政府限制汇市后时代民众购房形如噩梦

阿根廷民众谈购房亲身经历

【阿根廷华人在线9月18日讯】Fabián Quiroga和他的太太María Eugenia想买套房子，花了好几个月的时间看房，终于在Benavides找到中意的房屋。 Fabián是一位飞机驾驶员，之前就已经申请好一笔贷款，于是他开始办理手续，以便早日完成交易。但在这时候，中央银行（BCRA）行长Mercedes Marcó del Pont签署的条例，明令禁止购屋贷款换成美金（配合官方的比索化政策），但因为Fabián的贷款是之前就已经审核通过的，于是变成最后几位可以换成美金的幸运儿之一（期限是到１０月３１日之前）。

可是，在买卖进行时，银行发现房子的价格超过了合约规定的上限。又因为时间有限，一时找不到其他的办法或替代方案，Fabián只能眼睁睁的看着自己失去这样将贷款换成美金（以官方汇率）的机会。

Fabián和María Eugenia有两个小孩，他们一起住在一间租来的公寓里面，现在只能重新再找新房子，但能够找的屋况和条件已经和以前不同。

「我们得放弃以前寻找的地区，因为得降低房子的价格，以免超出合约范围。」Fabián还指出：「如今要买房子，使用比索计算的话比以前更贵，因为会接受比索的售房者都是用黑市美金来换算。如果付比索的话，想杀价就更难了。」

政府限制汇市，从去年底开始限制外币买卖，受到最大影响的行业之一就是不动产业。业界所受到的冲击，从代书公会所受理的房屋买卖契约数量就可以明显看出，而且影响到的不只是公司行号，就连一般老百姓家庭想买房子，就像前文所举Fabián的例子，都要付出更大的代价。 Fabián还说：「我工作了２０年，就是想买栋自己的房子。」对他而言，之前他申请通过的贷款对他有利，因为利息还比通货膨胀还低。

Cecilia和Andrés遇到的情况也是类似，他们虽然不欠联邦公共收入管理局（AFIP）任何税金，但为了怕被牵连，所以接受采访时宁可匿名。他们也是住在租来的公寓里面，也是之前就已经有一笔贷款审核通过。这对夫妻在Villa Crespo区找到一套理想的公寓，最后却没有买成，原因是代书认为屋主的子女所出示的授权书不符合规定，因此不能进行交易。就因此，Cecilia和Andrés也失去了将贷款换成美金的机会。

「在这之后，我们还是继续找房子，可是已经没办法再找像以前找的大小，现在得减少面积。」Cecilia是３个子女的母亲，分别为１３、１１和７岁。她还说：「付比索来买房子，就失去很多议价的空间，因为屋主都想要美金。」最后，Cecilia和Andrés在Balvanera找到另一间公寓，屋主同意一半用比索，另一半用他们之前存下来的美金来付。可是，好不容易才买到的这间公寓，却比他们之前租的还要小，不过Cecilia说：「至少这是自己的房子。」

政府限制汇市，不只是影响到想买第一间住宅的百姓而己，就连其他得换大一点的房子的人也是。就像Juan和Paula的例子，他们有２个小孩（３岁和５岁）一起住在Colegiales的一栋公寓，可是２间卧室现在对他们而言已经太窄。 「我们想换掉现在这栋公寓，再贷款换美金来补差额，换一间更大的。」Juan是一位独立工作的律师。 「我们找的至少要多一间卧室，可是现在我们也没再找了。想等官方重新开放用官价美金来进行房屋交易。」

Juan和Paula卖公寓时也不想收比索，他直言：「我们想收美金，再用美金来买另一间。」

Héctor和Silvia也想换到另一间公寓，因为现在的对有３个小孩的他们而言已经太小。可是在换不到美金，房子也很难用美金卖出去的情况下，他们的替代方案就是：用房子来换房子。 「卖掉你唯一的房子，但收到的是比索，这在通货膨胀如此严重的现在，风险太大了。所以为了不将比索留在身边，我们想到的办法是把现在的公寓当成付款的一部分。」当然，这也不是容易的事，因为得花更多时间来寻找，也得很幸运才能找到条件都符合的房子和屋主。

对Héctor而言，政府将不动产市场比索化的政策根本就是不切实际的做法。他说：「这在民众根本不想卖房子换比索的现在，根本就行不通。」Fabián的看法也是如此：「将房地产市场比索化，在有通货膨胀的时代是很难的。任何人听到用比索来买自己的房子，都会有更多的考虑，最后都会开出比原来更高的价格，来避开贬值的风险。」