一线城市，待不下去了？ 最新数据出炉，北上广深人口流入 " 断崖式 " 下降：
2021 年上海仅增长 1.07 万人；广州仅新增 7.03 万人；深圳新增 4.78 万人；北京甚至 -0.4 万人。 简单相加，四座城市合计去年人口只增长 7.7 万人。 要知道，这个数据在过去十年时间中的平均值是 101 万人，具体到每个城市，每年也都是几十万的人口增量。 真没想到，曾经人口增长最猛的一线城市，如今竟然也涨不动了！ 那么，人都去哪里了？ 二线城市人口流入，" 碾压式 " 胜出！ 北上广深人口增势集体哑火之时，却有城市接着奏乐接着舞。 二线城市，嗨了！ 武汉增长最猛，超过 120 万人； 杭州、成都两座 " 网红 " 城市，人口增长都超过 20 万； 西安、南昌、长沙、青岛、郑州、宁波等，增长都在 10 万以上。 看见了吧，这次二线城市，狠狠出息了！ 一线城市却被 " 碾压 "，连底裤都被扒下，毫无面子。 在大湾区，这样的戏剧性更加明显。 2021 年，佛山人口增长 9.38 万，东莞增长 5.32 万，湛江增长 5.02 万。 有意思了！ 广州被 " 小弟 " 佛山反超，深圳没干过旁边的东莞，甚至还比不过湛江。 广深的人口引力，在去年突然失效。 可以看出，不仅仅是大湾区，全国的人口格局，正在更替！ 而人口的流向转向，也意味着在四大一线之后，一批二线城市正在拿到话语权。 一批二线城市正在加速崛起，而我们的团队经过市场考察也发现不少城市已经成了当下很好的房产投资选择，感兴趣的朋友可以扫码添加我们的房产置业老师进行免费咨询。 二线城市，正在加速补齐原先的缺陷。
其实我们都懂，疫情才是一线城市人口增长放缓的罪魁祸首，甚至已经成为全球最普遍的现象。 就连人口连续增长 21 年的东京，在 2021 年时也出现了首次人口减少的情况。 该说不说，一场疫情，让我们更加深刻地看出一线城市的挤出效应。 相反，二线城市则正在敞开怀抱拥抱人口流入。 你不要的，我要！你留不住的，我留！ 无论是产业还是人口，统统都接住！ 于是，大变局发生！二线城市的价值，似乎瞬间崛起！ 让我们抛开最宏观的数据，来简单进行分析： 人口城市间流动的背后，无非就是个人选择在哪里搞钱和生活的问题。 而这个问题放到五年、甚至十年前，答案毋庸置疑，绝对是一线城市。 因为无论是薪资水平、岗位空间还是教育医疗，印象中一线城市都是垄断式。 但疫情之后，很多变化才突然被发现。 不少二线城市，正在加速追赶一线，填平曾经的这些劣势。
比如薪资水平： 根据智联招聘的数据，一季度平均薪酬排在前 10 名的城市如下：
除了四大一线城市，杭州、南京、苏州、珠海、宁波等城市的平均薪酬都已经过万。 搞大钱，早已经不是一线城市的专属了。 不少二线城市的薪资涨幅，已经超越一线。 比如南京，去年四季度平均薪酬为 10554 元 / 月排名第 6 位，仅仅一个季度过去，就已经超越广州，排名第 5 位。 还有常年排在前列的杭州和苏州，薪酬水平着实不错。 比如核心产业和岗位： 就像我们感知到的那样，近几年不少二线城市的产业也悄咪咪牛逼起来了。 什么新能源、人工智能、大数据、工业互联网、生物医药等行业，都在扎堆冒尖。 这当中的代表比如 " 最强风投 " 城市合肥，靠着京东方、科大讯飞、蔚来一路过关斩将，实现逆袭； 再比如青岛，凭借海尔，连续多年在工业互联网领域拔得头筹；杭州和苏州这样的老牌强二线就更加无需多言了。 于是，最近几年不少高技能高学历人才突然发现，在二线城市也有用武之地。 二线城市的工作岗位，并不少，甚至赚的也不少。 除了以上，二线城市的教育和医疗资源，也并不比一线差。 全国百强中学，北京、长沙、天津、重庆各占了 5 所；合肥市、南京市、上海市、厦门市、济南市各 3 所。 单从排名上来看，一二线城市的差距并不大。 再比如医疗资源： 根据 2021 中国综合医院手术量排行榜，前十强中没有一家医院来自资源集中的北上广地区。
这表明经济发展较发达的地区，医院手术量不一定就多，经济发展状况与医院手术量没有必然联系。 相反，排名靠前的是郑大第一附属医院、吉大白求恩第一医院、华西医院、安徽省立医院等均在二线城市。 整体来看，无论是薪酬、岗位、教育还是医疗，一二线城市的差距都在缩小。 于是，有些人才恍然大悟：先前对一线城市的执念，可能是错付了。 二线城市的投资潜力，正在迸发！ 正如上文所说，二线城市的人口流入已经超越北上广深，而人口对于城市来说又意味着什么？ 发展潜力！ 谁都知道一线城市更好，也都明白一线城市的资产更有价值。 但是，抵不住高房价的压力，所以不少人已经率先做出了选择：去二线安家！ 宏观来看，人口流动的数据已经明了；微观来看，" 逃离北上广深 " 的故事时常刷屏。 并不是一线已经衰落，而是高房价和高压力，拦住了很多人。 以深圳为例，南山区当前均价 10 万 +，五年前 6.62 万，十年前 2.2 万，涨了 4.56 倍； 宝安区当前均价 8 万 +，五年前 5.36 万，十年前 1.6 万，涨了 5.05 倍。 这样的涨幅，又有多少人的工资能够赶上？ 现象的背后，藏着一个重要信号： 一二线城市的价值排位暂未改变，但是未来房价的涨幅空间已经改写。 实际上，过去 5-10 年，二线城市就已经给出一个结果。 比如厦门，过去十年房价涨幅 305.2%； 比如合肥，过去十年房价涨幅 181%； 比如重庆照母山，部分楼盘十年涨幅超 281%； 比如郑州郑东新区、成都天府新区、西安高新区、苏州工业园区 …… 所以，均价动不动 10 万 + 的一线城市并不是适合所有人，尤其是在涨幅已经过高的今天。 相反，正站在上涨起跑线的二线城市，开始突围而出。 正如大胡子李老师所说：所有的投资，都需要看菜下饭。 要选择自己预算内最能涨的城市，一线城市够不着，就去二线！ 尤其是，要快！ 因为市场，已经有火热的苗头了！ 成都、杭州、西安、合肥等二线城市已经率先回暖，成交回升、新房摇号 ...... 比如，近期合肥政策松绑之后，新房市场一片火热，龙湖天玺每 10 分钟成交一套。 再比如，成都的新鸿基悦城三期 360 套新房，据说有超 10 万人报名摇号，住建局官网被挤崩。 就像上学时，差生从 60 分上升到 70 分，就是比好学生从 95 分到 100 分更简单。 想要一线城市突然从 10 万涨到 20 万，很难！ 但是二线城市从 2 万涨到 4 万，还是很有可能的。 对于投资而言，这样的投资回报率就是非常可观的。 现在趋势已经足够明显，有人已经率先筹划，但有人还在观望。 而我想要告诉你：未来房价的涨幅的高地，将会从这批二线城市中诞生。 如果你已经错过了 10 年前的一线城市，希望你能把握现在，当别人还在惶恐之时，抓住机会。 最后，欢迎顺手关注一波大胡子说房，每天推送楼市资讯和买房干货。 -end-
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