01 北上广深曹，宇宙的中心曹县，这两天为房价操碎了心。 十一国庆假期，本来是休假的日子，可曹县的领导们并没有放下工作，而是召集在售房地产开发企业动员会。
马县长表示，曹县是人口大县，经济活跃，房地产市场韧性大，刚性需求受疫情影响抑制，相信在政府、金融机构和开发企业共同努力下，一定会在较短的时间内回到正常水平。 同时，马县长着重强调了三点： 一要坚定信心，全力抓好国庆节售房黄金季，各楼盘要加大宣传优惠活动，促进曹县房地产市场回暖。 二要齐心协力、抱团取火，提振信心，严肃查处恶性竞争的不法行为。 三要坚决贯彻中央稳经济大盘的部署，打击唱衰曹县经济和房地产市场的行为。 前阵子，湖南石门县委书记邓碧波因为喊话卖房而出名，现在曹县又专门开动员会为房地产市场打气，足见地方政府对房地产的焦虑，已经到了非常普遍的地步了。 房地产行业惯有“金九银十”的说法，这两个月楼市销售一般都比较火爆。 根据统计数据，今年9月份，重点30城住宅供应环比增加15%，而成交不升反降，环比下降4%，同比跌幅达29%。
9月已经这样了，10月再不加油打气，今年的成绩单肯定不好看。 房子卖不动，房地产商着急，政府更着急。 对房价的焦虑，在三四线小县城身上更为明显。 小城市对土地财政的依赖更为严重，房地产萎靡，地方财政就缺钱，缺了钱寸步难行，还怎么发展？ 02 今年，很多城市相继出台了“限跌令”。 要求开发商严格执行一房一价备案制度，不得恶意降价，保持房价在合理区间运行。
可现状是，单纯的政策指导，已经很难对抗整个房地产市场的下行。 民企开发商正在加速退场，恒大暴雷，融创暴雷，能保证全身而退就很不错了，很多民企算完账还是一屁股债。 而各个城市的土拍，基本都是国企开发商在拿地。比如我所在的合肥，房地产行情算不错，从去年到现在，拿地的也基本是国企地产商。但最近一次土拍，也出现了流拍的现象。 现在这个楼市，房价下降是大基调，要不然许多地方也不会频繁出台政策救市了。 不少城市对房企降价是抵触的，因为开发商的降价行为，不仅会导致当地房屋维权情况频发，还会直接影响到政府的财政收入。
但是，“恶意降价”这个词，真的给我整不会了。 房价飞涨的时候，也没见什么“恶意涨价”啊？ 在这种形势下，除非你把所有降价行为都定性为“恶意”，否则根本没有办法区分什么是善意降价，什么又是恶意降价。 制止房企降价有用吗？说句不好听的，没啥用。 地方出台限跌令之后，很多房企为了能把房子卖出去，那就偷着降价，给新购房者送家具、送电器，变精装为毛坯，换着花样地降价，总之，只要思想不滑坡，办法总比困难多。 03 最有意思的是，曹县动员大会说，有人故意唱衰曹县房地产市场，政府要组织网信办、公安局和房产中心联合起来进行严厉打击。 我感觉他们真的想多了。 房地产行业的活跃度取决于内在活力，跟别人唱衰与否没有任何关系。 房地产市场的衰败是整体性的，各地的房子都卖不出去，谁吃饱了没事故意和曹县过不去？ 曹县的着急，代表大部分小县城的困境，依然没有从土地财政的惯性中走出来，还企图通过房子来延续过去的发展模式。 一亩地里能产多少庄稼，要根据土壤水分阳光肥料综合考量，不是你说过万斤就过万斤。 房子好不好卖，归根结底要看人口潜力，而人口不是你说多少就多少。 实践是检验真理的唯一标准，这句话喊了很多年，但在执行思维上还是原来那一套，总想着用主观思想去改变客观现实，行不通的。 解铃还需系铃人，解决房地产的问题不在于“限跌令”，也不在于开多少场“动员会”，而在于经济循环的扣子能不能解开，让市场主体产生活力。 不能涨的时候是市场供需决定，跌的时候却是政策主导阻碍下行。 风险就在那里，成本也在那里，堵是堵不住的，就看泄洪的时候淹谁了。 来源：网易网 |
