引言：轨道时代，通勤时间缩短，压缩了城市之间的空间距离，这赋予了粤港澳大湾区 11 座城市深度融合的可能。 4 月 28 日，广州铁路发布了白云站最新工程建设进度，全线首榀箱梁架设完成，项目建设正式进入箱梁架梁阶段。
广州白云站工程建设提速，图源：广州铁路 根据广州市交通运输 " 十四五 " 规划提出，建设 " 五主四辅 " 铁路客运枢纽，白云站不仅是 " 五主四辅 " 中的五主之一，还将完全取代过去广州站、广州东站 " 两站一体 " 的格局，构建 " 三站一体 " 的中心城区组合枢纽格局。 从广州站到东站、南站，再到建设中的白云站，可以说，广州的城市发展，每一步都印记了铁路枢纽的升级换代。 这个号称亚洲最大的火车站综合枢纽之一到底什么来头？又有哪些板块能够坐享红利，在这座庞大的交通枢纽落成时加速腾飞？ 从官方定位来看，白云站将有多达 6 条地铁线交汇，2023 年底白云站完工并具备开通条件。 白云站的设计参考了国际大型 TOD 综合体的设计理念，未来的白云站将打造成为站城融合、交通综合、功能复合、生态结合、智能统合，具有岭南特色的全新 TOD 大型综合交通枢纽。
白云站规划效果图 待白云站建成后，还将承接办理既有广州站和广州东站的全部普速客运功能，部分高铁及城际铁路的运输功能。 三大枢纽的功能如下： 广州站：以高铁为主，城际为辅，改造完成后，将成为广州市内重要的高铁站。 广州白云站：以普铁为主，引入部分高铁和城际，打造广州综合交通枢纽。 广州东站：以城际为主兼容高铁，在现有基础上进行扩能改造。
广州交通 " 黄金三 " 角示意图
届时，白云站周边区域的城市面貌也将迎来一次全面的 " 蜕变 "。 而白云的野心还不止于此，翻看近几年白云站周边的土地利用规划图，白云站周边的配套用地包含了 2 宗居住用地、11 宗商业商务用地以及一些防护绿地，可见，未来的白云站不仅是一个综合型的交通枢纽，更是一个世界级的地标和交通引擎。 2020 年 8 月，国家发改委正式批复《粤港澳大湾区城际铁路建设规划》，在 18 个近期建设项目中，与广州相关的项目有 12 个。
图源：国家发改委 以下是获批的 18 个近期建设（含广州、深圳）项目：
图源：国家发改委 高铁能够提升产业的聚集度，对于很多跨区域交流的公司来说，往往会将公司地址选在高铁站附近。以上海为例，上海的虹桥商务区的发展，就是被高铁带动的。从虹桥枢纽落地之初，周边的房价就开始升高，一路从 2 万 /㎡飙升到 6 万 /㎡。
上海虹桥板块房价涨幅情况 除了上海虹桥火车站、北京西站、深圳福田站也遵循同样的发展逻辑。 特别是把高铁引入福田 CBD 的深圳，自福田站落成后，深圳不仅实现了产业落地，又增强了交通枢纽辐射能力，甚至进一步产生了人才虹吸效应，在 TOD+CBD 的双核联动下，城市出现了核心极的区位地段。 根据中原地产数据显示，广深港高铁正式开通后，靠近香港的深圳福田站的新房售价达到 10-15 万 /㎡。
深圳福田站部分楼盘房价截图 稍远一点的深圳北站，价格在 6-8 万 /㎡，与福田站的相比房价稍低，但是整体价格水平相当。
深圳北站部分楼盘房价截图 相比北京、上海、深圳等城市，广州在高铁进城的起步较晚。 广州现有的高铁站点都在广州市外围区域，虽然已有广州南站、广州北站以及位于南沙区的庆盛站，但中心城区的市民搭乘高铁还是大为不便。 此次，" 高铁进城 " 的战略如果能成功，将对广州中心城区的发展起到很大提升，白云站就是落成这个 " 黄金三角 " 最关键的一环。
广州中心城区 TOD+CBD 的选址 广州第一个 TOD+CBD 选址在广州东站与珠江新城，相距约 4 公里。板块内住宅项目稀缺，在二手房指导价出台前，楼龄较新的峻林苑，曾在 2021 年初，成交单价突破 17 万 /㎡。
广州东站二手房报价 随着广州南拓的发展，南边的番禺万博 - 南站，也形成了一个 TOD+CBD 的核心经济体，目前板块内在售新房，单价去到 6 万 /㎡。
南村万博附近房价一览 作为中心五区的白云，现阶段的白云新城 CBD，总部效应已成，这里俨然已成为白云高端产业发展的优质载体。 其中，南航大厦、白云绿地中心、云璟汇、碧桂园云立方、娇兰佳人等总部大楼已建成，广州无限极广场、白云之窗等项目也已经投入使用。 而距离白云新城 CBD 约 3 公里范围的白云站落成后，将填补中心区内交通运力不足的空缺，对白云的整体实力有所提升。 实现 "TOD+CBD" 双核驱动的共振模式，白云站还将和白云新城形成合力之势。届时，板块整体的辐射能力将登上广州西部的头把交椅。 据悉，白云站规划引入了六条地铁。其中，地铁线路包括已通车的广州地铁 8 号线北延段和在建 12 号线，规划的广州地铁 22 号线北延线、24 号线和佛山地铁 8 号线，还有一条预留的东西向新线。
经过广州白云站的地铁线路 目前，石潭站已开通运营，尽管该站点未命名为白云站，但因为石潭站距离白云站主体站房仅 300 米，比起 18 号线磨碟沙站、南村万博站的换乘距离都要短，预计未来，8 号线与白云站之间，也会实现站内换乘通道。 在这个逻辑推演下，
8 号线线路图 尤其是鹅掌坦这个站点，与老城区一路之隔，既能享受 8 号线的交通利好，又在白云站 + 白云新城双核辐射的黄金三角区。
鹅掌坦距离白云站、白云新城的距离 8 号线作为连通广州中心三区的地铁线路，线路途经白云区、荔湾区、海珠区，但沿线房价差距大，从 3 万 /㎡-16 万 /㎡不等。
数据来源：贝壳找房 白云段区间（鹅掌坦 - 滘心）沿线共设有 9 个站点，分布着多个在售新盘，其中，距离地铁 8 号线鹅掌坦站实际约 600 米的万科 · 金域悦府成了 8 号线的置业首选。 万科 · 金域悦府项目位于环市西路板块，3 公里内的医疗配套有广州市第一人民医院、省中医等，5 公里内有越秀公园、麓湖公园、流花湖公园、雕塑公园四大市民公园。
项目配套图 可通过 8 号线一站换乘 5 号线直达珠城，5 站到北京路步行街、8 站到天河城，未来，白云站落成后，去到白云站和白云新城也十分便利。
万科金域悦府交通优势图 整个项目占地 39 万平，共 12 栋住宅，去除 324 套回迁房，分为 A、B、C 三个组团，规划 2 所幼儿园，引进白云广附实验学校，据悉，白云广附实验学校将于今年 9 月正式开学。此外，项目还邻近广州第六十五中学，周边教育资源丰富，享受家门口一站式优质教育。
学校实景图 社区内部将配建广州图书馆、儿童乐园、社区商业街、滨河绿地、健康跑道等。户型面积段涵盖 85㎡三房、95㎡三房、115㎡四房等多种户型。
项目效果图 5 月 21 日，万科 · 金域悦府阔景楼栋压轴上新，全新 119 方板房盛大开放，欢迎品鉴。 出品 /ZAKER 文 / 真意 来源：ZAKER |
