有数据统计，今年上半年咱们的住房贷款同比去年少增1.97万亿；住房贷款中的中长期贷款同比去年少增1.7万亿； 单从这一组数据可知，今年以来，咱们贷款买房的人数几乎接近冰点。 再看看销量排名情况： 今年上半年，商品房住宅销量同比去年下跌最大、排名前三的分别是重庆、杭州、武汉，下跌幅度分别为74%、70%、61%… 进入22年，房子销量、销售面积、以及价格都在不断探底，有些城市为了托住房价，已经开启了“限跌”模式，甚至过去几个月不少地方上演了各种“招式”鼓励卖房。 比如：降低首付、不让跌价、蒜抵首付、配售…… 除此之外，央妈为了配合着各个地方重振楼市，甚至今年已经实施了、与住房贷款相关联的五年期LPR贷款利率、三连降。 可结果呢？ 任“招式”再多，销量还是不见好转 开发商卖不掉房了，可眼下的债务压身，为了回笼资金，不少房企开演“降价”模式。 这不，前几天某地就出现了老业主因新房降价幅度过大，“闹腾”销售大厅要求退差价的消息。 可笑的是，参与“闹腾”的老业主不仅仅包括那些持多套房者，还有不少才搬进去入住的刚需客。 而促使他们汇集于此的，就是因为销售“无厘头”的推广模式——将新房7折甚至更低折扣的促销活动消息，直推给了老业主。 可见，市场不景气，不仅仅地方着急、房企着急，甚至销售员也跟着急得晕头转向。
看到这，可能有人会觉得，既然房子已经开启了下跌模式，是不是以后房子产业就要落幕了？ 不一定！ 咱们看看21年的几个数据： 咱们国内的生产总值为114万亿 全年实现的商品房总体销售额18.2万亿 据测算，房地产全产业链带动的经济大概30万亿 仅仅三个数字，说明了啥？ 房子的支柱产业、百年不变 可毕竟地产“不可能是一个永远没完没了涨价的产品” 外加有统计预测，未来（2028-2033年间）我国的人口结构将面临老龄化更加严重，年轻人口更加不足，20年后，可能我国将出现7亿人口养7亿人口的局面。 想要确保地产行业这棵常青树屹立不倒，接下去“大老板”必然会更加坚定维护该行业的长期平稳健康运行。
在这种大的格局下，地产市场会出现什么状况？ 4个大变化 其一，劣质的房企，终将会被淘汰 任何商品价格的大幅下跌必然意味着一个大的洗牌，房子也不例外。 正所谓越健康、越长久 在如今这种购买力急速下跌、需求者严重不足的情况下，那些财务状况相对比较稳定的优质企业，将会走过低迷重新迈向健康，恢复成为资本市场投资的重点。 而那些债务危机、盲目扩张的房企，在销售和融资环境越来越恶化的情况下，未来将极大可能淘汰出局。 同时，在这个大洗牌的过程中，未来一段时间将有可能出现大量“烂尾”，所以，在此期间，买房算不得明智之举。
其二，开发商的负债率将不断下降 很显然，房企的不合理负债不仅关乎到购房者的利益，也会影响到整个市场的良性循环。 为了降低房企的负债率，21年时，咱们上面已经出台了“三道红线融资监管新规”，要求试点房企在2023年6月底前完成降负债目标。 显然，降负债这事也不能太着急，否则很难说会不会出现适得其反。 所以，拉锯战可能没那么快就打完。长期的心理准备还是要有的。
其三，租售并举的时代或将来临 其实，搞租售同权这事已经不是当下才想到的，早在几千年，上面“大老板”就已经为长远考虑，搞了不少方案践行“租售并举”了。 毕竟租售并举不仅可以帮助房企解决房源难卖的问题：如那些户型和采光等相对较差的房，低价出租还是有不少需求的； 而且租房还可以帮助解决那些参与就业时间不长、无法承担高房价的年轻人、的居住问题。 所以未来，租售并举将极大可能开辟出一条新道路，促使整个行业和谐发展。
其四，房价或将保持长期横盘 此话怎讲？ 很显然，房子这个产业的发展，牵连到百余行业，其背后关乎的不仅仅是企业行业发展、地方财收，还有数千万家庭的生计。 一旦房子倒下，涉及的面积之广，引发的多米诺骨牌效应之严重，不可想象。 因此，上面“大老板”决不会让这个领域倒下。 但是，往后也不会让它无限扩张，更不可能同过去那个周期一样大幅上涨。（无法暴涨，也有购买力、人口结构、出生率等因素影响） 也就是说，房子不管是大涨、还是大跌，都会引发灾难性后果。 所以，为了避免出现这种潜在风险，未来，稳定这一领域必然是咱们“大老板”、各个地方的核心。 end 既然看到这，就顺便点个赞吧！ 注：图片来源于网络，如有侵权请联系，必删除！ 来源：网易网 |
