其一是以环市东圈、滨江东为代表的传统中轴，其二是以广州东站、珠江新城、广州塔为代表的城市新中轴，其三是以金融城、琶洲为代表的创新中轴。 这三条中轴上，大都错落分布着官方定位的几大商圈。如第一中轴上，有北京路-海珠广场、大西关、白云新城商圈；第二中轴上，有天河路-珠江新城与万博-长隆商圈；而第三中轴上，有金融城与琶洲商圈。 广州三大中轴线 在广州“东进、南拓、北优、西联”的城市战略下，城市商圈迎来了“井喷式”发展，而城市中轴的发展延伸，也在商业版图的扩张过程中，形成了密切的联动关系。 如果说，广州第二、三中轴的延伸方向是在南边的话，那万博-长隆商圈、琶洲就是它们延伸的下一站；而传统轴线上，城市发展的方向则截然不同，它的方向是在北边，而且支点一定是靠近主城区的白云新城。 相比于万博，白云新城的含金量显然更高，就拿房价来说，白云新城板块的地段价值更为突出。根据克而瑞今年统计的数据显示，白云新城板块的新房均价为7.2万/㎡，而万博-长隆所在的华南板块，均价为4.65万/㎡。 可见，市场对于白云新城的认可，远高于万博和汉溪长隆。 1 在21世纪的前二十年，承担起广州这座商都名片的，毋庸置疑是珠江新城。 然而，随着城市扩张，下一个十年，广州都迫切需要有新的世界级CBD，而谁能真正坐上广州CBD的第二把交椅，目前并没有公论。 2004年，伴随着最后一架飞机放下起落架，执行了72年飞行任务的旧白云机场，终于光荣“退休”。后来，白云区政府“大笔一挥”，在旧机场和周边画了一个9.22平方公里的圈，白云新城也因此“诞生”。 白云旧机场 / 广州白云发布 虽然规划曾几经易稿，但白云新城的城市功能，却也是越来越重要。 从最初的“宜居新城、主城区北部的商业与文化服务中心”，到“广州城市副中心”，再到2021年提出的“国际交往中心、城市枢纽门户、总部经济集聚区、云山西麓的宜居新城”的定位，白云新城的城市站位与能级，在肉眼可见的加大。 不仅如此，去年《白云新城三年计划》还雄心勃勃地指出，将会 白云新城效果图 白云新城成为下一个珠江新城的“野心”，其实早就有迹可循。如果仔细对比的话，我们能清楚地发现，白云新城几乎是复刻了珠江新城的城市格局。 比如，在珠江新城的APM地铁轴线两边，星罗棋布的坐落着广州大剧院、省博物馆、花城广场、K11、高德置地、珠江公园和天河体育中心；而白云新城的地铁2号线轴线上，则分布着广东画院、城市规划展览中心、白云国际会议中心、白云文化广场、无限极、万达广场、儿童公园、广州体育馆等。 珠江新城
白云新城 不同的是，随着白云各片区进入开发时段，白云新城这座新的CBD，将会是连片的崛起连，与周边的板块，如设计之都等共融共生，协调发展，而不是像以前的珠江新城一般，单打独斗。 这一点，官方文件也早有体现。 白云“十四五”规划文件就明确指出，要积极推进白云新城、广州设计之都、广州时尚之都一体式融合发展，以白云新城作为总部集聚区、广州时尚之都作为高端商务集聚区，整体打造成广州的新城市会客厅。 白云区“五片协同，多核驱动”功能布局图 为了实现这一目标，白云现在也是在强势加码白云新城与设计之都。 根据白云官方发布的数据显示，“十四五”期间重点布局的现代产业部分，白云新城与设计之都的总投资金额就分别有194亿和152亿元，排在全区221个重点项目的前列。 如果说，白云新城与设计之都，几年前埋下的是种子的话，那么，现在的它们，已经快到了瓜熟蒂落的季节。
白云“十四五”部分重点现代产业投资项目 2 经过多年的打磨，白云新城与设计之都，现在已经步入了2.0时代。 其中，白云新城也从当年那个荒芜的旧白云机场，一跃成为了传统中轴线上，撑起广州商贸与总部经济的又一个新支点。 截止到目前，单单白云新城板块，就已经聚集了包括南航总部、九元航空、白云城投总部大厦、中国航空油料集团南方总部、绿地中心、白云美湾总部基地、银帝集团、无限极、粤海·云港城等在内的20家总部企业落户。 其中，白云绿地中心、云璟汇、南航大厦、广州无限极广场等总部经济大楼已经落成使用。 而包括白云城投总部大厦、中国化学工程集团华南区域总部、广州地铁设计研究院总部、银帝金融投资服务业总部、白云美湾大厦、粤海·云港城在内的项目，也在如火如荼的建设当中。 白云新城总部分布 据了解，全面建设完成的白云新城，总部聚集效应会被显著放大。比如白云城投作为广州城市建设的佼佼者，其在白云新城打造的总部大厦，可以发挥行业自身优势，吸引诸多建筑行业的优质企业聚集，方便行业上下游企业沟通、协作与互补。 而白云城投总部大厦总共设计有3栋高层的总部办公大楼，1栋商服配套，运用“曲水流觞”的设计灵感，让整个环境更加亲近、自然与充满活力，使办公与休闲完美契合。
白云城投总部大厦效果图 与白云新城连片繁荣的设计之都，产业蓄力也是不遑多让。 自2017年设计之都浮出水面之后，经历5年建设，设计之都也迎来了收获季节。截止到今年5月，设计之都的一期基础设施综合开发项目，施工进度已经达到80%，21栋建筑实现封顶，9栋具备了交付条件，5栋已投入运营。 按照计划，到今年年底的时候，设计之都一期将全面投入运营。据了解，设计之都是由办公、商业、会展、休闲等功能区组成的产融新城，核心区总建面达到了36 万㎡，园区内不仅有呈现城市美学地标的设计殿堂，还有供市民与员工生活、娱乐的休闲场所，是 " 产业、商业、生活 " 为一体的新型城市空间。 广州设计之都项目施工现场 / 白云融媒 随着建设工程的推进，设计之都“筑巢引凤”的效果也愈加明显。最近，数字建筑领军企业广联达智慧建造及华南总部基地项目正式落户设计之都。截止到目前，包括省交研院省交研院、香港思城（梁黄顾事务所）、欧派家居设计院、洪兴实业等优质设计类企业，也都在抢滩登陆这一商贸地段。 据了解，专注于工业、建筑与芯片等设计的设计之都，在整体三期建成之后，年产值将会达到300-500亿元。
设计之都效果图 而且，随着白云新城与设计之都内其他综合体的建设推进，这座扎根在传统中轴线上的CBD，未来的商圈业态还会更加丰富。 历年的供地计划表就显示，白云新城虽然宅地紧缺，但商服用地的供应量却十分充足，仅2022年就计划会出让8宗商服地块。
2022年白云新城计划供应地块 也正因为侧重于商地供应，所以在商业配套拔地而起的时候，住宅项目的数量则屡屡告急，一宗宅地，往往都能拍出较好的价格，可见其弥足珍贵的程度。 3 去年9月26日，宅地断供多年的白云新城，终于等来了上新。 在2021年广州二轮土拍中，白云新城推出了一宗宅地与商用混合地块，这宗地块一经问世，就惊艳了四座，被粤海置地以102亿的总价收入囊中，堪称是天价交易。据了解，在广州土拍史上，土地总价过百亿的地块只有4宗，而其中之一便是粤海置地拿下的白云新城云港城地块。 广州超过百亿地块 从广州城市发展的历史来看，中轴线的繁荣，经常都不缺粤海的身影。 1996年，位于天河北的天河城正式开业，彼时，头顶“中国第一座购物中心”光环的天河城，可以说打开了广州超级综合体的大门，同时也为后来的天河路商圈和珠江新城中轴的崛起，画上了浓墨重彩的一笔。 另外，2020年万博商圈内的天河城开业，又一次证明了粤海精准把脉中轴线的突出能力。 万博商圈 如今，粤海置地的强势入驻，意味着，白云新城的中轴价值，已经被中轴玩家所认可。 作为城市综合开发运营专家，粤海在云港城地块内，将兴建230米高的甲级写字楼，这一高度也将打破绿地中心之前创下的199.85米片区最高记录，刷新白云新城天际线。 据了解，粤海置地打造的粤海·云港城总投资将达到182亿，总建筑规模为73万㎡，由大平层住宅、甲级总部写字楼、创意写字楼及潮流体验式街区商业组成，旨在打造成产业和公共生活于一体的总部综合体。 粤海·云港城效果图 如果单从投资额的角度来说，粤海·云港城几乎相当于4.5个太古汇（太古汇总投资额为40亿元）。而粤海·云港城建成之后，商业街区预计会由几十年操盘经验的天河城进行运营，打造具有购物、休闲、娱乐等功能齐全的商圈空间。 粤海·云港城效果图
除了兴建地标、打造综合体之外，在白云新城新房“断供”多年的情况下，粤海还在云港城地块内打造了全新壹号系的现代美学大宅——粤海 · 桂府壹号，这对于常年“干渴”的白云新城来说，无异于是“久旱逢甘霖”。 粤海 · 桂府壹号总共规划有9栋住宅，主打高端圈层，户型建面约为140-270㎡的四至五房。粤海 · 桂府壹号因地制宜，在产品设计理念上，既有CBD的市井繁华，也得天独厚地嵌入了白云山的自然景观，大尺度的阳台，可以饱览云山美景，社区内还拥有中央围合式园林。
粤海 · 桂府壹号效果图 作为中轴线上难得的项目，粤海·桂府壹号从一开始就有带明显的高端基因，而其问世之后，必然也会以全新的品质高度，汇聚峯层人群，诠释和彰显白云新城的价值。 了解更多楼市信息 欢迎进群交流
 来源：ZAKER |
