" 企业可以破产，但是不可以裁员！" 相信大家周末都被马化腾的朋友圈刷屏了。 这句话其实同样适用于房地产行业。 " 房企可以暴雷，可以破产，但是不能不拿地！" 如果说去年是 " 躺平 "，今年的房企就是 " 摆烂 " 了。 下图是 30 家房企今年的拿地情况。
和去年相比，今年房企拿地大幅缩水。 现在还有能力拿地的房企，也就是央企国企和少数现金流极好的民企。 比如万科、中海、绿城、华润、保利、龙湖、金地、金茂、招商、碧桂园。 这些房企也是目前市场上最稳的一批。 表格中，1-3 月份碧桂园、旭辉、中南也还在拿地，但是四月份旭辉和中南就停止了。 碧桂园也不好过，去年碧桂园无论是拿地面积还是金额都是 NO.1，平均一个月拿地 172 亿元。 今年第一季度月均新增 12 亿，4 月份拿地金额仅为 300 万，不知道的还以为碧桂园买了一套房子呢。 当然还有一大波比碧桂园更惨的房企。 阳光城、融创、中梁、蓝光、绿地、新城、荣盛、世茂、正荣、雅居乐、金科、禹洲、恒大、合景泰富、祥生、融信、富力、新力。 2022 年截止到 4 月 30 号，一块地都没有拿过。
房企不拿地，谁最受伤？ 当然是地方。 再来看一组数据。 2022 年一季度湖南共成交住宅和商办用地 360 宗，总成交建筑面积为 1145.04 万平方米，总成交金额为 138.53 亿元。 成交面积与成交金额分别同比下降 50.8% 与 63.1%。
大家可以看看这个表格的房企，城投公司已成为湖南土拍市场上的绝对主力。 我翻看了前两年湖南省的拿地情况，城投的比例一年比一年大。 2020 年上半年，在湖南拿地房企基本上都是我们耳熟能详的那几个，中海、龙湖、碧桂园、恒大、实地这些，城投仅有两三家。
但是去年开始城投的比例和房企已经不分伯仲了，房企也是央企国企为主，民营房企开始退场。
而今年城投成为了绝对的老大，就连央企身影都少见。 一直等到四月份，长沙开启了第一轮土拍，市场才出现了中海、招商、华润等房企名字，民营房企还是像大海捞针一样。 从湖南省的例子其实我们可以看到： 第一、现在承担房企角色的都不是房企了，而是地方城投，也许吧，未来会出现越来越多像深圳地铁这样的房企。 而我们之前常见的那些房企，要不退出土拍市场，要不就是精挑细选。 即便是中海、华润这样的央企巨头，也只敢在长沙拿地，直接忽略其他的三四线城市。 第二、城投拿地，其实我们也知道左手倒右手，拿地的钱也还是从地方里面在转。 2022 年第一季度，湖南的土地出让金大幅缩减，其实这就意味着地方的收入大幅减少。 其实像湖南这样的情况，在全国比比皆是。 4 月 21 日，公布了一季度财政数据。 一季度政府性基金收入 1.38 万亿，同比下降 25.6%；政府性基金支出 2.48 万亿，同比增长 43%。 这个基金收入的主要来源就是土地出让金，地不好卖了，地方的收入就减少了。 分区域来看，东部地区同比下跌了 7.50%、中部下跌了 38.65%、西部下跌了 46.62%、东北地区下跌了 56.60%。
很明显可以看出，东部沿海仍然是最强的，都不好的时候也最抗跌。 目前在已公布财政数据的省份中，仅有海南是正增长的，这也是因为海南早两年就喊出口号，表示不依赖房地产，所以海南过去土地出让金的基数较低。 即便是共同富裕示范区的浙江，其政府性基金收入都是负增长的。 像云南、吉林这些偏落后的省份，一方面受疫情影响，一方面房企又不青睐，政府性基金预算收入同比分别下降 74.60%、63.40%，在目前公布的省份中垫底。 土地出让金收入一直以来都是地方的香饽饽，很多地方应该都感觉到公务猿、教师降薪，其实他们并不是降薪，只是奖金变少了，或者取消。 体制内群体的底薪一直以来就不高，地方收入好，就会给他们加鸡腿。现在土地收入少了，就会受到一些影响了。
除了卖地收入之外，来自企业的税收也减少了。 这个周末互联网充斥着各式各样悲观的声音，说到底就是没钱了。 大家最先感受到的就是自己收入变少了，以及对未来的预期收入也不乐观。 往上一层看，现在企业的日子都不好过。 今天早上，新浪财经报道了一则新闻。 截止 4 月 30 日，A 股上市公司共有 4650 家企业公布了裁员情况，其中 1697 家出现了不同程度的裁员，总数为 909993 人。 90 万人都被裁员了！
企业的营收不好，受影响的不仅仅有底下普通员工，还有地方，毕竟企业对于地方而言，就是稳定的税收来源。 而现在有些大企业多只能依靠裁员度日，交税的金额同样大幅缩水。 加上今年疫情，很多企业实在是不好过，全国各地都在鼓励给企业退税，这么一来，地方的荷包更干瘪了。
整理自 © 各城市政府官网 上图的城市基本上已经是国内经济最强的几所城市之一了，也在缩水。 深圳 3 月份遭受疫情影响，疫情后给大部分的企业都退税了，还给了一些餐饮行业补贴，还发了消费券，整体看很给力，但是也花了好多钱。 长三角和上海命运共同体，也都一样。 目前的情况是，经济发达的沿海城市由于人员流动活跃，遭受到疫情的打击，财政收入大幅缩水。 没钱寸步难行，地方也一样。 现在地方也苦恼于怎么样创收，怎么样增加收入？ 救实体当然是办法之一，但是太慢了，远水救不了近火。 最立竿见影的办法是把房企扶起来。 上周，不是选了几家民营房企作为示范单位，允许他们发行人民币债券嘛，这周示范单位的名单终于扩容了，新城和旭辉也上榜了。
要我说，速度还是太慢了，现在上百家房企等着输氧，但是获得输氧管的房企一周才新增一两家。 这个节奏，还需要加快，才能把房企救活，就怕这边还没救起来，那边又倒下一个。 其实救房企不仅是上面的责任，地方也是可以出一份力的。 像美的置业为啥最近被称为 " 白武士 "，这里背后的大佬就是顺德农商行在输血。 顺德农商行不仅仅是美的的第二大股东，持有 7% 股权，更是长期给美的提供贷款，还接盘了美的置业的债券。 就今年 2 月份一个月，顺德农商行已经累计购入美的置业债券金额就超过 3 亿元。 有了顺德农商行这棵大树遮阴，美的置业才能顺利躲过这一轮暴雷潮，在大部分房企陷入资金危机之时，美的置业显得气定神闲，还频繁收购业内房企的项目公司。 当然房地产行业不景气，美的主打的家电产品肯定遭受影响，最近也在裁员，这又是另话了，房地产牵一发而动全身，现在产业链上下游的确看到有受到波及了。 现在整个社会链条都在缺钱，无论是房企、地方、个人。 想要解开这个死节，总要有一方先起来，先一起度过眼下这个难关。 来源：ZAKER |
