今年以来，厦门楼市销售表现持续低迷。据厦门房地产联合网数据中心监测数据显示，今年一季度，厦门市一手房成交10772套，其中一手住宅成交4030套，平均每月成交约1343套，日均成交约45套，环比下跌29.31%，同比下跌54.99%；一手房成交面积75.1351万平方米，其中一手住宅成交面积40.7612万平方米，环比下跌31.61%，同比下跌56.74%。 今年4月，厦门市新建商品房共成交3737套，成交面积346197平方米，其中一手住宅成交1526套，环比上涨19.5%，同比下跌54.7%。从价格方面来看，厦门市成交均价约35726元/平方米，环比下降1474元/平方米。 克而瑞研报显示，纵观今年前4个月，厦门楼市下行压力加剧，并出现了长达90天的新品断供现象。住宅市场供求量双双走低，供应量不如2020年同期，成交量虽然优于厦门市场盘整周期（2018～2020年），但从实际来看，“今年前4个月的成交规模低于厦门市常规周期的成交量，难达企业业绩目标，可谓表现平平”。 克而瑞认为，造成当前现象的原因，一是厦门市更改为集中供地以来，开发商拿地较为集中，项目入市时间大多集中在年末，导致市场可供应量相应减少，而自去年12月18日最后一批新盘入市，直至今年3月下旬保利首开云禧、特房樾琴湾二期和中海环东时代等新盘开盘，厦门市经历了3个月的新盘“空窗期”。 “除了市场新盘供应‘断档’形成的‘空窗期’外，厦门市的明星流量盘多数已进入尾盘持销或收官阶段，流动性趋缓。”克而瑞进一步表示，受到新冠肺炎疫情反复影响，叠加全国房地产市场降温，开发企业特别是民营房企信任度受挫，导致市民购房意愿下滑，持币观望的情绪不断加重。 “过完五一假期，看房买房的客户又减少了。”上述房企负责人表示，厦门房地产市场基本面还没有摆脱低迷状态，岛内岛外购房政策松绑措施对市场的刺激效应不明显，尽管房贷利率下降，房贷放款周期缩短，但很多购房者还是抱着持币观望的心态，预期和信心没有得到有效提升。 中原地产厦门研究院研究总监郭丽贞也表示，五一期间的确创下了今年以来每周认购量的新高，但假期过后市场热度已有所下滑。总体上预计厦门楼市会呈现先抑后扬的局面，下半年在新盘集中供货入市下，市场热度有望提升。 政策利好稳定楼市运行 据厦门本地媒体报道，为了支持房地产项目加快建设和销售，厦门市将采取阶段性放宽举措，调整商品住房预售许可工程形象进度标准和后续留存资金额度。 今年4月1日起施行的新版《厦门市商品房预售管理规定》显示，在预售商品房符合的条件方面，需要满足“投入开发建设的资金已达到该项目工程建设总投资的25%以上”，其中，申请预售商品房项目工程形象进度应达到的标准为：7层以下（含7层）的，已完成主体建筑封顶工程；8层以上（含8层）的，已完成主体结构工程的二分之一以上，且不得少于7层。 在预售资金监管方面，采用“先留后用”的监管模式，预售资金监管以工程造价的120%设定账户内初始留存资金额度，并根据工程形象进度确定账户内的后续留存资金额度。 “预售资金监管优化后，重点监管额度不变，没有增加企业负担，能确保房地产项目竣工所需资金；预售资金监管专用账户中达到预留存额度之后的其余资金，房地产企业可自行提取，无需再向监管机构办理支取手续。”厦门市住房保障和房屋管理局负责人表示。 “将资金监管模式修改为‘先留后用’，全部购房款均为预售资金，有助于进一步增强厦门市商品房预售政策的灵活性，更好地保护预购人的知情权，更好地维护预售商品房交易双方的合法权益。”克而瑞认为，厦门市从商品住房预售许可工程形象进度标准角度放松预售条件，进一步利好房企流动性改善，稳定楼市运行。 此外，记者在采访中了解到，4月15日前后，厦门市在人才购房等方面也放松了商品房限购政策。其中，岛内或岛外满足全日制本科学历要求的非厦门市户籍购房者，只需提供半年工作证明，包括劳动合同、医社保和公积金缴纳证明即可购买1套住房。 而根据厦门市此前的限购政策，非厦门市户籍购房者须提供4年内连续3年缴纳医社保或者个税证明；具有本科及以上学历、获得中级及以上职称或高级工及以上职业资格条件之一的，在厦门市稳定就业1年以上且无住房的非本市户籍人才，凭与厦门市企事业单位签订3年以上劳动合同，可在海沧区、集美区、同安区和翔安区范围内购买1套自住商品住房。 对此，克而瑞分析指出，厦门市虽然放宽了人才购房条件，但目前仅有个别岛内楼盘确定试行，政策效果传导仍需要时间。若刚需以及合理性的改善需求不能得到释放，厦门市房地产市场的反弹效应将会有限。“在保财政、稳市场的目标下，厦门市松绑房地产政策还有提升空间，特别是在降低首付比例、购房资格认定方面可以进一步放宽。” 来源：中国经营报 |
