外币管制导致不动产投资回报时间延长 投资小公寓是条捷径

【新阿根廷周刊10月23日讯】政府对外币的管制还是一样严格，大多数的储蓄者都不愿意拿自己的钱来冒风险；这时，投资回报就成了最让投资人在意的，也就是投资报酬率（ROI），指的是一笔投资要花多久的时间才能回收所有的成本。

在股市，有上市的阿根廷银行股票，以美金计价的投资，只要２年半就可以回收。但如果是定期存款，则要等待将近７年。如今，如果把钱投资在不动产，则需要更多的耐心，甚至得等到交给子女了才可能回收到全部投资，最长可能得要３５年才能回收投资成本。

女总统克里斯蒂娜（Cristina Kirchner）口中，称之前「民主配额」的外币买卖管制，自实施以来，许多投资都失去了原本的价值。因此，对急需要现金，而赶着把房子卖掉的人，就只能降价求售。

手边还有闲钱（口袋不那么紧）的人可以等待，他们就把出售的牌子拿掉，换成出租，这也使得出租市场的房屋数量爆增。根据Reporte Inmobiliario的一份报告指出，在布宜诺斯艾利斯市投资一栋公寓，所能得到的投资回报已经一年不如一年，而且这下跌的情况已经持续了六年。从２００６年开始，每年都降一个百分点。再观察现在的情势，所能带来的投资报酬率只有２,８８%，是近年来最低的。最主要的原因，是维持一间公寓的开销太高了，这包括了管理费和税金。此外，还得多考虑到一点，民众的购买力已经大不如从前。因此，这迫使许多人开始考虑以比索来出售房屋。一家房产投资公司的营业经理Gabriel Brodsky还笑着打比方说，看待美金，只能把她当成是已经分手的女朋友，这已经是历史，最好别再去回忆。

由于生意大跌，建商或是不动产仲介开始设计别种生意方式，免得坐以待毙。目前较成功的办法，就是认清事实之后而转变投资方向。盖小公寓，面积只有１８到２２米，地点选在大医院的附近。让客户用比索分期付款，大约是３０万比索。会找这类房子的，大多是医生，要在医院的附近开自己的诊所，从医院下班之后还可以继续工作。这类的诊所都是以钟点计算，通常是请一位女秘书来接听电话。比方说，有些是４位医生一起租一间公寓，每个人各排３小时来使用。

这些离大医院近的小公寓，还有另一种租户，就是从内地来首都就医的病人家属。如果是在医院附近的旅馆投宿的话，一个晚上通常得花个４００比索。

一家正在意大利医院附近建设大楼的建商（Brodsky）透露说，这类小公寓的生意，好处就是没有淡季或旺季之分，一年到头都能租出去，和观光地区的公寓不同。国民人口不断成长，看病的人数也随着增加。