政府限制民众购买美金导致不动产市场萧条售屋者降价求售

2013-1-6 15:26| 发布者: admin| 查看: 1370| 评论: 0|原作者: OSCAR|来自: 本站原创

【新阿根廷周刊12月2日讯】阿根廷政府冻结了美金的兑换，连带着也打击到不动产市场，不仅成交的数量大减，还造成房价下跌的趋势。在顺利完成的少数几宗交易中，卖方最后接受的（美金）价格，都比一年前，也就是开始限制汇市之前，原本预期想要得到的价格低了１０%至１５%。
尽管如此，《Reporte Inmobiliario》网站的分析师José Rozados指出：「还很难说出一个普遍性的价格，因为成交的案例都是个别的。」
《Reporte Inmobiliario》在上周举办了一场研讨会，主题也提到了房价。在大布宜诺西区的一位业者指出：「现实情况就是，手里有美金的人想让这些美金更有价值，而卖方又不想拿比索，于是成交的价格就比原来的降了１０% 。」
《Reporte Inmobiliario》周期性进行的研究报告中，另一位分析师German Gómez Picasso指出，在不同地区的房价表现各异，差额也有许多不同。举例而言，最后这次在Belgrano R区（由Cabildo大道、FC铁路线、Olazabal和La Pampa路组成的３６个街区）的调查发现，这里的房价平均比去年下跌了６%。可是，在Belgrano区的房价就显得比较平稳。
市场出现的另一个特点是，售房者渐渐开始接受比索化的事实，不动产市场以往都是讲美金的。另一位请求匿名的业者表示：「民众已经逐渐开始接受比索化这一事实。」即使如此，还是有一份民间的报告指出，７０%的业者认为，比索化没办法在短期内实现。
Rodrigo Rapisarda在首都Caballito区开了一间仲介公司，其做生意的方法，也在汇市被政府限制之后做了改变。他说：「有些成交的房子，都用美金／比索各掺一半的方法付款。」但是，比较普遍的是美金占较大，比索只有较小的比例。至于采用的汇率，也是用官价和黑市美金的中间数，大约是５,８０比索。
这位仲介分析说：「现在的谈判，情况已经和以前不同。」屋主要卖房子时的出价还是和以前一样，可是最后成交的价格，往往会更低。无论如何，让他感到安慰的是「在最近３个月，询问的人数有增加了。」但他也直言：「要让民众完全用比索来考虑房价，还是需要一段时间。在这期间，我们得努力适应这整个情况。」
不动产市场从去年年底（开始冻结美金兑换）开始，生意就一落千丈，尤其是旧屋市场。首都的成交量，在１０月份下跌３５%，比一年前少２５%。布宜诺斯艾利斯省的情况也差不多，１０月份的跌幅是１６%，一年累积下来已经有１２,７%，至于价格的落差则是４%。
政府从２０１１年１０月开始限制汇市，之后更明令禁止了买美金来储蓄的投资。这一切让用美金买房子，还有付现的买家变得很少。很明显的，不动产业和建筑业是汇市冻结后受创最深的，根据《Orlando Ferreres & Asociados》顾问公司的统计显示，１０月份的建筑业活动已经是连续第７个月在下滑。