西南财大曾经在2017年就做过一个数据统计。统计的结果是：预测在2017年的时候，全国大概有6,500万套空置房。时间已经来到了2022年，经过这几年的发展，又新建了一大批的新楼盘。还有一些廉租房，共有产权房等等。所以到今天，保守估计应该有1亿套空置房。
但是你会发现一个很奇怪的现象，目前除了开发商手里面卖不掉的房子之外，还有很多曾经开发的楼盘，到夜晚1栋1栋都没有亮灯，但是却都被抢购一空。这些房子大部分都进了炒房客的口袋。所以在1亿套的空置房里面，炒房客应该占有大部分，真正留在开发商手里面的空置房，其实并不是很多，反而是一批又一批的烂尾工程。 能够认清当前形势的炒房客，都已经在开始着手大量抛售手里面的房子，但是仍然还有大部分的炒房客，仍然坚持持有手里面的房产。他们认为所有的调控都是暂时性的，未来房价还会上涨，手里面的房子依旧值钱。而且他们还等着00后，10后们长大以后，来接盘他们手里面的房子，到时候也可以大赚一笔。
那么他们不愿意降价来抛售手里面的房子，原因是什么呢？ 第1个原因，他们不着急，因为很多人持有房产的成本并没增加。 为什么这么说呢？因为目前房产税，房东税都没有到来。目前只是在部分地区做试点工作。所以他们持有房产的成本并没有增加，他们更不着急。有没有发现从今年以来，很多城市又放开了限购政策，即使炒房客手里面有10套房子，他依然可以不限次数地买多套住房。所以从这一点也能说明，房产税可能没有大家想象的那么快，而炒房客也可以肆无忌惮的持有手里面多套房产，用最低的成本，撬动最高的利润。
第2个原因，很多炒房客对房价上涨还抱有希望。 从九八年房改以来，在20多年时间里面，房价也出现过徘徊的状态，但最后又会突然报复性地上涨。所以对未来很多人看不清，看不透。大家也不知道手里面持有多套房产到底是对，还是错？如果赌对了，又可以实现身价暴涨，如果赌输了，可能会破产负债。但是炒房客的目的就是为了要房价上涨，从中获利。所以他们正是因为有这种心态，所以更愿意赌一把。 更何况现在是转型的关键时期，房地产目前还是我国经济发展的支柱产业。背后有千千万万个行业，牵一发而动全身。这个时候房价不会大幅度的下降，炒房客们也清楚的认识到这一点。所以他们会不紧不慢地选择在适合的节点，抛售自己手里面的房子。
第3个原因，大家更喜欢买涨不买跌，降价可能不好卖了。 从最近几年的楼市就能看得出来，从去年到今年，房价一直在稳中有降，只要房价下降的趋势不改变，房地产整个行业都不会有太大了变化。因为在房价下跌的时候，很多人都会持币观望，他们希望跌得更多，但是如果房价上涨的情况下，他们会第一时间来接盘。 炒房客也知道这其中的道理，所以他们更愿意把手里面的房子先出租一部分，在二手房市场里面以正常的市场价挂上一部分，但是他们并不着急出售手里面的房子，也没有打算降价的意思。另外对炒房客来说，产生利润肯定是最重要的事情。他们也不希望自己的资产缩水，也不希望自己手里面的房产被贱卖。
所以第4个原因，就是房价下降，会让自己的利益受损。 这个就很好理解了，房子毕竟是大件商品，每平米便宜100块，整套房子可能就要便宜1万多。如果每平米上涨500块，整套房子就可以多出来几万块钱的利润。 这么多年在房价快速上涨的过程中，这些炒房客就是利用时间差，赚取了大量的利润，又拿着大量的利润持有更多的房产。很多炒房客已经习惯性地享受这样赚钱的方式，让他们降低房价，压缩利润，损害自己的利益，他们一时半会儿还下不了决心。
这5个原因是真相，就是二手房指导价政策的制约作用。 目前整个二手房市场，二手房的价格如果太高，也会受到制约。二手房价格如果太低，同样也会受到制约。他们可以选择的价格和同一地段，同等价位的新楼房相差不是很大。 所以即使他们想大量抛售手里面的房子，可能也并不那么容易。有时候着急的是他们，不是我们，只是我们体会不到而已。
大致就这5个原因吧，你觉得这些炒房客不愿意降价，大量抛售手里面房子的原因是什么呢？评论区里面一起探讨一下。 注：文章统一由视频转发，错别字望见谅！ 未经允许转载，抄袭，洗稿，依法维权！ （图片均来自网络，如有侵权联系删除） 来源：网易网 |
