端午放假的前一晚，从扒姐挤不上3号线体育西站和关闭G出口的时候，就意识到了这点。
那天晚上，暌违许久“堵、堵、堵”，让人倍感亲切，因为这估计是今年春节之后，广州地铁站第一次如此大规模限流。 今年以来，受零星疫情影响，市民的出游热情都不高。但这个端午，熟悉的、热闹的广州，回来了。 楼市的情绪也是如此。 01 水木芳华、黄埔新城炸街 整个端午，广州楼市竟然真给人一种要变天的味道，而且是多云转晴的那种。 相比于之前的五一假期，端午的房地产市场气氛热闹的不是一星半点，就连长期坐冷板凳的增城，也是凭借着保利水木芳华这个楼盘，突然“诈尸”般的成为了顶流。
据了解，在6月2日晚，保利水木芳华取得1、2、3号楼的预售证之后，立刻马不停蹄地选择在端午节当天开盘。首推1号楼，192套房源，其中包括特价房源100多套。 不久之后，官方就宣告1号楼售罄。 卖完1号楼之后，保利又接连出售存货，将2、3号楼也摆上了货架，并创造了连续2天成交过百套的成绩。
而从现场的照片来看，水木芳华开盘的时候，确实是人山人海，车水马龙。据说开盘当天，看盘的人多到需要排队进去，有现场销售表示，忙到中午都没时间吃饭。 这个端午，保利水木芳华也并不是唯一一个尖子生。 去年号称要“血洗”黄埔楼市的万科黄埔新城，真的一语成谶，在端午不仅凭借最低2.8万/㎡的价格，拿到了“价格屠夫”的名号，还确实风光了一把，把不少竞品的客源也都给吸过去了。
万科黄埔新城 在那几天，扒姐屡屡能在群里或朋友圈看到万科黄埔新城销售发的战报。 比如有销售就说，黄埔新城价格出来之后，冻资的数量一天就增加100多个。
万科黄埔新城销售朋友圈截图 市场的红火，不单单表现在东部，之前行情比较冷淡的南沙，也是回温明显。 据扒姐的同事说，她在端午去南沙看房时候，不少楼盘的人气是比较足的，比如黄阁板块的时代天逸和保利南沙天汇，售楼部看房的人远比之前多。
时代天逸
保利南沙天汇 有意思的是，扒姐最近还听身边的朋友说，现在不少宅男宅女，都开始重新看房了。 不得不说，广州的售楼部，确实和地铁一样，开始堵了。 就拿保利水木芳华来说，首推1栋的部分梯腿，建面69-101㎡，共96套货源，所有优惠折后，单价仅1.6-1.75万/㎡。
要知道，项目周边的新房远洋招商保利东湾，主推建面96-110㎡的三至四房，均价2.5万元/㎡。
而包括保利中航城、科慧花园、中国铁建国际花园、碧桂园城市花园、江山时代花园在内的二手房，在贝壳平台上的挂牌单价在1.6-2.1万/㎡。 之前吹风价4万+/㎡的万科黄埔新城，也很风光。 在端午前其价格显示，93㎡的北向单位，最低2.8万/㎡；93㎡的南向单位，价格在3.2-3.5万/㎡，大户型则需要3.8-4.1万/㎡以上。
要知道，与黄埔新城只有一站之隔的庙头板块，目前在售价格约4.2-4.7万/㎡，而隔壁的新塘板块，价格稳站2字头，一些项目也已经卖到3万+/㎡。 不仅新盘低价开卖，旧盘为了去化，也在积极推出优惠折扣。 同为科教城板块的大华东郡，推出34套精选房源，最低单价1.9万/㎡，与之前大华东郡的均价2.2万/㎡相比，直接降了3000元/㎡。
滨江上都也推出10套特价房源，最高一套优惠了30万。
上个月广钢新城新开盘的中海保利朗阅，据说去化成绩很不理想，趁着端午节点，也推出了5套优选房源，还送出三重好礼。
黄埔标杆网红盘万科城市之光，之前就一直说要涨价。端午节加推的A5栋，最便宜的北向看花园单位，售价去到5.48万/㎡，比之前的5.28万/㎡贵。
而建面约141㎡的户型，价格突破了6万/㎡。 开盘当天，现场人气也很旺，销售中心停满了车辆，销售中心内也挤满了人。 加推涨价的，还有时代天韵。 时代天韵在端午节加推的2栋，北向单位涨价3%，南向单位涨价6%。最高成交单价突破4万/㎡。 另外，宣布端午后涨价的楼盘也不在少数。 端午三天卖出好成绩的水木芳华，加推2栋后，也宣布说端午后封盘涨价。
白云湖的雍云邸也表示端午节后，全线产品上涨2%。
可以说，端午节的降价潮跟涨价预告，都为广州的楼市回温添了一把火。 03 楼市复苏的第一步，迈出去了 相比于清明和五一黄金周，端午的市场行情，毋庸置疑是好很多的。 但与此同时，也有不少人质疑端午行情的“水分”。如最近几天，网上多个楼盘都流传有“房托”现象。 比如下面这张图，就有“房托”兼职的明码标价信息，而且工作内容一般都是在楼盘内看沙盘、看板房，充当项目“看客”。
所谓“房托”，其实就是开发商请来摇旗呐喊的气氛组，主要就是在销售现场假装买房，烘托气氛，制造楼市红火假象，进而欺骗摇摆不定的购房者上车购房。 所以，如果剔除房托的滥竽充数，以及中介、销售的夸大宣传，端午的市场行情可能会打折扣。因此，各个楼盘的去化情况如何，还需要进一步观察，目前下结论，还为时过早。 但扒姐认为，即便滤掉多余的水分，端午的市场表现，应该还是可圈可点的。 首先是上个月，广州楼市已经有触底反弹的迹象。 如在成交方面，5月全市网签量达到6177套，比4月份环比增长了13%。
而具体到每周的话，全市的销量也是呈现单周持续走高趋势。 克而瑞最近一周的数据显示，在5月23日-5月29日这一周，广州新房住宅的网签量为2085套，环比上涨33%。
其次，给房地产市场打下“反弹”基础的，其实还是利好政策，而在政策方面，广州也在陆续松绑。 虽然广州目前没有放松限购和限售，但随着房价下降、以及房贷利率的松动，还是有部分刚需趁机选择了进场。并且，最近广州在落户和社保方面，也有一定程度的宽松。 比如落户方面，广州在人口“十四五”规划中再次提到“差异化”落户，即除中心四区外，包括黄埔、白云、番禺在内的7个区，都可能会放松入户门槛，全日制大专、28周岁以下，缴纳满1年社保，就可以成为广州人。
另外，广州最近还针对社保曾经断缴或补缴不超过3个月的购房者“网开一面”，表示存在上述情况的，也可视为正常缴纳。
这意味着，曾经断缴过社保的外来人口，也有可能重新获得房票。 当然，从整体市场来看，广州全面复苏的时刻还远没到来，现在端午的回温，也只是局部，要回到正常年景的行情，还有很长的路要走。 幸运地是，万里长征中，目前已经迈出去了，起码市场的信心比较坚定了。 了解更多楼市信息 欢迎进群交流
来源：ZAKER |
