作者：子非鱼 l 01 900 万买房的鄙视链 手握 900 万现金，买房遭鄙视是种什么体验？ 对于我们这些普通人来说，无法体会，不过，在深圳，这些有钱人大概早已习以为常，毕竟这是一个创造过 "5000 万蹲 " 的城市。 所谓 "5000 万蹲 "，就是 2018 年招商双玺开盘，很多手握 5000 万的人，只能蹲在角落里等到摇号。
5000 万都得蹲着等，900 万买房遭鄙视，心理会平衡很多。 上演这个 900 万遭鄙视的楼盘，是即将开盘的深圳网红盘海德园。 5 月 26 日，深圳福田安托山片区项目海德园 A 区，在意向登记一周后终于公布了入围结果。据悉，海德园 A 区此次推出 239 套住宅、均价 12.6 万元 / 平方米，共有 2348 人登记、1820 人提交资料。 这意味着，深圳即将上演一场千人摇号抢房的画面，也会再次上演日光盘。 经过审核，最终入围的最低积分为 53.5 分，入围并完成意向保证金冻结的客户 686 批。换言之，686 批次客户将通过摇号争夺 239 套住宅，中签率约为 34.83%。
根据时代财经披露，开发商倾向于全款购房者。这可以理解，在当下这个环境下，几乎没有不缺钱的开发商，他们当然希望客户全款购房，这样就可以快速回款。 而按照海德园的备案单价，以及最小户型 144 平米起步，一套房总价在 1755 万至 3240 万元，900 万不到最低总价的一半，在需要全款购买的条件下，岂能不遭遇鄙视。 均价 12.6 万元，总价 1800 万元的楼盘，之所以这么香，这么多人抢，是因为在限价背景下，这个楼盘有巨大的套利空间。 02 打新抢房千万套利空间 项目周边的二手房基本都在 20 万元 / 平方米左右，比如周边的安栾公馆实际挂牌价在 19.9 万元 / 平方米，天健公馆和万科臻山府二手房源的实际报价也多在 20 万元 / 平方米以上。 果然贫穷限制了我们的想象力。 周边二手房 20 万单价，海德园均价 12.6 万，意味着每平米有近 8 万的套利空空间，最小的面积是 144 平米，抢下一套房子，套利空间在 1100 万以上。 如此巨大的诱惑，对于深圳的有钱人来说，怎能不去争抢，谁会清高到跟钱有仇。 更何况，这个楼盘地处深圳核心区核心地带，周边各种教育、商业、地铁、产业配套都相当完善，住在这里的，都是富人，是深圳最高的圈层。 近日已经开盘的招商仕林臻邸与之前开盘的鸿荣源尚景公馆，都因为限价之下的巨大套利空间，迎来了大卖。 这些总价在 1000 万左右和 1000 万以上的楼盘，在深圳好似卖菜一样简单，一方面当然是套利空间作用的结果，而更重要的则是： 第一，深圳的有钱人，不是一般的有钱。 深圳这座城市呈现的鲜明特点是，普通工薪阶层超级多，富豪人数虽然占比不多，但都超级有钱。 根据胡润研究院披露的 2021 年数据显示，深圳坐拥 20 亿元以上资产的人有 314 个，位居内地第 2 位，仅次于北京。
与此同时，深圳拿着低薪酬的人也一大堆。贫富两极巨大的分化，造成了在深圳，富人买房如买菜，而穷人租房都是无法承受之重。 第二，深圳楼市的超强自信，回来了，压根不需要救市。 在之前的文章中，我多次说到过，北上广深这种级别的城市，要经济有经济，要产业有产业，要科技有科技，要金融有金融，要人口有人口，要增量有增量。 这些东西决定了四个一线城市从来不缺购买需求，也不缺购买力。 君不见，深圳去年 2 月份率全国之先开启了二手房指导价，并引导了十多个城市跟进，然而，这个大招之下，只不过让深圳的成交量下降了。 至于房价，依旧坚挺如出，尽管在国家统计局的统计范畴中，深圳的房价略有下跌，然而，这点跌幅，对于深圳的房价，如同蚍蜉撼不动大树一样，深圳依旧是内地房价第一城。
制图：城市财经；数据：城市房产网 更为关键的是，在 3 月份终结疫情之后，4 月份的深圳，经济建设全速前进，二手房也重回上涨通道，环比上涨了 0.5%。 基于这样的自信之下，当杭州、苏州、南京、沈阳、武汉、成都、哈尔滨等城市的投资客正在大量挂牌房源抛售套现的背景下（这些城市的二手房挂牌量都在 10 万套以上，杭州已经冲破 20 万套），深圳这座超大城市的二手房挂牌量只有 20364 套。 这意味着深圳并没有出现大量抛售解套的现象。 03 可以上车了 深圳房价易涨难跌，在逻辑上并没有什么艰涩难懂的理论，总结下来有四个： 第一，经济强劲，GDP 全国第三，增速平稳。 第二，科技之都，金融、科创产业超强，制造业强悍，工业实力位居全国前列。 第三，人口规模庞大，增量强悍。七普数据显示，过去十年（2010 年至 2020 年），深圳常住人口增加了 713.6 万人，2021 年年末总人口规模已经达到了 1768.16 万人。
制图：城市财经；数据：各城市统计局 第四，人口多，面积小，供不应求的结构性矛盾是深圳房价坚挺的重要基石。 供不应求，价格便会上涨，这是最简单的经济学理论。 在调控之下，非户籍人口购房需要 5 年社保，新落户者如果社保不达标，需要落户三年才能买房，这在一定程度上压缩了深圳的需求。 然而，只是压缩了一部分，深圳的购房需求依旧非常庞大。 深圳官方的一组数据显示： 1、深圳的常住人口住房自有率才 23%。 这意味着，有 77% 的常住人口，没有自己的住房。 2、当前，深圳共有各类住房 1129 万套，居住建筑面积共 6.21 亿平方米。其中，商品住房约 189 万套、占比 17%；公共住房约 55 万套、占比 5%；私人自建房约 577 万套、占比 51%；宿舍约 192 万套、占比 17%, 其他住房（含单位自建房、村集体统建楼、军产房等）约 116 万套、占比 10%。 深圳总住房虽然有 1129 万套，但其中有一半以上是城中村的自建房，这些房子是无法光明正大进入市场买卖的。真正的商品住房才 189 万套。 这些住房结构性矛盾，决定了深圳住房供不应求的长期矛盾。 所以说，如果你在深圳，刚好有钱有房票，作为城市分析者，我只能劝你，买房不用犹豫，抓紧上车。在当下楼市冷场的背景下，包括很大中心在内的城市，房价都有下跌冲动，但深圳不在其中。 尽管在行政调控之下，深圳的房价再也不可能会出现大幅拉升的现象。但对于总价动辄千万的深圳来说，哪怕每年上涨 1%，也是 10 万成本的增加，对于普通购房者，也是无法承受之重。 不过，这种房价，和我们这些普通人已经没有关系了。因为，深圳的房价，是让人绝望的高度，是我们很多人奋斗一辈子，即便不吃不喝也买不起的。 来源：ZAKER |
