历史性低价！阿根廷首都有6000套公寓售价低于5万美元

阿根廷华人在线6月27日讯 由于房屋租赁市场的投资回报率由于政策影响而持续被低估，导致阿根廷首都布宜诺斯艾利斯出售房屋库存急剧增加。

布宜诺斯艾利斯城的房地产市场正发生前所未有的情况：在供应的14万套公寓中，超过6000套公寓公布的价格低于5万美元，根据分析与趋势咨询公司的一项研究发现，其中，25％属于全新公寓，9％仍在建设中，29％属于20至50年房龄的二手房，16％具有半个世纪以上的历史。     

根据Reporte Inmobiliario最新的研究，单身公寓的平均每平方米价格为1633美元，一居室为1522美元，发布的价格仍然显示同比出现下跌。五月份，二手房下跌占主导地位(-6.4%)，其次为新房(-4%)或建设中的房屋(-5.1%)。     

因此，房地产专家们描述这些以“微不足道”的价格出售的物业通常很小(单身公寓或2室小公寓)，处在大楼内部或无景观，阴暗，并且位于旧楼或“年代久远的建筑”中。事实上，“在Palermo或Recoleta，可以以每平方米不到2000美元的价格找到这类特点的公寓，这对寻求收益的投资者来说是理想的选择。”Altgelt房地产公司的总裁Francisco Altgelt澄清说。     

购买低于5万美元的公寓有何好处？

大部分这些物业位于首都的“Villa Crespo，Almagro，Caballito，Colegiales，Coghlan，Balvanera和其他市中心地区”，Migliorisi房产公司的合伙人Diego Migliorisi列举了上述地区。此外，还包括部分位于Belgrano、Palermo和Recoleta区的此类房产。     

除了住房的上述特点之外，这种公寓还是具有好的地点和价格优势。例如，位于Río de Janeiro al街500号(靠近意大利医院)的一间40年历史和25平方米的单室公寓就非常适合用于“医疗旅游”的出租用途，价格为44,500美元;另一间29平方米的老公寓，位于阿尔贝蒂大街100号，售价为48,000美元。     

同样，在Mitre街2500号，有间公寓有35年历史、34平方米的两居室，带庭院，价格与前面的相同，而在Centenario公园对面（Leopoldo Merechal500号），同样的类型但面积少2平方米且历史更长10年的公寓售价为45,000美元。

在每平方米不到2,000美元的价格下，Palermo和Recoleta提供了理想的投资回报的公寓。

在阿根廷首都最大的区，也可以找到面积为30平方米、历史为45年的单间公寓，位于科尔多瓦大街3400号，靠近帕尔莫大学，售价为49,000美元。同样在这条大街的4700号，尽管稍微狭窄一些（22平方米），售价为40,500美元（房龄为35年）。在Billinghurst街1100号，有一套35平方米并具有45年历史的公寓物业，售价为48,500美元。     

市场供大于求提供的历史性机遇

由于货币管制、通货膨胀、缺乏房贷和现行的租赁法律等原因，阿根廷房地产价值呈指数级下跌，目前的情况对于投资者来说是一个历史性的机遇。Maure房地产的主席玛丽亚·索莱达·巴拉扬强调："与2018年的最高价相比，一些类型的房屋价格下跌超过40%。"     

虽然去年市场上供应过剩，买家稀少，但现在的情况开始有所改变："现在市场对于价格更加实际，并且有购买意愿，虽然还有大约5%的讨价还价空间，但是以市场价出售"，Altgelt提醒说那些价格过高的公寓甚至都不会有人问价。     

根据房地产交易概况报告(ROI)的数据，代表投资者的购买者占销售的14%。对于最终消费者来说，来自全国各地的人们也出现了，他们"鉴于市场上缺乏租赁房屋，决定为自己的孩子购买房屋"，Altgelt总裁指出。他还提醒说，"这些购买者可能意识到公寓已经触底，短中期内价格将会上涨"。     

这种情况是否可能发生呢？根据统计数据，房地产价格"每4年都会上涨一次，但目前的情况表明价格仍在轻微下降"，一位房地产高级经纪人费德里科·奥尔诺斯警告说。     

如果打算购买公寓并将其出租的话，需要了解其他一些数据。目前，一套两居室住房的月租金平均为142,000比索，并且年收益率为3.31%。如果打算从事短期租赁业务-有16,200个房源可供选择-那么出租价格会大幅增加：每月收益为656美元，年收益率为7.5％（毛利润）。