中新经纬 7 月 19 日电 题：6 月房企到位资金呈现回暖迹象 作者 房玲 克而瑞研究中心企业研究总监 易天宇 克而瑞研究中心研究员 自 5 月 16 日碧桂园、龙湖、美的置业三家民企被监管机构选为示范房企，优质民营房企债券发行逐步恢复。6 月 24 日，旭辉集团使用信用保护工具完成发行 5 亿元公司债，旭辉集团也成为继 5 月龙湖、碧桂园、美的置业之后，第四家使用信用保护工具发行公司债的民营房企。 6 月 24 日，深交所发布《通知》，支持优质房企盘活存量资产，允许优质房企进一步拓宽债券募集资金用途，鼓励优质房企发行公司债券兼并收购出险项目。在此背景下，6 月房企其他到位资金环比及同比均出现上升，也印证了优质房企债券融资渠道正逐步打开。 6 月房企到位资金环比约上升 38% 7 月 15 日，国家统计局公布 2022 年 1-6 月房地产行业数据。6 月，商品房销售 18185 万平方米和 17735 亿元，环比分别增长 66% 和 68%，涨幅为 2015 年以来 6 月同期最高；同比降幅分别收窄 13.5 个百分比和 16.9 个百分比。 1-6 月，房地产商品房销售面积 68923 万平方米，同比下降 22.2%；商品房销售额 66072 亿元，下降 28.9%；二者同比降幅较 1-5 月分别收窄 1.3 个百分比和 2.6 个百分比。 在此背景下，6 月房企到位资金为 16443 亿元，这是继 5 月年内环比首次上升后，继续扩大约 23.7 个百分比至 38.4%，同比则下降 23.6%，相比 5 月降幅收窄 9.8 个百分比，可见到位资金规模依然维持在历年较低水平。 2022 年 1-6 月，房企到位资金为 76847 亿元，同比下降 25.3%，虽然相比前 5 月的 25.8% 略有下降，但为年内累计同比降幅首次收窄。
销售回款环比上升 42% 从房企销售回款 ( 个人按揭款 + 定金及预付款 ) 来看，2022 年 1-6 月，销售回款为 36759 亿元，同比下降 34.3%。6 月单月销售回款为 7833 亿元，环比上升 41.6%，相比 5 月环比增幅扩大了 25.7 百分比；同比则下降了 27.7%，相比 5 月降幅收窄了 17.1 个百分比。 近期，各省市的调控放松政策 " 应出尽出 "，救市政策得到了市场有效回应，一部分购房者结束观望入市；其次，部分地方政策通过安置房、团购房等推动商品房销售。2022 年 6 月，商品房销售环比分别增长 66% 和 68%，涨幅为 2015 年以来 6 月同期最高。随着销售的回升，销售回款继 5 月结束年内下滑趋势，6 月保持了明显环比上升，但同比来看，规模仍未恢复到 2021 年水平。 6 月，个人按揭款和定金及预付款到位资金环比增长分别为 35.8% 和 44.3%，同比分别下降 19.7% 和 30.8%，但同比降幅均出现不同程度收窄。 据央行披露，6 月末住户贷款增加 21800 亿元，其中短期贷款增加 6209 亿元，而以按揭房贷为主的中长期贷款增加 15600 亿元。可见，在各地纾困政策相继实施下，购房贷款需求有所恢复。
国内贷款出现回暖迹象 从房企国内贷款 ( 包括开发贷及并购贷、委托及信托贷等 ) 方面来看，1-6 月的到位资金中，国内贷款为 9806 亿元，同比下降 27.2%，降幅较 1-5 月扩大 1.2 个百分比。6 月单月的国内贷款为 1761 亿元，年内环比首次上升 45.8%，但同比下降 32%，降幅仅较 5 月略收窄 1.9 个百分比，规模仍处于历史低位。 就目前来看，房企国内贷款已出现回暖趋势，预计未来规模将继续稳定增长，同时保持在合理区间。
自筹资金环比上升 29% 从自筹资金来看，2022 年 1-6 月，房企到位资金 ( 自筹资金 ) 27224 亿元，同比下降 9.7%，降幅较 1-5 月扩大 2.5 个百分比。6 月单月房企到位资金 ( 自筹资金 ) 为 6163 亿元，同比下降 17.5%，降幅较 5 月扩大 4.3 个百分比；但环比继续增长了 28.7%。 此外，包含公开市场发债等融资方式在内的房企其他到位资金，1-6 月同比下降 7.8% 至 3003 亿元，降幅较 1-5 月收窄 4.8 个百分点。其中单 6 月为 682 亿元，环比上升 101%，同比上升 13.5%。
整体而言，2022 年 6 月，房地产行业在 5 月基础上进一步出现转暖迹象。值得注意的是，6 月国内贷款虽然首次出现环比增长，但规模仍处在历史低位，部分房企融资难的问题仍然存在。相信随着销售端、融资端的持续回暖，有利于重塑市场信心，房地产市场也将逐步加快恢复进程。 ( 中新经纬 APP ) 本文由中新经纬研究院选编，因选编产生的作品中新经纬版权所有，未经书面授权，任何单位及个人不得转载、摘编或以其它方式使用。选编内容涉及的观点仅代表原作者，不代表中新经纬观点。 责任编辑：李惠聪 作者：王永乐 来源：ZAKER |
