虎年春节刚过，二手房中介被推上了风潮浪尖，发生的这两件大事，引发了广泛关注，一起来看一看。 一、张杰谢娜夫妇疑似买房跳单 近日，明星夫妇张杰、谢娜，因为疑似买房跳单的事，冲上了热搜，且不论是非对错，二手房中介又“火”了一把。 据报道，2月7日，一位化名H的房产经纪人表示，自己曾于2019年6月21日和22日两次为张杰、谢娜带看房源，后者以不喜欢该房为由不再购买。此后不久，H经纪人发现二人已私下联系房东上海思和资产经营管理中心，并购买了该房源，相关登记信息显示，这套房源的权利人是重庆眉开眼笑文化传媒公司，谢娜为疑似实际控制人，持有该公司99%的股权，该经纪人质疑明星夫妇是有意避开大额中介费。 一石激起千层浪，网络上热议纷纷，有人认为，买房“跳单”是不合理的，是有违道德的行为，新《民法典》也有规定，委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。但是也有人认为，如果房子并不是独家房源，而是委托给多家中介代理，那么买家通过另一家中介费更低、服务更好的中介来促成交易，则不构成“跳单”。
二、重庆警方破获二手房交易合同诈骗案 春节后发生的关于“二手房中介”另外还有一件事，也是在年前闹得沸沸扬扬的大事，终于在年后得以破获。 2月9日，重庆市公安局发布公告，重庆市公安局巴南区分局在市公安局经侦总队的指导下，破获以二手房交易为幌子实施合同诈骗的系列案件，抓获倪某伟等13名犯罪嫌疑人。这起案件在春节前闹得沸沸扬扬，据了解，重庆不少市民在卖自己名下房产时都遭遇了骗局。
这个团伙是怎样的“骚操作”呢？该诈骗团伙以“投资炒房”等名义，同房产中介人员串通，与卖房人签订二手房买卖合同，并按正常流程支付首付款，办理银行按揭面签，再将房屋过户到指定的“代持人”名下。随后，团伙人员开始了一系列“操作”：不将过户后的房产证拿去办理后续的银行按揭手续，转而将已过户的房产抵押给其他金融机构以获取贷款，最终所贷款项悉数转入了该团伙名下。 三、二手房中介被推上风潮浪尖 房产中介在二手房交易中扮演着重要角色，社会上对房产中介的褒贬也不一，年后发生的这两件大事，又把二手房中介推上了风潮浪尖。 关于“跳单”，确实是一件不道德的事情，张杰谢娜夫妇的事件，在过去几年都曾有发生，只不过是因为“明星效应”，把普通购房事件放大化了，也或许是因为标的物价值较高，中介费用也更多些，进而引发了关注。这里不讨论事情的真相究竟如何，也不讨论是非对错。就单单讲一讲“中介服务费”这个事，通常在二手房交易中，如果通过房产中介签订三方合同，会有一笔中介费，现行标准为“卖方1%，买方2%”，就相当于200万总价的房子要收取6万元中介费，更何况明星夫妇购买的房子总价5920万元，仅中介费都要100多万，确实也算高的了。
再看看第二件大事，关于“二手房诈骗”，这中间房产中介的角色就不光彩了，称之为“黑中介”毫不为过，在房产中介交易的房子，不能保障买卖双方的利益，甚至于成为“帮凶”，那就值得反思了。还记得去年购买深圳湾壹号那位女士吗，买房被“吃差价”，而且是巨额差价，这也是中介隐瞒房屋信息导致的。也难怪近几年“取消中介”的呼声越来越高，就包括去年杭州和上海出台的“去中介化”措施，买卖双方可以直接交易，还包括深圳推出的“单边代理”，都是推动行业进步的探索，也都是为了二手房市场能更加良性健康发展。 综上所述，年后发生的两件大事，不管是“跳单”，还是“合同诈骗”，都与二手房中介有关，也引发了广泛关注，或许，随着时代的进步，二手房中介的角色并不是“不可或缺”。 来源：网易网 |
