为进一步凸显南沙 " 三区一中心 " 以及优质生活圈的价值，推动南沙区经济社会发展再上新台阶，由广州市房地产行业协会（以下简称 " 广州市房协 "）主办的 " 世界湾区 · 瞩目南沙 " —— 2021 南沙区域发展系列活动日前正式拉开帷幕。10 月 21 日，广州市房协专家委、媒体委以及会员代表一行 30 余人走进南沙标杆项目开启巡盘品鉴活动，畅谈南沙发展新格局。现场不少专家认为，位处粤港澳大湾区几何中心的南沙，已进入发展 " 快车道 "，正以前所未有的速度蓬勃发展，迎来高光时刻。 南沙进入发展 " 快车道 " 在今年 5 月发布的广州 " 十四五 " 规划中，南沙被提及上百次，堪称居广州各区之首，利好政策层出不穷，区位价值进一步凸显。 早在 2018 年的《广州市城市总体规划（2017-2035）》中，南沙就已被列为广州唯一的城市副中心，建设为粤港澳大湾区核心门户。在今年发布的《广州市南沙区、广州南沙开发区（自贸区南沙片区）国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要》中，南沙被赋予粤港澳全面合作示范区的战略任务，形成了"三区一中心"发展格局。 据商务部发布，在 2020 年全国 218 家国家级经济技术开发区中，南沙排名又前进 4 位，排名全国第 12 名。另据南沙区统计局的数据显示，南沙 2020 年生产总值超 1800 亿元、增长 7% 以上，总量比 2015 年增长超七成，领跑全市，人均生产总值突破 21 万元，达到中等发达国家水平；税收收入实现翻番；固定资产投资、进出口总值等主要经济指标实现年均两位数增长；汽车产业集群产值突破千亿 …… 即将形成湾区 " 半小时 " 交通圈 在南沙巡盘品鉴活动中，不少房地产专家、品牌企业代表及媒体人士还专门体验了地铁 18 号线，他们皆为其近 160 公里 / 小时的时速以及不同以往地铁的全新设计而赞叹。 粤港澳大湾区几何中心的区位优势，注定南沙成为重要的交通枢纽。在今年 10 月份发布的《广州市交通运输 " 十四五 " 规划》中，南沙将建设6 国铁 +3 城轨 +8 地铁 + 若干有轨，还拟建 1 座通用机场。 这意味着，南沙与湾区中心城市将在 30 分钟互达，与湾区节点城市间 1 小时互达，与省内地级市 2 小时互达，构建 " 一主（南沙站）一辅（庆盛站）三个功能站（通用机场站、蕉门站、横沥站）" 的铁路客运站格局。 道路交通方面，规划 " 二环十七射 " 的南沙骨架路网总体布局，其中往广州中心城区方向 6 条，往佛山方向 2 条，往中山方向为南中高速等 5 条，往东莞、深圳方向为深中通道、狮子洋通道等 4 条。 高端产业聚集，人口增速加快 随着交通的完善及提速，产业及人才不断在南沙聚集。 从政府战略规划中，可以清楚的了解到，南沙将打造智能网联新能源汽车、新一代信息技术与人工智能、生物医药与健康产业等三大新兴支柱产业，着力推动航空航天、新能源与节能环保等两大信息优势产业，重点培育三大未来产业：区块链、量子信息、纳米科技等。未来，南沙将建成全国未来产业创新发展的先行区、示范区和引领区。 同时，南沙以积极的利好政策引进企业。南沙官方网站数据显示，在刚刚过去的 " 十三五 " 时期，南沙累计落户企业 15.8 万家，引进 197 个世界 500 强企业投资项目。 南沙人口也在不断增加。据广州市第七次全国人口普查公报，南沙区常住人口超 84 万人，与 2010 年第六次全国人口普查的 25 万多人相比，十年共增加逾 58 万人，增长率超 220%。 在引进人才方面，南沙可谓不遗余力，采用柔性引才、筑巢引凤、技术移民、人才培养、住房保障、户籍改革等积极策略，吸引了不少国际优质人才。 为解决人才的后顾之忧，南沙还补强基础教育短板，建设优质公办幼儿园、小学、中学，还积极引进优质高等教育和研究院（所），加快建设香港科技大学（广州）、中国科学院大学广州校区、华南师范大学教师教育学院等高校，着力打造世界一流大学和一流学科。 在医疗健康方面，推进中山大学附属第一（南沙）医院、省中医院南沙医院、市妇女儿童医疗中心南沙院区等建成投入使用，建设具有影响力和竞争力的区域医疗中心。在商业氛围方面，以 " 一河两岸 + 餐饮休闲 " 为主题，打造南沙蕉门河－灵山岛尖商圈等多个大型商业圈。 南沙备受购房者追捧 在多重利好带动下，南沙购房热度始终不减，不亚于广州东部。据克而瑞统计数据显示，今年 1－9 月份，南沙一手房成交 12355 套，比去年同期增长 8%，成交均价同比增长 7%，均位于广州前列。 在商业关注度方面，无疑是明珠湾灵山岛尖板块，这里将打造全国首个国际金融岛，规划有 " 金融总部 + 明珠湾展馆 + 大湾区科学论坛永久会址 + 会展中心 "，未来将占领全国金融产业发展新高地。 巡盘品鉴活动的首站是，该项目落子湾区 CBD 明珠湾灵山岛尖，由国际团队担纲设计，以独特的切角几何立面为亮点，展现前沿的花园办公理念，不仅一线望江，还有多功能空间布局，奢阔与实用并重，致力于打造一线临江国际甲级商务写字楼，涵盖办公、零售等业态，提供会议空间、员工餐厅、共享办公空间等服务，满足企业商务需求。 在座谈交流中，专家们一致认为，该项目作为粤海置地的标杆商务作品，锚定了大湾区历史性的发展机遇，彰显了新时代粤海的开发品质。随着国家重大水利工程、粤港澳大湾区重要基础设施——珠三角水资源配置工程项目总部的导入，以及总部经济、金融、文化和科技创新等相关产业的相继引入，相信该项目将为南沙加速构建现代化产业体系增添强劲动力。 在住宅方面，明珠湾区、蕉门河中心区、南沙湾片区的一手房项目是市场热捧的对象，其中，以大规模、高品质、全配套见称的，深受购房者的追捧。目前，该项目主推的 86－127㎡三至四房单位，带装修的销售均价约 3.2 万元 /㎡。 该项目位于南沙蕉门中心区，地铁 4 号线蕉门站旁，是一个规模达 92 万㎡的城市综合体，自带 9.7 万㎡情景式购物中心 COCO Park，填补了南沙高端购物的空缺，以全配套生活体模式引领片区新时代，为南沙带来国际化的生活方式。 专家们表示，星河地产作为落子南沙最多的房企，深耕南沙十余载，专注于高品质产品和服务，在市场上赢得了良好的口碑。背靠南沙 " 绿心绿肺 " 大山乸森林公园，纵享约 2.3 公里蕉门河生态滨水景观，拥有完备的交通、医疗和教育资源，不愧为南沙优质人居的代表作。 在巡盘感受分享中，品鉴团代表一致看好南沙区的经济潜力和发展前景，并表示对南沙房地产市场充满信心，纷纷期待南沙在不久的将来能够成为大湾区创新创业的首选热土和置业投资新热点。 10 月 26 日，由广州南沙经济开发区规划和自然资源局指导，广州市房地产行业协会主办的 " 世界湾区 · 瞩目南沙 " 南沙区域发展高峰论坛暨 2021－2022 年南沙区土地推介会将在南沙越秀喜来登酒店盛大开幕。活动由广州南沙新区房地产协会支持，粤海置地、保利发展、绿城中国、星河控股、阳光城、中国铁建、中建玖合共同协办。届时，政府有关部门、品牌企业、专家学者、知名媒体将同场共话南沙发展新机遇。 出品 /ZAKER 房产 编辑 / 小红 来源：ZAKER |
