外汇管制导致房地产交易模式发生改变

【新阿根廷周刊11月7日讯】自从政府实施强制性地将市场比索化以及限制民众购买美金之后，首都的楼市销售量急剧下跌，房屋财产登记处统计数字说明一切，而且房屋价格开始出现下滑迹象，这些都是不动产业出现的警讯。 ９月份的成绩已经相当惨淡，业界人士预言１０月份只会更加糟糕。

即使如此，仍然有一些房地产的交易发生，但是交易手续和２０１１年有一些不同。 《Infobae》网站记者访问了一些不动产公司的业界人士，试图了解如今业界不动产交易和买卖的方式，还有对未来几年行业发展的预测。

－美金和比索混合使用：交易可能全部用美金或比索，或是各占不同的比例。有些卖家比较喜欢收美金，所以美金的定价会比较低。

有些人愿意收美金和比索各一半，希望皆大欢喜。 Mel房产公司解释说：「一般而言，２０万美金以下的，都是用比索；在这金额以上的，则是用美金。」根据代书公金指出，价格在１０万到２５万美金之间的房子，占了布市房产交易的４０%。

－货币汇率自定：就跟房价一样，接受比索付费的汇率，也是事先由买方订立，或是由买卖双方协议而定。据了解，目前较普遍的汇率是１美金兑换５,４０到５,８０比索，也就是介于官价和黑市价之间。

－不用再订立买卖协议：以往的订金是签买卖协议（boleto de compraventa），这种方式也被改变。如今是直接缴契约订金（seña）。这是基于对卖家的保障：万一签下买卖协议之后，官方又再颁布新措施，强迫整个业界比索化，签了美金协议的卖家将蒙受许多损失。

以往的买卖协议，买方都是先缴一部分的房款做为订金，一般是３０%；剩下的款项等到签房契时再缴清。如今仍然是这样，只是建议先缴１０%的订金（seña），让代书搜集各方资料和调查是否都符合规定。

布宜诺今年９月的房产买卖，比２０１１年同期少了５０%，从5.121件个案掉到只有3.247件个案。业界人士指出：「我们要是只靠卖房子来生活的话，老早就该关门了。」