阿根廷2月份房租呈“爆炸式”上涨 预计房租相比去年上涨超过85%

阿根廷华人在线1月26日讯 过去的每一个月对于租户们来说都是一个新挑战。今年1月，房租强劲上涨81%后，房产中介和专家预测的2月份涨幅将再次打破历史记录。但是，租房市场的复杂情况并未到此结束。房地产行业人士普遍认为，今年续签的所有租赁合同都将会跟随通货膨胀率翻一倍。如果短期内这些问题没有得到解决或者好转，房租拖欠问题就会出现。

房地产专业协会 (CPI) 主席玛莎•里奥托（Marta Liotto）表示：“如果2月份租金涨幅达到85.8%，那么这将是一个前所未有的涨幅数字，这将导致租房租金继续因为现行租赁法的规定不断上涨。”

每个月的租金涨幅是根据中央银行 (BCRA)发布的相关数据进行计算的结果，租金涨幅约等于每月通货膨胀率和工人工资涨幅的平均值。

阿根廷政府决定在 1 月 23 日至 2 月 28 日期间举行例行会议，这将重振房地产领域对未来的预期，房地产领域正在等待一项改变目前房屋租赁市场的法律。

政府希望像以前一样租赁合同有效期为2年，房租价格每6个月进行一次调整。但令租户、业主和房地产机构无法接受的是，根据执政党政府的预计，这一法案修改并不会立即进行讨论处理。一切都表明，围绕现行租赁法规表决讨论的变化至少要到 3 月份才会提上国会的议事日程。

里奥托表示，对于专业房地产协会来说，政府认识到了租金调整问题，但是相关问题处理还没出现在政府部门的优先处理事项中。

里奥托认为，只要现行法规没有变化，租赁市场的前景将继续是负面的。他表示：“我们估计今年上半年出租的房屋数量会将继续减少。”

他补充道：“另一方面，2023年下半年的租金涨幅将比以往都高，因为现行法律生效后首批签订的合同即将到期，房客将遵守之前法律所定的3年租赁期限。”

房地产报告首席执行官何塞•罗萨多斯 (José Rozados)表示，合同续签时所定的租金涨幅将远高于每月发生的极其强劲的物价上涨。

他说：“主要问题还是通货膨胀。按照现行租赁法，租金被冻结 12 个月，这也是阿根廷经济中唯一保持价格冻结状态的项目，因此其涨幅高于通货膨胀也是合理的。”

他补充说：“今年下半年和2024上半年，重新签约的租赁合同的租金将会比去年的通货膨胀率翻一番。如果租户想续约，新合同的房租调涨是必然的趋势。”

另一方面，房地产销售继续低迷。里奥托坚持认为，现在，只有那些刚需卖房的人在卖房，最终的成交价对买家来讲是谈价的好机会”。

目前，二手房的平均每平米房价与2010年的水平相当。商业房地产方面，目前现行租赁法产生的影响将直接影响待售房屋的报价。并且，目前普遍存在的房产“积压”已经威胁到二手房的售价。

对于房地产专业协会来说，目前在首都至少有 16万套位待售的二手房产。他们表示，布宜诺斯艾利斯地区待售房的数量历史上平均水平始终保持在 9万套左右。

最后，里奥托总结道：“那些在过去两年内选择出售房产的业主并没有改变他们的想法，他们并不愿意将房子放回到租赁市场。由于现行法律和经济形势的影响，房产的‘积压’导致房价报价继续上涨。”