房价排在全国第4位的二线城市厦门，跟随不少城市政策面宽松的路数，也出台房产新政了。 厦门市政务中心的消息显示，厦门户籍的二孩及以上家庭可在全市范围内购买第三套住房(面积180平方米以下），但二孩中有一人需要为未成年人；非厦门市户籍大专及以上学历购房者或家庭持有半年以上劳动合同、工作证明、医社保证明，即可在岛外购房。 这个政策可以解读为三个方面：之一，限购政策是有调整，该政策近期已经开始执行；之二，二孩以上本地户籍家庭可购买第三套房；之三，外地人才只需提供半年以上工作证明等资料就可在岛外购房，此前是3年内。 总的来说限购放松了，这多少有点出人意料。像厦门房价这么高的城市，既使是因城施策，也暂时轮不到。房价调控持续进行，才有可能让高房价回落。 继3月份郑州打响了二线城市松绑“第一枪”后，越来越多的二线城市加入调控放松的大军。据克而瑞研究中心不完全统计，4月1日至5月24日，全国共22个二线城市放松楼市调控46次。
厦门曾与合肥、苏州和南京并称为“楼市四小龙”，这些城市房价上涨过快，之后便进入了较为严格的调控。
国家统计局发布的2022年4月份70个大中城市住宅价格变动情况显示，4月份，厦门市新建商品住宅价格环比下跌0.5%，同比上涨1%；二手住宅价格环比上涨0.2%，涨幅全国第11，同比持平。 考虑到厦门的房价水平已经很高了，仅排在北上深之后，有时环比下跌，也属于正常。 厦门的房价水平我们也看一下。厦门房地产联合网数据中心监测数据显示，当月，厦门市住宅供应6.8万平方米，成交14.9万平方米，成交均价35726元/平方米。 成交均价达到35726元/平方米，这是个相当惊人的数据。 目前为止，厦门房价52763元/平方米，位居全国第四，仅次于深圳、上海、北京。这样的房价，要买房得有多高的收入来支撑？ 据厦门当地媒体报道，，厦门市多家商业银行已开始执行首套房贷利率下调20个基点政策，首套房房贷利率降为4.55%，二套房房贷利率则为5.25%。与此同时，房贷的放款速度比去年明显加快，最快只需一个星期左右。 在限购与限贷两个方面，厦门都有宽松化的表现。一些专家分析称，期待以此来打破现有看淡的房价预期。房价预期是最难打破的，曾经“买到就是赚到的”的预期刚刚打破，现在就又需要返回。确实有点看不懂。 不过，厦门楼市新政的出笼，有多少效果还有待观察，毕竟在疫情持续之下，越来越多人回归到消费理性。 在另外一个方面，房企拿地也更加理性。地方救市，最直接的目标就是通过楼市回暖来救起土地市场，但是现在房企，特别是民营房企对买地的态度，已经是理性得不能再理性。之所以这样，就是不少曾经规模较大的房企，都已然暴雷，纵然有心也已无力。
5月24日，福建阳光集团有限公司发布关于福建阳光集团有限公司2021年度第二期超短期融资券未按期兑付本息的公告。 公告显示，该债券简称“21福建阳光SCP002”应于5月24日到期并兑付本息，截至本公告日，福建阳光集团未能按期足额偿付本期债券的本息。本期债券于5月24日应兑付本金1亿元、利息480.82万元。 除此之外，5月24日，福建阳光集团还发布了关于“21福建阳光SCP001”违约处置进展公告。此次违约债券发行金额5亿元，期限270天，票面利率6.50%，原到期日为2022年3月22日；目前，未兑付本息共计约5.24亿元。 闽系地产曾经有激进的特点，不过现在付出了代价。阳光集团、福晟、三盛、正荣、泰禾、禹州、融侨等闽系知名房企均陷入债务危机。 从正常逻辑来讲，房价回归到正常水平，房地产才会健康发展。 跟油价一样，房价过高，对发展实业是极为不利的。 来源：腾讯网 |
