美金外汇管制 新建房屋按汇率５,８０比索出售

【阿根廷华人在线8月17日讯】不动产业的生意猛烈下滑，手里有建案刚开始施工的开发商们，都改用比索向市场推销，希望替业界注入新的活力，挽回一些颓势。

于是，以比索标价的购屋案接二连三的出炉，购屋者可以用３０%的订金，剩下的分期付款，每一期的金额会依照建筑公会的指数调整。也有些提案是接受美金订金，剩下的再付比索。

不过，事实上虽然楼市生意难做，（美金）价格却一点也没有下降。甚至，有些地区的价格还比一年前更贵。

根据广告上的价格，以比索推销的房子，在计算价格时，所使用的汇率往往比较接近黑市美金，而不是用官价美金。

Reporte Inmobiliario机构连续８年研究首都市区Villa Urquiza的市场价格变化，该公司的分析师José Rozados发现该地区有３个新的建案，而「比索的平均价格，每一平方公尺几乎比其他继续用美金收费的平均价格，贵了将近２８%。」换算成美金的价格，汇率平均是５,８０比索。

也有别的消息人士说，房价是用"中间"美金，也就是在官价美金和黑市美金之间的价格。却也有其他的开发商，信誓旦旦说他们是用官价美金来计算。

在南区拥有一家同名房产仲介公司的Tomás O'Keefe也说道，在几个月前他和同区的几家大建商开会，想寻找另一个出路。会议中他们达成共识，应该要开始用比索标价出售。

其中一位建商告诉记者：「效果还不错，我们在Mansion Towers大楼里面有６０间公寓，在最近一个月卖掉４０%。」还说：「有８０%的买家是商家，手上都有多余的比索，所以拿来投资在楼市。」

他满怀信心的说：「另一方面，还有一些企业家或是专业人士手上也有比索，却不知道该怎么办的。」

根据多样化供给服务（SOM）的主席Armando Pepe所言：「这一做法（用比索出售）慢慢在起作用，尤其是现在开工的新建案。」

但是对于旧屋或是刚盖好要出售的房子，还是很难接受比索，业界直言：「９９%的屋主根本不想听到比索。」除了一些人，他们有同步进行的买卖，可以用比索卖掉一栋房子，再用比索买另一栋。但这些都是特别的案例。

总而言之，目前的房地产市场现状是，已经没人抢着买房子了。