美国楼市降温有力佐证：摩根大通住房贷款部门将裁员数百人 ...

　　财联社 6 月 23 日讯（编辑 牛占林）摩根大通本周将裁减数百名住房贷款部门员工，并重新分配数百人，因快速上升的抵押贷款利率导致曾经红火的房地产市场需求下降。

　　据知情人士透露，受影响的员工总数将超过 1000 人，其中约有一半将被调往摩根大通的不同部门，另一半将被裁员。

　　摩根大通发言人在周三的一份声明中表示：" 我们本周的人事调动是基于抵押贷款市场周期性变化的结果。我们会主动调整一些员工担任新的职位，并将努力帮助那些被裁人员在公司内外找到新的工作。"

　　随着美联储持续加息，贷款利率进一步上行，将首次购房者挤出市场。对于很多人来说，现在买房已成为一种‘奢望’。

　　美国抵押贷款融资巨头房地美公司的数据显示，在截至 6 月 16 日的一周，美国 30 年期固定利率抵押贷款平均利率升至 5.78%，远高于年初时 3.11% 的水平，达到 2008 年 11 月以来的最高水平。房地美表示，利率单周涨幅创下 1987 年以来最大幅度。

　　美国全国地产经纪商协会 ( NAR ) 根据房贷利率、房价和家庭收入衡量的住房可负担性指标显示，截至 4 月，成屋处于 2007 年 7 月以来最低的可负担水平。NAR 本周二表示，5 月成屋价格中值从 4 月的 39.55 万美元升至 40.76 万美元。

　　与此同时，美国新屋开工率有所下降。据美国政府公布的数据，美国 5 月新屋开工下降 14.4%，至折合年率 155 万套，为一年多以来的最低水平。

　　尽管最近的一些住房数据已经令人失望，但未来几个月的情况似乎只会变得更糟。房屋建筑商 Lennar 周二公布了截至 5 月 31 日的财季业绩，它表示利率的上升加上价格的上涨 " 开始促使许多市场的买家暂停购买并重新考虑 "。

　　除非房屋可负担性大大提高，否则很难想象美国房地产市场会继续火热下去。在房贷利率飙升加上高房价的影响下，现在萧条期要来了。