布市港口区房地产按官方汇率以比索标价

【阿根廷华人在线9月10日讯】布宜诺斯艾利斯市的港口区（Puerto Madero）一直被当成是「独立小岛」般看待。在许多方面，这里的情况和首都的其他地区的步调都是相反的，就连房地产的市场也是如此。举例而言，有些地方的生意，会因为经济活动而变得冷清，但是港口区的光景却又不同，楼盘还是一样热卖。

但是，这次港口区再也不能免俗了。在政府的限制下，房地产和建筑业不得不接受阿根廷比索的付款，而港口区也只能顺应这样的潮流，接受比索付款。

事实上，这里已经几乎看不到美金的交易了。港口区的不动产开发商，在政府限制汇市之后，也被迫适应市场的现状，如今要让他们接受比索，已经不会再像以前那样犹豫不决。

Fernández Prieto y Asociados开发集团的执行长Rodrigo Fernández Prieto向《商业纪事报》的记者解释说：「我们被迫接受新的现实条件，但说实在的，这对我们并不造成太大的问题，因为我们需要的秏材和建材有９５%都用比索就可以买到。在政府管制外币买卖之前，我们收美金，但之后还是会换成比索来买材料。」

以这家在港口区的一号码头（Dique 1）拥有的一栋名为Zencity的大厦为例，广告上面的价格虽然是标美金，但是想用比索付的话，只要用官方汇率计算就行了。

同时，为Grupo Alvear集团行销的BDA Realty执行长Ricardo Fernández也提到了，业界必须要适应大环境新条件的问题。他指出：「价格用美金标价，当然就是希望能收到美金；但买家真的换不到美金的话，还是可以用比索来付。」

一样是在港口区的一号码头，Creaurban公司盖了一栋ArtMaría大楼，这栋住宅大厦的广告就已经用阿根廷比索标价了。

而且这些建商的做法都是一样：合约一样是用美金来签，但可以用比索来分期付款。一般而言，付款的期限是１８到２４个月，因为这些都是建商以自己的资金来融资的。如此一来，建商们就可以随时调整价格，使之符合经济形势和币值变化，算是对房地产商自己的一种保障。

这些建商使用的官方汇率，就是国家银行（Banco Nación）所公布的买卖价。

港口区的房地产市场，在近期所出现的另一项改变，最引人注意的就是外籍投资人全都不见了。这现象源于许多国家市场的危机，而且要钱从阿根廷汇出国又困难重重，因此让许多外国投资者打了退堂鼓。