拥有自己的房子是很多人的愿望，甚至是一些人一辈子奋斗的目标。和城市人购房不一样，在农村，绝大多数农民拥有自己的自建房。自建房就是农民们在自家分配的宅基地上修建起来的房子。
农村建房户建房有一个手续流程。建房前，自建户需要申请宅基地使用证以及乡村规划证这两个必不可少的证件。宅基地使用证用来证明村民是否对宅基地拥有使用权。而规划许可证决定村民的宅基地是否在当地政府规划范围内。 在这一系列相关手续以及证件完善后，建房户就可以请专业人士出具一份详细的设计图纸，并请专业施工队按图纸开始建造房屋。
房屋建造好后，建房户想拥有自建房房产证，同样有一套手续流程。他们需要先向村委提出建房申请，再经过村委会的审核、签字、盖章后，继而向乡建办提出申请。 在乡建办工作人员实地勘察，并同意建房后，再到乡建办领取房屋建设申请表。后由乡建办签字，同意向主管领导签字、盖章、核实，也同意交由规划建设局审批后，建房户就可以领取到自建房的产权证。
在外务工人员赚到钱后，第一个想法就是回家建房。在农村人观念里，房子是立家之本。在农村我们可以看到越来越多的自建房。但是，建好的房子是否属于自己？有些农民工在土地的确权中，才发现自家建造的房子并没有房产证，还有人甚至不知道自建房有房产证这个说法。以至于有的房龄10年的自建房没有房产证。
一、从2018年起，国家就针对农村群体的这个需求，集中办理房产证。自建房办理房产证需要这些条件。 1、家庭户口本上的地址需要和房屋地址一致。 2、村委会对于村民的房屋权属关系无异议，并能开具房屋证明材料。 3、左邻右舍也对房屋以及房主的关系没有异议。 满足以上这几个条件的老自建房可以进行房产权的补办。
二、那么新的自建房如何申请房产证呢？ 1、满足“一户一宅”的情况，即户口是村居住地的常住人员。同时满足建房相关条件，比如危房改造，新增户口等。 2、携带身份证和户口本向村集体提出建房申请，填写相关资料。之后村集体会核实村民的基本条件，若符合政策即可签字盖章建房。 3、将资料提交到乡镇有关部门，在审核确认无误之后，会有工作人员实地勘察，在考核测评后填写土地的相关资料。 4、自建户要填写相关的建房申请书，在由部门领导进行签订同意之后，转交于县级政府核实审查之后，村民便可以凭借身份证领取房产证。
三、但如果你的自建房至今拿不到房产证，看看属于以下哪种情况 1、不是“一户一宅”的情况而是“一户多宅”的情况 随着农村生活水平提高，农民生活手上的财富越来越多，有些人会将自建房越修越大，甚至有人在这种情况下建造好几套建房。这种在一块宅基地上修建好几套房子的情况违反了“一户一宅”的基本原则，是无法拿到房产证的。
2、超出使用面积建造的房子 宅基地有具体的使用面积数，在此面积上建多大的房子是有规定的。如果超出了使用面积而建成的房子是没有资格申请房产证的。而且还需要向政府缴纳“超占费用”。 3、自建房属于“建新拆旧”的房子 一些村民在修建新的自建房时，没有将老房子完全拆除，而是在此基础上又重新建了一个房子，这种情况也违背了“一户一宅”的原则，是无法拿到房产证的。 4、位于耕地保护红线以内，占用耕地的房子 国家政策对“18亿亩耕地红线”有着硬性的要求，如果自建房在耕地红线划定的范围内建造，侵占了农作耕地，也不会发放房产证。
5、非农户口私下购买宅基地所建造的房子 农村宅基地自建房房产证措施只针对于农村户口，城市户口的人是不能在乡下私下购买宅基地建房的。这由我国基本的土地原则所决定的。 为广大农民朋友统一办理自建房房产证是一项国家的利好政策。从长远来看，也是一项有效规划和合理开发利用农村耕地的保护措施。这样改变了农村乱占、乱建现象，纠正了只重短期经济效益的盲目错误，进一步减少了由此带来的损害农民长期利益的问题。 来源：网易网 |
