阿根廷中国城商圈将惊艳登场 预计首批商家兔年春节前进驻 商业店面租金多少？

阿根廷华人在线11月14日讯 位于阿根廷首都贝尔格拉诺（Belgrano）和巴勒莫（Palermo）区相邻的米特雷（Mitre）城际火车线高架桥下4平方公里区域内，一项大型商业地产开发工作正在取得进展。目前，工程建设已经开始改变中国城附近区域的商业分布。该项目计划将开发25,000平方米的商业场所与55,000平方米的公共区域。据估计，投资额约为5000万美元。

这个称为Viaviva的商业地产项目，由BMA建筑事务所设计的混合型城市项目，由国家、市政府和负责整体执行和商业开发的中标公司共同合作开发。

城市发展秘书处PM项目负责人胡安-迭戈-拉扎罗（Juan Diego Lazzaro）强调，"纳入新的绿地、有氧运动走廊、休闲设备和优质服务 "是该项目的几个亮点。"该项目的主旨想法是为每个人建立一个更好的城市和公共空间"，ViaViva项目的商业经理Tomás Garzón说。

 

据了解，该地产项目的商业点包括各种餐饮、服务业、酒吧、舞厅、服装店等，将通过租赁合同或空间特许权来进行营运，其中大部分租期为48个月。目前，店面的租金价格为每平方米20美元。

该开发项目分为几个部分。在唐人街附近地区，从Monroe大道到Juramento街区块。11月中旬，新的步行街商业走廊首批40个店面将移交给业主，以便租户可以开始装修施工，并预计在1月23日，中国农历新年前正式剪裁开幕。接下来移交店面的阶段将在Monroe大道板块，店面外观类似。

据开发商介绍，标牌和技术创新也将会以全新的方式出现。目的是将布市中国城打造成与世界其他大都市齐名的唐人街，成为布市的一个重要旅游景点。

据介绍，在工程的第一阶段，店面出租效果超出预期。"我们在很短的时间内就租出了首批两个街区的几乎100%的店铺"，Garzón确认说。

 

Mitre城际火车线高架桥下的其他区块是位于Barrancas de Belgrano车站（Juramento和Sucre之间）区块，目前已经有9家商店已经开始营业。在Lisandro de la Torre车站（Olleros交叉路口），还有一个马拉多纳小型纪念馆。

上面两个车站每天的人流（第一个日均50万/80万人次，第二个日均15万/20万人次）众多，因交通便利而成为主要商业点。

 

该地产项目更多细节

与此同时，在Barrancas de Belgrano车站下方通道的公共空间进行了大量改建和修饰，重新修饰花坛和建立消防安全通道。同时，街道绿化也赋予新的景观。

在位于Libertador大道区块（介于La Pampa到Federico Lacroze街道之间），该段区域的商业化工程预计将在2023年中期完成。将会在该区域建设停车场，办公室和商店，重点是打造高端汽车销售区块。还有体育运动区块，随着公共空间的扩大，将该区域的运动俱乐部连成整体。

 

最后一个区块是跑马场（Hipódromo）板块，建设工程将在未来几个月开始，从Lawn Tennis网球场一直延续到Dorrego大道，紧挨着巴基斯坦广场（Parque 3 de Febrero）公园，将会进行土地平整、征地和景观重新设计，与赛马场的赛道平行建设。

由此看来，该商圈的三大板块全部建设完成后，该商圈将成为一个拥有酒吧、餐馆、夜生活的聚会商业圈，以及高档汽车和社交的聚会空间。

 

据阿根廷华人在线根据有关报道了解到，被阿根廷人称为 "胡安-崔（Juan Choe）"的韩裔企业家崔相学（Sang Hak Choe）赢得了"Via Viva "的项目的土地开发的特许权。阿根廷国家产权管理局（AABE）最终批准了韩国公司的竞标，该投标总金额30年内投资超过1.4亿美元。

2019年3月，招标授权包括对三个板块区域进行设计、建造、开发、管理和使用，三个区域分别为跑马场（Hipódromo）板块（从Avenida Dorrego到Olleros）；俱乐部（Clubes）板块（从Olleros到Juramento）；中国城（Barrio Chino）板块，从Juramento到Avenida Congreso。

崔和其他三个投标人共同提出了一个名为 "Via Viva "的项目，其价格高于招标中确定的基本费用，即1.129亿美元，将在未来三十年内投入建设。据该机构称，中标者将与阿根廷企业家组成一个合资企业来进行这项投资。

韩裔企业家崔相学在阿根廷早期从事纺织业取得成功后进入房地产行业。他参与投资的一个重要地产项目是位于布宜诺斯艾利斯市Balvanera区的Grand View大厦，该项目需要投资3亿美元。它作为酒店运营，隶属于阿梅里安品牌，于2017年底落成营业。

Mitre城际火车线立交桥工程沿着3.9公里立交桥下方土地区域进行开发，该区域横跨Núñez、Belgrano和Palermo三个区，工程涉及重新开启三条街道和拆除八个平交道栏杆。据报道，这个总面积为48,411平方米的区块，在30年特许权期间支付给政府的基本价格为9.5亿比索，每年略高于3100万比索。