面馆进军地产，失败 著名面馆九毛九今天宣布，终止收购碧桂园集团在广州金融城的广州国金天地项目的股权。 然后，股价涨了 12.27%。 哎，地产业的尴尬还在继续。 我再把九毛九终止收购碧桂园在广州金融城商业项目的时间线给大家捋一捋： 不知道是不是出于迷信，九毛九的股票代码是 09922，在 9 月 29 日，九毛九宣布，我们打算买个办公楼，花费 11 亿，在广州国际金融城。 9 月 30 日，市场就给了九毛九激烈的反馈： 1 既然要买办公楼，为什么不直接以固定资产的方式购买，而是去买股权； 2 你丫是不是想进军房地产？ 3 当天，九毛九的股价暴跌 20.4%。 4 当天，碧桂园的股价最高涨了 12.79% 九毛九公司当天连开两场电话会议，各种解释说明，一点用没用，市场就一句话： 你这么搞，一点都不 9，只剩下 2 了。 10 月 1 日和 2 日，港股休市，九毛九公司一帮高管估计通宵开了两天会，思考对策。 今天，10 月 3 日，九毛九宣布，终止对碧桂园广州国际金融城公司项目的股权收购。 九毛九公司股价上涨 12.27%。碧桂园股价也涨了 8.79%。 资本市场如何教育不听话的公司，对于九毛九来说，应该是深刻的一课。 价格如何？ 从资本市场的层面看，房地产行业依然处于萧索之中。 碧桂园好不容易找了个接盘侠来买股份，消息一出街，接盘侠的股价瞬间跌出翔。 国际金融城正建设的如火如荼，说实话，我也不知道这个 " 广州国金天地 " 项目到底在哪个位置。
位置肯定是不差的。 根据碧桂园的公告，目标公司的物业包括 13 层商业及办公场所、3 层车位，预估建筑面积约 3.03w 平米，占预期总面积的 26%。 这刚好是对应收购目标公司 26% 的股权，做价 11 亿元。 折合每平米大概 3w 多块钱。 单看价钱的话，不算贵，是按碧桂园出资平价购买的。 前两年旁边的汇金中心卖公寓，单价也要 4w 多。 珠光金融城一号的位置更偏，是不是号称要卖 10w？ 即使这样，资本市场也非常不认可九毛九的 " 抄底 " 行为。 你丫今年上半年因为疫情原因损失了 5.909 亿元，净利润才 5770w，下降 69%，还好意思出来买房？ 说吧，你得卖多少盆酸菜鱼，才能把这钱赚回来？
危机之王 有那么一句话，地产被称为危机之王。 不同的泡沫破裂，对经济产生的杀伤力是不同的。 比如，劳力士崩盘，顶多就是套牢几个炒家，比特币崩盘，最多就是套牢一帮歪果仁。 但是，疯狂加杠杆和借贷产生的地产泡沫破裂，是最危险的。 莫慌，我说的是 08 年西方的次贷危机，起源就是房屋次级贷。 前美联储主席格林斯潘曾说过一句话： 泡沫本身不会有危险，加杠杆的泡沫才会。 西方的经济学者们，做了个研究，二战后的 23 次金融危机衰退中，只有 2 次没有观察到股票或房地产泡沫破灭。
并且，一次信贷催生的房地产泡沫破灭，会伴随平均长达 5 年以上的衰退。 当然，那是在西方，自作自受的西方国家。 不知道那些港股分析员是不是采纳了这个经济理论。 总之，九毛九不买了。 金融城的估值，不知道会不会进一步下跌。 11 亿不行，那九毛九好不好？ 来源：ZAKER |
