房地产交易新方式：土地换公寓

【新阿根廷周刊1月2日讯】虽然这样的做法并不算新鲜，早在几年前就已经有开发商会向土地拥有者进行协商，以未来盖好的公寓来作为一部分的付款。如今不同的是，在最近的交易许多全部是以交换的方式付款。

《Reporte Inmobiliario》顾问公司的执行长Germán Gómez Picasso先生说明，他举了一个例子来解释，一块价值估计是１百万美元的土地，建商就会用４间各价值２５万美金的公寓来进行交换。

这么做的用意何在？国内市场目前所面临最大的窘境，就是官价美金难以买到，而屋主们又不肯收批索，导致市场呈现了「现金不足」的情况，《El Cronista》访问了许多位房地产仲介都一致如此表示。

「缺现金」的另一个理由是，有许多土地拥有者即使拿到钱也不知道该怎么办，所以他们宁可把土地（也可能是住宅、店面、车库或超市）换成新盖的公寓，只是要等上两年的时间。

阿根廷房地产专家和顾问协会的主席Damián Tabakman认为，现在布宜诺市内的交易，大多是用这种交换的方式成交的。

据指出，这在布宜诺市内每个地区都能看见此类交易，只不过这类的交易往往手续十分复杂而且过程冗长。一般而言，土地拥有者所拿到的公寓价格，都是取其市场上的售价和建筑成本的中间值。

只不过，不同的地区所能拿到的比例不同。 Tabakman也指出，在Belgrano和Barrio Norte区，地主能够拿到地皮面积的４０%的等价公寓；但在Almagro或Villa Crespo区则只有２５%。在布宜诺市城外的，则只有２０%不到，唯一例外的是在Vicente López地区。