楼市618，最优惠的促销活动莫过于奶厂豪宅合景臻颐府的大降价——满14减5。 据说，促销的消息还没过24小时，就有前期以14万/㎡买下的业主，亲自跑到售楼部去察看情况……  具体情况是怎样的呢？ 01 满14减5，缩水1000万/套 前几天，多个房产群在疯传臻颐府正在推的新货，偷偷打了八折出售。 从信息来看，新推5栋高楼层，为200㎡和260㎡单位，其中，200㎡一口价为1500-1880万，260㎡一口价为2200-2600万，单价在8.5-9万/㎡。  5栋位于项目的东北角，靠近悦景路，可能会有噪音影响。且5栋与对面7/8栋之间较窄，是臻颐府南向楼距最窄的楼栋之一。 由于靠项目东侧，对面的7/8栋为低楼层，因此视野相对比较好；同时户型南北通透。 但整体感觉，5栋跟吹风价14万/㎡的2栋区别并不大。  今年3月份，臻颐府首开均价12-14万/㎡，阳光家缘的数据显示，开盘3个月以来，仅仅网签了7套。
6月中，这个豪宅盘的单价就一口气降了5万+/㎡，价格与奶厂目前部分二手房的价格持平。 那些开盘时以14万/㎡买下的业主，眼睁睁亏了1000万？一下亏了36%，比炒股还惨。。。 都说市场分化，豪宅卖得又好又快，其实并没有，现在也要降价了。 02 暗暗退旧改 除了降价，合景的动作还有不少。 作为参与了猎德豪宅天銮的开发的合景富泰，在广州参与的旧改项目包括了：天河区的猎德村和吉山村；黄埔区的双沙村、南岗南片和红卫三四社；增城区的新塘石下村。 从目前各个项目的状况来看，似乎多个旧改有退出的可能。 2020年，富力和合景合体拿下了吉山村旧改项目，两家知名房企联袂操刀旧改消息一出，不少人纷纷表示：吉山村将会成为下一个猎德。 今年4月份，眼尖的网友发现吉山村旧改更新服务中心，已经改为“餐厅”出租。村民表示，吉山村现在整个项目由广州城投接盘，城投在弄新的方案了，六月份交给政府审批。  天眼查显示，富力已经在2020年12月份将吉山村的股份全部质押给广州城投。  至于合景泰富，据说也暗戳戳想退出了。 还有消息传出，向城市更新局提交退出黄埔双沙村旧改和南岗南片旧改的申请。 南岗南片旧改和双沙村旧改，可以说是黄埔区的两大网红旧改项目。 南岗南片是黄埔东南片区改造进度较快的项目。2018年通过村民改造意愿表决；2020年年底改造正式动工，2021年年底正式确定合景泰富为合作企业。坊间传闻，合景泰富早就介入南岗南片旧改。 但在今年3月份，有村民在政府留言板上留言，表示黄埔区南岗村南片旧改拆迁改造已经超过一年，从去年8月份开始，就拖欠村民临迁费，如今拆迁已拆了一半，很多村民无家可归，也没能拿到钱租房，想去旧改展厅中心讨说法，结果展厅又大门紧闭，没有人办公。  而位于老黄埔核心区域的双沙旧改项目，去年年初，合景和万科对其的争夺，可谓是一场大戏。 2021年4月，合景和万科双双通过了双沙旧改项目合作企业资格审查，要知道合景泰富一直以来都是作为双沙村的“钦定”合作企业出现在旧改各个节点中，结果半路杀出个程咬金，有点耐人寻味。
就在双方同场竞技之时，双沙村一纸“治安紧急通知”，将事件推向了白热化。  该紧急通知显示，4月26日晚在双岗片区有一众凶徒携带武器进村图谋不轨，幸好被公安机关及时带走。经村民指认，该帮凶徒来自标有“万科”的车辆。并表示双沙不欢迎“万科”。 在表决大会中，场面一边倒，最终合景泰富共获得83票，以同意率达96.51%竞得双沙旧改，至此，备受关注的双沙旧改争夺战才终于落下帷幕。 追的时候跑断腿，到手了就不香了？ 好不容易跟万科争了个你死我活的双沙村也不要了？ 最近，一份有关广州旧村改造合作企业引入及退出（修改稿）的意见稿开始在网上流传，意见稿在原有文件的基础上修订或新增9处细则。 从细则上看，想退出其实也不是那么容易的。
03 抄底名企经理人 有意思的是，合景泰富一边降价，一边暗暗退旧改，也没忘了在人才市场抄底。 据悉，最近一段时间，合景泰富从其他知名房企挖来了多位经理人，包括了前两天新入职的两位区域总经理，以及一位集团营销总经理。 其中，华北区域总经理汤炀，曾先后就职于中海、万科、龙湖、合生创展； 深圳区域总经理杨林，在中海任职16年后，先后就职于碧桂园、泰禾、弘阳。 2018年任弘阳广东区域总经理，带领初到广东的弘阳，拓展了十多个项目，全口径货值超300亿。 合景泰富挖来的这两位新区域总，都是有超过20年经验，专业能力经过验证的成熟人才，而刚入职的营销总经理何敏也是如此。 何敏一直在龙湖，从置业顾问做到了集团中心副总。 光是在今年3月份，龙湖仕官生出身的高巍加入合景泰富，任西南区域总经理；今年5月底，龙湖集团工程副总杨宝刚加入合景泰富，任集团工程中心总经理。 在地产人才简历满天飞的时候抄底，是明智之举，只是刚从合景泰富离职的地产人表示工资还被拖欠着。 说到底，合景泰富的一系列动作，并不是特例，而是时代的缩影，只要能活下去，干啥都可以。
了解更多楼市信息 欢迎进群交流
 来源：ZAKER |
