说起番禺的一手新房， 和樾府说自己是老大， 大概除了李老板旗下的南天名苑，能略略表示下不服外，其他盘都无意见了。 和樾府最近还收了个小弟——和樾学府，即国际创新城一期C地块。从流出来的效果图看，这次用上了豪宅最流行的公建化立面。大面积玻璃元素，且边框看上去比较窄，为了更苗头好看，建筑界也以瘦为美。从图上看，正面这栋像是2T2的板楼，后面那栋，则像是3T4的Y字型塔楼了。户型上据说首推的3T4的楼栋，建面约117~175平方。
广州冠名学府的盘，教育真能打的不多，这样的例子不用找远了，隔壁就有一个。 但依我看，这次的学府是货真价实： 从9班幼儿园到36班九年一贯制学校，再到旁边的华工、暨大校区，如果高中还能考上大学城的广附，你可以在这儿从娃出生住到孩子大学毕业，都能目送式上学。 不能光看着大哥收啊，星汇文玺也有样学样，新收了小弟叫星汇文璟。 玺：玉。 璟： 是玉的光彩。 啥关系大家应该懂的。星汇文璟和文玺户型类似，主推的是85-125㎡的3房~5房。
今天就讲这了？ 不。 这二位我留着下次讲， 今天主要讲讲一个敢掀桌子的盘： 耀胜新世界。 1 番禺新房的价格天花板，当属扛把子和樾府。 和樾府现在6万出头的单价，在番禺虽然高，但放在天河价格体系里，只和边边角的珠江花城差不多。 耀胜新世界可不是啥老实人，竟然打起当老大的主意来，一上来就想掀和樾府维系已久——“番禺价格新秩序”的桌子。 吹风7万+！ 得！勇气可嘉啊。但有没有这个能掀桌子的斤两，咱们今天就来称称，万博-长隆板块，三个新盘越秀和樾府、新世界耀胜和长隆麓府比划比划。 先不说产品如何，就几个硬件指标计算一下。设每局满分是3分，第一得3分，第二得2分或者1分，最后一名得1分或者0分，最后算算分数。 区位 买房最重要的是地段，从地段上讲，新世界耀胜和和樾府比较接近，但和樾府在高大上的万博CBD，新世界耀胜在长隆板块，板块上要矮和樾府一头。
两个全新盘耀胜新世界广场、长隆麓府， 和和樾府、万博CBD的关系是这样：
在耀胜新世界，望到万博比较清晰，长隆麓府看上去，就要远一些。
耀胜新世界望向万博
长隆麓府望向万博 这三个盘如果位置打分，那必须是和樾府 3 >耀胜新世界 2 >长隆麓府 1。 交通 交通的重要性无需多言，交通的话，大家看这个图：
地面交通的话, 和樾府有汉溪大道与番禺大道，也近南大干线；耀胜近汉溪大道和新光快速路，二者都比较方便， 长隆麓府主要靠福翠路，要弱于二者。地铁看，和樾府是18号线和7号线双地铁，耀胜新世界是3号线和7号线双地铁，在伯仲之间， 长隆麓府到地铁不近，到7号线钟村站，足足两千米。
交通这一局得分，是和樾府3 =耀胜新世界 3 >长隆麓府 0。 环境 和樾府号称一半公园一半城，内有中央公园，紧邻龙启山，东万博，西长隆， 环境可以说是和樾府一大卖点。
越秀和樾府 耀胜的话呢，东边北边是欧洲，西边南边是非洲。环境就一般了，大家可以自己看看航拍：
长隆麓府环境一流，基本上是住在长隆里面，没法，人家本来就是长隆的一体。
环境得分：和樾府3 =长隆麓府3 >耀胜新世界 1。 学校 学校这一局的话就比较好评选，和樾府和耀胜都只有幼儿园，长隆麓府有九年一贯制番禺中学长隆学校。感觉这也是长隆麓府最大的卖点吧。 环境得分：长隆麓府3>和樾府0 =耀胜新世界0 。 商业 商业和樾府有万博CBD，过条马路就是繁荣商圈，档次也最高。 耀盛紧靠时代CR8广场，自己也自带了些商业，但档次上肯定是输万博一头的，不过胜在自己的商场够近，得分就一样吧。 至于长隆麓府，基本上是集中商业的荒漠，主要靠自己的底商吧。
商业得分：和樾府 2=耀胜新世界 2>长隆麓府 0。 最后得分是：和樾府——11分； 耀胜新世界——8分；长隆麓府——7分。 哎，就您这得分，如果和樾府是90分，您只有65分，并没有比长隆麓府强多少，您还是别掀桌子了，老老实实当个小弟吧。 3 再来说说耀胜新世界的产品，能卖的住宅，就是这6栋塔楼，其余的都是酒店或者公寓。不但是塔楼，而且是两栋并排，这种在平面上算不上好设计，因为中间户的采光通风肯定是要牺牲的。产品上，应该比不过长隆麓府的板楼。 SU模型 建模：谈房 由于楼栋西侧和南侧没有遮挡，所以日照不错。就栋数来说，又以1#2#最好， 5#6#差些。 大寒日日照时长
耀胜新世界还有一点被诟病的，就是西南边和北边都是交通干道，甚至东边也是路，只不过稍微窄点， 而且南向是直接面对昼夜不停的新光快速路。 模拟了一下噪声，有些严重，特别是南向对路单位，背面耀好一些。对安静要求高的，还是谨慎考虑。
耀胜噪声模拟
芳菲歇去何须恨
芳菲芳香的花草 航拍，再发一发： 无法浏览该视频号动态 我是谈房 最后总结一下：和樾府除开学校，其他几乎没有硬伤；耀胜的优势在交通和商业，短板环境、安静和学校； 长隆麓府的优势是环境和教育，板楼产品也比较吸引人，但是交通和商业是硬伤。目前耀胜吹风7+，我觉得只是虚张声势，能卖6万就不错了，长隆麓府打算卖5.5万，是都只是比和樾府稍便宜。 来源：网易网 |
