都说今年上半年楼市惨兮兮，房企都快要活不下去了。 但财报告诉你，有人是真惨，有人是假惨。 最近，说财猫整理出了 2022 年房企中期财报数据。 你猜怎么着？！ 在所有人都以为楼市降降降的情况下，有人居然还在涨价！ 对，最近想捡漏买房的，可以来预约一下猫公子明天的直播 ~ 首先，还是先来看看房企们销售额的表现。 惨的，是真的很惨。 59 家房企，55 家上半年销售额出现了同比的下滑，并且，下滑幅度都还不低。
下滑最严重的，是四川房企蓝光发展，达到了92.43%，半年销售额只剩26 亿。 曾经的千亿房企，在爆雷两年之后，今年恐怕连 50 亿都不一定有，也是唏嘘。 除了蓝光以外，大发、阳光城、正荣、中南、禹洲、弘阳、祥生、港龙、上坤等，下滑幅度也都在六成以上。 嗯，大部分都是几年前选择迁都上海、实施" 规模大跃进 "的那一批房企。 现在，都遭到了激进扩张的反噬。 按照国家统计局的数据，今年 1-6 月，全国商品房销售额近 66072 亿元，同比下降 28.9%，其中，住宅销售额同比下降 31.8%。
参照这个数据，下滑幅度小于这个数，就算跑赢。 而龙头房企里面，碧桂园下滑 38.90%，万科下滑 39.30%，保利下滑 26.69%，中海下滑 33.16%。 除了保利，好像也没有谁比谁更好。
但，也还是有那么几家成为了万绿丛中一点。 越秀地产，同比增长 3.20%； 瑞安房地产，同比增长 55.00%； 大悦城地产，同比增长 33.40%； 城建发展，同比增长 64.09%； 这当中，瑞安房地产是港资，销售额变动受推盘节奏和单个项目影响较大。 其他三个，都算 " 逆行者 "，且全部都是 " 国字头 "。 当然，以今年上半年的楼市行情，房企销售额的下滑，大家早就见怪不怪。 比较令猫姐出乎意料的，是房企销售均价的表现。 大家都想当然地认为，以今年上半年的市场行情，房企会普遍降价促销打骨折，以实现以价换量，但事实的真相并非如此。 我们简单以房企的销售额除以销售面积来计算销售均价，结果发现： 上半年，大部分的房企确实都在降价促销不错，但也有一部分房企，非但没降价，反而还在涨价。 先来看看打骨折的那一些：
合生创展和蓝光发展，降价幅度分别达到 36.59 和 35.22%，相当于打了 65 折。 蓝光发展，都爆雷了，不降价确实卖不出去，可以理解。 但合生创展又是为哪般？ 猫姐翻查了财报，合生的说法是：销售产品结构变化导致。 但，去年和今年，合生卖的其实都是广州、上海、北京、天津和惠州的项目，看不出销售产品结构变化在哪里。 到底降没降价，合生自己心里清楚。 绿地香港、中交地产、中骏，降价幅度在 20%-25% 之间，相当于打了 75 折 -8 折。 这三家，绿地香港和中交地产就不说了，给国企和央企丢脸了。 至于闽系的中骏地产，当下，闽系都死得差不多了，中骏能撑到现在，也算不错了。 第三名，龙光、中梁、绿地、雅居乐、上坤、弘阳、金辉，降价幅度在 15%-20% 之间，相当于打了 8 折 -85 折。 这当中，有已经撑不住爆雷的，也有仍在苦苦支撑的。
剩下的碧桂园、绿城、旭辉、建发、远洋、中南、时代、阳光城、德信、领地，降幅幅度也都在 10% 以上，相当于打了 9 折。 这当中有主动降价的，也有被动降价的，但，不管降不降价，活下去最重要。 看完了活得比较艰难的 ，再来看看活得相对轻松的。 简单看一组数据： 万科，涨价 3.06%； 中海，涨价 12.07%； 华润，涨价 20.33%； 招商，涨价 6.08%； 金地，涨价 10.99%； 金茂，涨价 9.64%； 华发，涨价 6.58； 越秀，涨价 4.20% …… 当别人在血亏降价打骨折的时候，这些房企，居然还在涨价！ 不难看到，他们最大的共同点，就是都是国企或央企，布局集中在核心一二线。 所以，明白了吗？！不是房子不好卖了，是有些房企、有些地方的房子不好卖了。 除了这些以外，瑞安、城建发展、五矿地产、华夏幸福、金融街的销售均价也涨幅惊人，但相信一部分原因是销售结构变化导致的。毕竟，这些房企的盘子都相对较小。 不禁想起了一件事情，2018 年，万科的董事长郁亮喊出 " 活下去 " 的时候，富力的老板李思廉说： 万科那是在开玩笑，他是在提醒我们活下去。 今年上半年，万科的业绩又活过来了，销售均价甚至还悄悄地涨了小 500 块。 反观富力，销售均价没怎么涨，但销售额腰斩，业绩巨亏 70 亿，千亿债务还在展期，能不能活下去还不好说。 到底是谁在说谎呢？！ 来源：ZAKER |
