恒大，又一次失信了！ 今年 3 月，恒大说：公司力争在 7 月底前提出重组方案。 到了 7 月最后一个工作日，也是恒大重组方案披露的 " 截止日 "，不知有多少债主和媒体蹲在港交所网站。 距离这天结束还有 2 个小时，终于等到恒大上传了一份文件。 传说中的 " 重组方案 "，缩水成了 5 页纸的 " 工作进展 "。主要内容加起来 1000 多字，赶工痕迹太重，把 " 应付 " 写在脸上了。
仔细一看，简直要晕过去。简单概括一下，主要内容有： 1. 房子不好卖 2. 车子真好卖 3. 先还境外债 4. 其余把队排 已经有业内专家直言：看这情况，年内公布具体重组方案的可能性不大。 恒大门前，又默默排起了三支队伍—— 一支是恒大业主们组成的保交楼队伍，他们不想自己半生积蓄变成一堆不能住人的砖头 一支是恒大债主们组成的讨债队伍，如果恒大不还债，怕是很多人都撑不到明年了 一支是恒驰汽车买家组成的车主队伍，他们是真正的勇者，被许老板寄予厚望 这份只有 5 页纸的文件，被他们翻来覆去，不放过任何一个标点符号，却没能从中读出一丁点儿希望。
原本板上钉钉的楼市回温，愣是被一场席卷全国的阑尾风波打断了。在这其中，恒大也做出了 " 不可磨灭的贡献 "。
这份公告里，恒大通报了复工情况。在已售未交楼的项目里，96% 部分复工或全部复工，实际施工人数达到集团正常施工要求的 86%。 这个表述就很有技巧了。既然 96% 的项目复工或全部复工，那么—— 有多少是部分复工，又有多少是全部复工？ 什么程度的复工才叫部分复工？ 部分复工的项目，何时才能全部复工？ 全部复工的项目，何时能够竣工收楼？ 相比之下，恒大官网的数据还更实在一点。 截至 7 月底，恒大在全国保交楼项目共 732 个，已复工且达到正常施工的项目 579 个，正在恢复施工过程的项目 126 个，还未复工的项目 27 个，总施工人数 19.3 万人。 也就是说，还有153 个项目没有实现正常施工。背后是上万个业主在苦苦等待。 随着高层会议定调，" 保交楼 " 是下半年的重要工作。恒大，已经不能再摆烂下去了。
有人曾说，经济运行就像开飞机，踩一脚刹车，飞机不是停下来，而是直接掉下来。想要重新起飞，则需要的爬升过程。 这个描述也很适合恒大。恒大一爆雷，下坠速度不亚于自由落体。 克尔瑞数据显示，去年上半年，恒大权益金额 3387.1 亿元，排在全国第一，甚至比宇宙房企还多 380 亿。
而到了今年上半年，恒大权益金额仅收 222.1 亿元，仅为去年的 6.6%，掉到了 30 名开外。 就恒大目前的境况而言，房产销售回温，跟飞机重新起飞的难度差不多。 一方面，恒大去年已经没怎么拿地了，新增货值缩水。 另一方面，恒大很少布局一二线城市核心地段，走的是 " 薄利多销 " 路线，房子不怎么值钱。 公告显示，恒大集团上半年实现合约销售金额人民币 122.5 亿元，合约销售面积 119.3 万平方米。这么算下来，一平的价格刚刚过万。
" 利润王 " 中海整体货储集中在 1.8 万 / 平以上，占比超八成。对比一下。 雪上加霜的是，除了一二线城市核心地段，大部分房子都不怎么好卖。再加上恒大爆雷房企名声在外，估计一般人也不敢碰。 卖房回款之路，不好走。
打开恒大官网，颇有种时光倒流的感觉，梦回房地产黄金时代。 最先闯入眼帘的是占据屏幕近一半面积的大字海报，上面写着" 连续 6 年入选世界 500 强 ""2021 年荣登第 122 位 "。
更有意思的是，海报上的各种图像元素。能放在 500 强海报里的，都是许老板心尖尖上的宝贝。 当然了，人不能只活在过去。昨天还是宝贝，今天烫手山芋，想抛都来不及。 最左的红色大字" 房车宝 "，去年就开始闹解散。因为房车宝对赌上市失败，恒大前阵子还被申请清盘。 紧接着是恒大童世界，文旅版块明星，目前基本处于搁置状态，广州南沙项目已经卖身央企五矿信托。 个头最高也最显眼的写字楼，正在被甩卖。李嘉诚打算 " 抄底 " 位于香港湾仔的恒大中心。出价 90 亿，相当于买入价格打七折。 最后也是 " 全村的希望 " 新能源汽车。最新公告显示，7 月 6 号恒驰 5 开卖，到月底订单 3.7 万台，不得不说还是有点东西的。
我查了一下，今年 6 月有 5 款新能源 SUV 销量过万。排名第二的比亚迪宋，近 3.2 万台的销量，比恒驰还差了不少。
当然了，这么比也有点不太公平。毕竟，恒驰 5 可是动用了超长蓄客时间 + 超多优惠条件 + 较低销售价格，才卖出了这些。 指望卖车回款，也许可以；指望卖车赚钱，基本没戏。 根据目前公布的消息，恒驰 5 会在 9 月 20 日实现量产，但只有 1 万。对于大多数车主来说，提车要等到明年了——恒大不继续拖延的前提下。
公告最大的篇幅，留给了债主们。核心内容只有一句话：希望在 2022 年内尽快公布具体重组方案并取得积极进展。
翻译一下就是：重组方案现在拿不出来，今年都未必拿得出来。
需要注意的是，本次重组方案只涉及境外债务，据此前恒大执董肖恩透露，规模在 227 亿美元。 至于恒大理财、各类应付账款，还有供应商手里的商票，估计还要再往后排。 虱子多了不嫌痒，大小债主们，等吧。 恒大需要时间，债主们需要钱，因为越来越多人快要等不起了。 兑付不了的欠条如同一张废纸。 甚至还不如废纸呢。废纸点燃至少还能取暖，恒大的债主们，不知有多少人能挺过这个房地产的寒冬？ ◎本文作者 | 瓜片 来源：ZAKER |
