本报记者 崔吕萍 近期，由中国企业评价协会、清华大学房地产研究所、北京中指信息技术研究院主办，北京中指信息技术研究院中国房地产TOP10研究组承办的“2022中国房地产上市公司研究成果发布会暨第二十届产城融合投融资大会”在线上召开。会上发布的《2022中国房地产上市公司TOP10研究报告》显示，今年以来，房地产市场调控边际宽松趋势显著，房地产上市公司竞争将进入全面竞争时代，未来拥有良好基本面、第二业绩增长曲线（即物业、商业、长租、代建等以服务和运营）的房地产上市公司将释放更高的企业价值。 据了解，中国房地产TOP10研究组自2003年首次开展研究以来，已连续进行了20年。“2022中国房地产上市公司TOP10研究”的对象主要包括95家沪深上市房地产公司和80家内地在港上市房地产公司。 从经营规模看，2021年，房地产上市公司总资产规模增速进一步放缓。其中，沪深上市公司总资产均值为2067.6亿元，增速均值为6.8%，较上年回落6.7个百分点。从盈利能力看，过去一年，房地产上市公司前期高地价酝酿出了毛利率下滑和物业减值两个结果。从财务稳健性上看，受融资监管趋严和“三道红线”影响，去年房地产上市公司的负债规模再度缩减，负债率下降。 再来看投资价值，《报告》显示，短期内经营较为稳健的龙头企业、区域性龙头企业以及地方国企将受益于行业出清，获得土地和资金资源优势，或将在行业回暖后迎来业绩反弹期。中长期看，率先探索出新型发展模式的企业将获得更高的估值溢价。 “20年中，房地产上市公司市值均值增长6.2倍，沪深TOP10企业市值均值增长11.8倍，大陆在港上市TOP10企业市值均值增长51倍。房地产上市公司营业收入均值增长52.2倍，沪深上市TOP10企业营收均值增长72倍，大陆在港上市TOP10企业营收均值增长89倍，增长速度远超其他行业。房地产上市公司的净利润均值增长72.1倍，沪深上市TOP10企业净利润均值增长53.3倍，在港上市TOP10企业净利润均值增长133倍，在港上市公司的净利润和营收的增长都快于在大陆上市的公司。”对于这份榜单在过去20年中的变化，全国政协委员，中指研究院院长莫天全如数家珍。 十二届全国政协委员，中国企业评价协会会长侯云春表示，房地产市场经历了较长时间的深度调整，存在持续承压、成交继续缩量、市场表现分化等情况。从今年的情况看，一方面，疫情反复对经济社会发展带来影响；另一方面，购房者等待观望、置业信心尚未恢复等因素也真实存在。“但从根本上说，我国房地产发展阶段和市场形势已发生重大变化，从高速增长的粗放型发展转向结构优化的高质量发展转化，市场形势也从量增价涨转向稳字当头，同时更加注重存量调节和综合服务。”侯云春这样说。 中国企业联合会、中国企业家协会党委书记、常务副会长兼理事长朱宏任提出，以产城融合为重要支撑的城镇化建设，是扩大内需的重要引擎，保障供给的有效手段，也是改善预期的有力举措。 “当前，抓住各级地方政府迫切需要投资拉动，以对冲经济下行风险的重要机会，找准产城融合的作用点和突破口，以新兴产业的加快建设和传统产业的改造升级来优化城镇化建设的布局，从而全面增强城市抵御经济风险的韧性，是广大企业应当积极投入的一片蓝海。”朱宏任这样说。 近期，中共中央办公厅、国务院办公厅出台《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》，朱宏任表示，这表明“十四五”及未来一个时期，推进以县城为载体的就近就地城镇化，将成为我国城镇化发展的主要方向和趋势之一。 “产城融合要把着力点落实到县城为主的城镇化建设上，加快发展大城市周边县城，支持位于城市群和都市圈范围内的县城融入邻近大城市建设，发展成为与邻近大城市通勤便捷、功能互补、产业配套的卫星县城。企业投入产城融合需要积极把握机会，集中在增强产业支撑能力、提升产业平台功能、健全商贸流通网络、完善消费基础设施、强化职业技能培训等方面。”朱宏任表示。
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