并在12月废除该法律，导致房东们避免签订新合同或续签现有合同，以期待近期未来的政治和立法变化。

由于对租赁法的修改并不能改善租户和房东的状况，这也是不受到市场欢迎的主要原因。