救市中途，尴尬的一幕发生了： 5 月 20 日，南京发布消息，即日起二手房将全面放开限购。不料，消息放出仅两个小时，政策就被紧急撤回。 网友愕然：原来，现在的救市还有底线？ 但就在同一天，大连大大方方公布了二手房全面放开的消息，并没有遇到任何阻碍。 头更铁的哈尔滨，更是在今天宣布废止限售，表示政策 " 已完成阶段性调控使命 "。
网友们恍然大悟：救市或许有底线，但是东北没有。 在东北，最后一个千万人口城市刚刚被宣布 " 降级 "，全国唯一一个经济负增长的省会城市出现，最先吹起救市总攻号角的省份也现身了 ...... 红色信号灯一个个亮起，哪里还藏得住颓势？ 如果你有亲戚朋友在东北超过两套房，一定要把这篇文章发给 Ta 看看。劝一劝他，早点置换出来吧。 青山遮不住，毕竟东流去。 有心人会发现，这一次东北的救市，来得最早、最广，力度也最强。 早在去年 8 月底，东北就开始救市了。 长三角、珠三角还在加码调控，吉林长春就率先出手，公布 " 长七条 "，打响了全面救市第一枪。 当时的长春，库存量高到什么程度？大家讨论后决定，第三次集中供地—— 不再推出住宅用地。 这真是一幕神奇的景象。 为了防止烂尾楼出现，打击买房人信心，长春还贴心宣布，只要有满足条件的商业银行为房企开保函，就可以直接替代预售资金监管。 由于没有多的外来人口，长春干脆把目光放在了人才和农民身上。只要买房，人才按 50 元 /㎡，农民按 80 元 /㎡的价格进行补贴。 最特别的是，当越来越多城市出台限跌令之际，长春竟然鼓励房企打折，只要不低于备案价 85% 即可。 紧随其后的是黑龙江省。 这个省份在去年 12 月公开宣布，要 " 部署全力冲刺房地产增长工作 "，要 " 有效激发群众购房需求 "，还要 " 积极引导市场预期 "。
这也是 2021 年公开救市第一省。 黑龙江的救市工作有没有 " 收好尾 " 不清楚，但 " 明年工作起好步 " 这一点，一定是做到了。 半年过去了，有了此前的松绑基础，哈尔滨在今天（5 月 23 日）得以再次宣布废止限售政策。 官方对此一锤定音： （限售政策）已完成其阶段性调控使命，继续实施区域性限售将导致一部分购房者购买的商品房无法上市交易，抑制了改善性购房需求的释放，不利于哈尔滨市房地产市场发展的需要。 长春出场了，哈尔滨出场了，沈阳当然也不甘示弱。 今年 4 月 29-30 日，沈阳宣布取消外地人在沈购房限制，同时允许以下人员买第三套房： " 卖旧买新 " 购房的居民家庭、有 60 岁及以上成员的居民家庭、生育二孩或三孩未满 18 周岁的居民家庭。
不仅如此，沈阳还充分发挥救市创造性，把最没有杠杆的公积金，都加上了杠杆： 只要家中有未成年的二孩三孩，公积金买房贷款限额，可放宽到当期最高贷款额度的 1.3 倍。 而大连赶在 5 · 20 推出的爱心政策大礼包，则标志着这片黑土地上的最后一座限购城市也松绑了。 新政白纸黑字写着： 外地人在限购区购房，无需社保或纳税证明，最多能买两套商品房； 居民家庭在限购区买二手房，不受套数限制； 简单来说，就是 " 新房全面放松，二手房全面放开 "！ 至此，东北 F4 齐齐上阵，楼市全面塌陷。 全面大救市背后，是一场席卷东北楼市的大萧条。 今年 1-4 月，东北地区的房地产住宅开发投资额仅为 569 亿元，同比下滑近三成。
可以说，全国房地产开发投资同比下滑 2.7%，很大一部分都是东北地区的拖累。 不止是投资，销售额也一路走低。东北地区今年前四月，销售面积和销售额双双下滑超过 4 成，近乎腰斩。
光看这一绝对值，31 个东北疯狂卖房，才能顶得上一个东部地区。 如果把视线放到最近的 4 月单月，更让人心惊的数据也逐步显现—— 刘晓博说楼市公众号测算发现，今年 4 月，商品房的销售额和销售面积双双下滑将近 7 成。
去年一个月卖的钱，今年要差不多 4 个月才能赚到。 量跌价随。东北楼市价格上的跌幅更是夸张—— 新房单价已经从 8273 元 /㎡，下滑至 7470 元 /㎡，足足跌了一千多。 宏观数据的背后，是一个个买房人飞速缩水的资产。 据本地媒体透露，早在去年 6 月初，长春就已经跌跌不休。 朝阳区某名都，狂降 3000 元 / 平； 其辖下的公主岭市某项目，从开盘时的超 8000 元 / 平降到 5000 元 / 平； 北湖的某项目，备案价 12000 元 / 平，精装修 6000 元 / 平即可到手 ...... 去年年底，东北最坚挺的大连房价也普遍下跌 1000-2000 元 /㎡，沙河口区的万科某项目，更是直接暴跌 4000 元 /㎡。 房价阴跌好几年的哈尔滨，不仅出现零首付买房，甚至出现了 " 鹤岗化 " 的一幕—— 华夏时报报道，当前哈尔滨市总价不高于 10 万元的住宅有 46 套，并且都在市区。 其举例，以阿城区一套建面 67.61 平的住宅为例，单价仅 1036 元 / 平。 也就是说，买下这套 67.61 平两室一厅房源，仅需 7 万元。
如此 " 哀鸿遍野 " 的东北楼市，怎么一个惨字了得！ 截止今年 4 月底，沈阳、长春和大连依旧 " 荣登 " 商品房库存排行 TOP20。
而这样的市场状态，已经是建立在东北出手救市几轮后的情况了。 东北楼市回暖，似乎还遥遥无期。 楼市冰冻只是浅层表象。 只要轻轻揭开东北楼市这层冰冷的外皮，就会发现其内里人口、经济双双下行的残酷现实。 哈尔滨正式退出千万人口城市俱乐部，可谓东北人口坍塌的标志性信号。 此前，七普数据公布时，哈尔滨就成为唯一一个人口负增长的省会城市。 其用了十年时间，将 "1063 万 " 这个数字，变成 2020 年的 1000.9 万人。相当于一年减少 6 万人。 前几天，哈尔滨统计局公布了《2021 年哈尔滨市国民经济和社会发展统计公报》，公报显示，其常住人口为 988.5 万人。 这意味着，哈尔滨比起一年前，又少了 11.6 万人。 人口流失，进一步加速了。 与此同时，东北再无千万人口城市。 哈尔滨的人口坍塌，还只是东北一角。 盘点整个东北地区，过去十年，全域人口出现正增长的城市，竟然只有三座：沈阳、大连和长春。 其中，长春还是合并了公主岭市，凭空多了一百万左右人口。
十年过去了，东三省这片肥沃的黑土地上，1100 万人在源源不断地流出。 相当于一个杭州或者东莞，凭空消失。 不仅如此，东北甚至还出现了全国首个负增长的省会城市——吉林长春。 今年一季度，长春 GDP 为 1334 亿元，同比下滑 12.5%。 堂堂一座省会城市，在疫情等多方面影响下，长春 GDP 已经被泰州、潍坊、榆林等三四线城市赶超。 大连，沈阳情况稍好，保持正增长。
但是，长期来看，人口不断外流的年轻人，依旧让东北蒙上了一层挥之不去的阴影。 东北，只有靠扎扎实实的经济发展，才能挽回人口，让楼市复苏。 而这一过程，还要很久 ...... 对于普通人而言，又有几个十年经得起等待？ 在东北拥有两套房以上的朋友们，最聪明的做法，就是顺大势、走出去，果断拥抱不断发展壮大的一二线城市。 孔雀东南飞，才是资产保卫战的终极方案。 ◎本文作者 | 夏虫 来源：ZAKER |
