2018 年央视拍摄现场，聚光灯下。 正在细数直系亲属的樊委员，应该想不到这番言论，在后世会成为鼎鼎有名的 "6 个钱包理论 "。
更让他想不到的是，四年后竟然还惹得一众专家在热搜上隔空 " 打架 " —— 有专家语重心长建议，年轻人不要掏空 6 个钱包凑首付； 另一个专家立马反驳：年轻人买房比租房更划算。
此情此景，堪称 2022 年的一轮真理大讨论，百家争鸣。 不过，万万没想到，第一个把专家建议听进去的，不是年轻人，而是—— 地方政府。 近日，珠海市印发《发挥住房公积金作用支持服务 " 产业第一 " 工作方案》（下称方案）。 根据方案，今后职工可以逐月提取公积金，帮助其直系亲属偿还房贷。 这还不算完，除了房贷，还可以提取账户余额的 90% 给直系亲属交首付。 从首付到房贷，一条龙安排得妥妥当当。这一政策，也被亲切地称为 " 一人购房全家帮 "。
" 全家桶 " 新政的出台，意味着珠海父母们支持孩子买房有了顺畅的路径支持，"6 个钱包 " 能够更好地托举起起年轻人的买房梦。 此招，不仅团结家庭关系，最重要的是，能够盘活存量，让中年职工公积金账户的余额流动起来，撬动大量需求。 大批想上车却苦于钱不够多，积蓄有限的刚需年轻人，终于有机会上车了。 一石三鸟！珠海这次，真是放了个大招。 在我看来，最让人佩服的还是珠海市政府的坦坦荡荡。 此举，无异于承认了所有的 " 不想买 " 背后，几乎都是 " 买不起 " 在作祟。 只有切实让需求侧的资金变多，才是根本解决之道。 这还属全国首创。 珠海，真真响应了日前高层强调的 " 各级政府要创造性工作，因地制宜挖掘自身政策潜力 "。 不仅如此，珠海还贴心地提高了公积金贷款额度，最高上限可达 80 万元。 如果你属于高层次人才，那就更好了—— 当前，珠海对于高层次人才购买首套自住房，两人贷款额度最高为 250 万。 光是增加购房资金还不够，降低购房门槛也是必要之举。 最近，珠海爆传最低两成首付即可买房。 不少中介都转疯了，表示不分限购区和非限购区，仅看是否有贷款记录，如果无房无贷，在珠海买普通住房就可两成首付上车。
我们跟一线人员做了核实，确定消息为真。 眼下，珠海的政策之宽松，已经到了罕见的地步。 一边是资金增加，一边是门槛放低，双管齐下，珠海楼市已经开始缓慢复苏。 " 一人买房全家帮 " 新政的目的，在于在房住不炒的红线下，尽可能多地刺激本地购买力。 要知道，作为一个主打养老、特区发展红利的城市，珠海坐拥的从来都不是本地市场，而是全国市场。 也正因为如此，珠海一直以来走的都是独立行情，高度依赖外来购买力。 据贝壳研究院发布的《2021 新一线城市居住报告》显示，这个小而美的滨海城市，省外客户占比达到了 73.5%。 而今年以来，受全国疫情多发影响，人流得到限制，珠海的楼市受到较大冲击。 端午期间，去珠海的售楼处晃晃，就会发现门口停着的车牌不复往日的多样化，清一色都是粤 C。 据珠海中原研究中心统计，截至 4 月底，珠海新房库存面积环比增长 4.91%，同比增长 31.32%，去化周期超 16 个月。 虽然仅仅超过住建部的 12 个月警戒线一些，但这也足以说明珠海楼市的相对不景气了。 像 2021 年，珠海每月商品房成交都保持在 5000 套上下，而今年从一月开始至今，就再也没突破 3000 套。
即使到 5 月，新房成交去到 2962 套，环比上涨 8%，缓慢爬坡，这一数字也还没有实现大的跃迁。 为了拉动楼市销售，维持热度，珠海迫切需要一场松绑，达到去库存的目的。 平心而论，珠海这座城市本身底盘很稳。 高端的产业化规划＋清晰的城市发展思路＋重磅政策利好加码，使得珠海向上的势能极强。 去年珠海，人均 GDP 为 15.91 万元，排名省内第 2，仅次于深圳；去年人均个税更是超过杭州、厦门、南京等一众强二线城市。
高薪人才齐聚，背后是珠海已经形成了吸引人才的氛围。 过去十年，珠海的人口增速为 56.36%，仅次于深圳，力压西安，跑赢广州，排全国第二。 除了高购买力和人口吸引力，珠海的基建也在逐步完善。5 月初，珠海发改局提及深珠高铁项目计划今年开展工作，意味着深珠通道已经进一步加速了。 现在，珠海的真实情况，是成交缓慢爬坡，价格在去年的基础上有所回落。 简单来说，就是开发商正在以价换量。
不过，并非所有地方都在跌，部分区域在一片凉凉中已经稳住了。 如，金湾、十字门和横琴，房价同比涨幅分别为 3%，1% 和 1%。
就跟股票一样，越是在冷市抗跌，就越能成为领涨股。 供应紧缺的横琴，甚至出现了二手房价格上调的情况。 热门的荔枝湾花园，同样是一室一厅，从三月份的 5.9 万元 /㎡，微调至现在的 6 万元 /㎡。
当下，正值政策松绑红利期，叠加房企们的年中业绩冲刺期，月内将会有更多项目以价换量。 这一刻，首付二成＋价格筑底，已经是珠海入口的窗口期。等这几个月过后，一旦开始收紧，想买都买不了。 虽然是广州的楼市分析，但是这张图很能说明一个共通的问题—— 窗口期，永远出现在政策宽松＋价格阴跌 / 横盘期。
普通人，永远不要跟政策调控的大周期做对抗。 ◎本文作者 | 夏虫 来源：ZAKER |
